【独家】外资增长快 制造业蓬勃
工业产业前景看俏

各类品牌商家的进驻,为Eco Hub注入不同的元素。 (受访者提供)

尽管国内产业市场持续低迷,工业产业去年表现相对突出。

在巴生谷,虽然工业产业并非整体产业市场的主要贡献者,只占巴生谷产业总成交量3%,但就交易量而言,与其他类别产业比较,它呈现正面的走势。



今年来,工业产业又呈现怎样的发展趋势? 未来前景又如何?

马来西亚是积极响应中国一带一路倡议的国家之一,而国内两大基本建设项目,即东海岸铁路及马来西亚城最近重启,预计将进一步加强中国投资者对大马的信心。

澳洲房产集团永利行指出,重启上述项目的决定,显示尽管当前市场面对各种压力,大马政府仍对未来经济表现充满信心。

大马也被视为中美贸易战中,贸易与制造业转移阵地的潜在受惠者之一。

去年,我国的外来直接投资暴增169%,从2017年的216亿令吉,激增至580亿令吉。其中,制造业的资本投资高达874亿令吉,按年激增37%。



制造业投资额大增,是否令工业产业“水涨船高”?

沈颂能:中美贸易战令大马制造业受惠,料将带动工业产业发展。

莱坊马来西亚资本市场执行董事沈颂能说:“我们看到今年上半年外资强劲增长,主要归功于制造领域的蓬勃发展。

“随着半导体及电子与电气工业放眼扩充大马的业务,我们预期国内将有更多兴建厂房和货仓的建筑活动,以迎合这些制造业者转移阵地及扩展业务的需求。

“另一个值得留意的是电子商务物流货仓领域。大马机场控股公司与Cainiao联营在数字自贸区设立占地120万平方尺的航空物流中心,预计今年杪完工,我们预期电子商务货仓和物流市场有更多的活动。”

雪隆:逆流而上扬34%

永利行指出,去年,全国各地的工业产业市场表现皆相对出色。

尽管市场面临高压,巴生谷工业产业市场非但持续稳定,还逆流而上,成交量按年增长约6%,从2017年的2072单位,于去年增至2203单位。

此外,巴生谷工业产业去年成交总值则扬升34%,从2017年的64亿4781万令吉,于去年增至86亿2485万令吉。

郑添:槟州工业产业中长期仍看俏。

槟城:供应链强劲吸金

莱坊指出,槟城依然是投资者最爱的投资地点之一。

大马投资发展局最新的数据显示,今年首季,槟州批准的制造业投资额达88亿5000万令吉,超越去年批准的57亿8000万令吉。

所批准的41个项目,包括扩充在槟州业务的美国企业美光科技及Janie Circuit,两者加码投资,预计将创造约1万个就业机会。

大马莱坊槟城分行常驻董事郑添说:“槟城的吸金力可归功于州内强劲的供应链,其中一些业者是土生土长的本地企业,槟州也坐拥强大的专才群,良好的基建及为投资者提供良好服务。

“发展成熟的峇六拜工业园内的工业产业需求依旧殷切,数家跨国公司,包括来自槟岛的现有厂商,则在对岸的峇都加湾工业园设立生产线。

“中长期而言,槟州工业产业仍看俏。”

何美霖:目前已有30个商家入驻Eco Hub。

新山:先租后买免头期

柔州工业持续推进,工业产业也趋向正面发展,发展商在推销工业产业也发挥互惠的策略及创意。

绿盛世集团在销售工业产业特别推出“企业家配套”,助购置者免除筹备大笔头期的困扰,提供潜在买家享有灵活性的配套,先根据各自的能力支付租金,租下心仪单位,之后再全盘买下厂房。

绿盛世集团南马区区域总经理拿督何美霖透露,位于EBP I的革新概念商用单位——EcoHub,是绿盛世在绿色工商业园另一个独特且吸晴的项目规划,结合门市零售、办公室、货仓和展示厅的多用途商用单位,让工业园区增添崭新与活力的元素,也是具有前瞻性的发展项目。

她说,商家若要租下一个底层店屋单位,可能会面对空间限制,相对之下,Eco Hub提供188间60尺X 120尺及60尺X150尺的商用单位,建筑面积为5295平方尺,每一个单位至少拥有13个停车位,不仅解决业者担心停车位不足的困扰外,单位旁边还有4.3米宽的装卸空间,方便商家卸货。

