“正宫”变“二房”!
港股房产跌势恐超越想像

(香港7日讯)香港难逃本周开始的全球股市动荡,恒生指数2天跌逾3%,不管是延烧逾月的“反送中”游行,或是近日的人民币破7、中美贸易战升级皆为利空。



《金融时报》评论指出,香港作为中国资金中心、金融桥梁的地位渐渐逆转,反而变成金融开放的对手,意味着港股、房地产的下跌空间恐怕会远远超过投资人估计。

《金融时报》驻香港首席记者桑德(Henny Sender)撰文称,1997年以来,投资人认为香港便如同中国的金鸡母,因此某种程度上豁免中国政府的干预,过往的游行或示威活动也无损香港金融中心的地位,投资人少有担心,尤其当时中国国营企业正开始在港上市,而深圳、上海股市都处在初期阶段,且人民币、资本等都受到严格管控。

桑德指出,时至今日情况正在逆转,深圳、上海视香港为对手而非盟友,如新开设的科创板便是冲着恒生和那斯达克而来,虽然现在流动性和成熟度不足,但未来有望改变。此外,中国越来越将“在港上市”视为企业资本外逃的一招。

桑德更说香港的金融推手裹足不前,最有价值的公司仍然是金融和房地产集团,最常用的印钱方式就是盖新大楼。反观深圳培育出中国最大的几家科技公司,据《中国日报》报道,去年深圳的GDP首次超过香港。桑德认为此现象从2年前粤港澳大湾区概念初萌时便可见一斑,当时腾讯主办了1场论坛,香港方嘉宾有2位分别是恒基兆业地产、新世界发展的高层,似乎暗示香港只剩建楼贡献。

未来资产证券投资长查德(Rahul Chadha)上周表示,该公司已经开始抛售对香港最直接的曝险部位,如房地产和零售业。桑德补充,香港目前面临边界外更大的竞争,即使美国降息也难提振。



新闻来源:金融时报、自由时报