分析员:高库存挥之不去
拥屋计划短期难扶房市

(吉隆坡10日讯)虽然政府推出的“2019年拥屋计划”(HOC 2019)有助缓解产业过剩问题,但由于库存仍高居不下,分析员预计产业市场近期内仍将“压力山大”,并维持产业领域“中和”评级。



MIDF投资研究分析员在报告中指出,根据国家产业资讯中心(NAPIC)数据,国内未售出完工住宅单位数量,自2017年末季起已节节攀升。

去年第三季时,未售出住宅首次突破3万间关口,而最新数据显示,今年首季的未售出单位继续走高,按季和按年分别增1.9%和30.7%。”

纵观各州属,柔佛有最多的未售出单位,高达6057间;霹雳州次之,共5890间,而雪兰莪则以4785间排在全国第三。

“总而言之,我们认为库存走高,房市近期内成为‘买家市场’,而产业发展商则需要继续积极地推销,如给予折扣来吸引买家。”



不过,政府推出的“2019年拥屋计划”,或许可助缓解产业库存不断走高的困境。

财政部长林冠英在2019财政预算案时宣布,首购族可在今年1月至6月30日期间,购买住宅产业时可享有印花税全面的优惠。

另外,根据国行数据,5月房贷申请按年涨30%至341亿令吉,表现比4月8.1%涨幅出色。

分析员指出,房贷申请自3月以来已连续3个月的按年增长。

降息激励贷款增长

“我们相信,这正面的增长数据可归功3月时推出的“2019年拥屋计划”,刺激购兴。”

同时,国行在5月也宣布降息25个基点。分析员认为,降息也是贷款增长的功臣之一。

“我们相信今年全年总房贷申请增长将会维持正面势头,因为政府已将‘2019年拥屋计划’延长6个月,至今年12月31日。”

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首选UOA发展

个股方面,MIDF投资研究首选股是UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)。

分析员指出,看好UOA发展是因为该公司在隆雪的城市地区推出可负担房屋的策略,及其高达6.4%的周息率。

MIDF投资研究给予UOA发展“买入”评级,以及目标价2.45令吉。

除了UOA发展,MIDF投资研究也建议买入马星集团(MAHSING,8583 ,主板产业股)、IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)、绿盛世(ECOWLD,8206,主板产业股)和实达集团(SPSETIA, 8664, 主板产业股)。