“Eco Hub的一个单位便可满足商家对空间不同的需求,并将业务与营运办公整合,更有效率的运作。”

目前已有30个商家入驻Eco Hub,并开始营运,包括来自加拿大、澳洲、新加坡、吉隆坡等地的企业,开设健身房、咖啡厅、婚纱店、共享办公室或各类型服务业,提供周边人口享受生活便利,展现出独树一帜的现代生活面貌。

蔡慧莹:依斯干达特区面积倍增,将制造更多就业机会。

依区:面积倍增提高出口

依斯干达特区范围将进一步扩大,延伸至哥打丁宜、居銮及笨珍,届时,整个依区的面积将暴增逾一倍,从现有的2217平方公里,激增至4729平方公里。

依区承诺把坐落在该区域北部的士乃-古来区,发展成数据与数字中心。

莱坊柔佛分行负责人蔡慧莹说:“依斯干达特区范围的扩大,预料将创造更多就业机会,并提高出口量。工业领域持续呈正面情绪,我们持续接获有关货仓及制造业空间的垂询。”

截至今年首季,依区累积投资额已达2930亿令吉,其中62%为本地投资,其余38%为以中国及新加坡为主的外资。

今年首季,柔州批准的制造业项目为34个,仅次于雪兰莪(75个项目)及槟州(41个项目)之后,位居全国第三。

她补充,柔州拥有3大港口及一座国际机场,在进出口方面拥有强大的链接。这也是柔州将迎来全球最大船对船中心的中一大主因。

这项发展计划预计将于2021年完成,海上范围达2800英亩,预计耗资6亿1200万至7亿3500万令吉。

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去年次季数大交易

去年至今,国内有哪些令人瞩目的工业产业交易?

永利行指出,去年第二季,工业产业市场的表现相当令人鼓舞,并见证了数个涉及仓库与厂房的重大交易。去年第二季,一家日本烟草公司完成收购日本烟草国际(JT International)坐落在莎阿南的厂房。

过后,Axis Reit则宣布去年6至9个月内,收购数个工业设施。

同样的,去年第二季,Axis Reit也宣布以8700万令吉,收购莎阿南28区两片比邻的土地,有关地段建有4个仓库,一座双层独立式办公楼,两层楼高的食堂建筑物,以及两个警卫亭。

据报道,该公司也以3870万令吉,收购柔佛依斯干达特区古来优美城两座永久地契工业产业,包括一座单层独立式厂房,一座夹层办公室及附属建筑物。

去年杪,该公司再次出击,以1850万令吉,收购森州申那旺工业园一座工业设施。有关设施包括一座三层楼高的办公楼、1层半高的仓库厂房,以及其他附属建筑物。

今年较早时,威腾电子宣布关闭雪州双溪威自贸工业区内的硬件磁盘装配厂房,并证实另有占地14.6英亩的土地待售。该高级设施叫价介于每平方尺250至300令吉。

Eco Hub革新概念商用单位,其独特的建筑设计,让每一个单位都是角头间,拥有超过10个停车位。(受访者提供)

中美贸易战未平息

大马宜趁机吸外资

永利行指出,制造业是大马经济中流砥柱之一,去年占国内生产总值22.4%比重,去年出现多个重大工业产业交易的发展,预料将对制造领域带来正面影响。

上述交易主要是根据减低大马经商成本的基础下进行,加上市场导向经济及政府相关政策,投资者持续建立在大马投资及设立厂房营运的信心。

永利行指出,随着中美贸易战仍未平息,大马应把握这个关键时刻出现的契机,吸引高知名度投资者前来我国投资,毕竟大马的一个竞争优势,是营运成本偏低及熟练员工供应充足。

东铁高铁可催化房市

此外,政府重启东铁项目,以及隆新高铁项目也有可能复工,预料将是吸引投资者前来我国营运的另一个催化剂。

莱坊认为,总的来说,在外来直接投资持续流入的支撑下,大马工业产业领域将保持活跃。

大马为迎应制造领域及其相关服务朝向数字化转型,于去年杪推出国家工业4.0政策,将为我国经济朝向价值链更高层次发展铺路,尤其是巴生谷、槟城和柔佛将继续成为主要投资目的地。

独家报道:苏韵鸰

独家报道:苏韵鸰