精明规划 创造永续/林景清

塞车、拥挤、匆忙和生活节奏快速等,都是那些在城市中居住与工作的人们每日都必须面对的压力。

除了在精神及心理的层面上带来精神紧绷、心情烦躁或情绪低落等问题,这些压力在长期无法得到抒发与解决的情况下,还会导致人们患上焦虑症、精神衰弱和情绪障碍等心理疾病。



而最能让我们暂时忘却这些烦恼及获得片刻喘息的地方,往往就是我们的家,但你的家是否有充足的设施与有效的设计,让你能够真正地放松?

在永续发展项目当中,满足人们的基本需求是非常关键的要点之一,当中概括安全的居住及工作环境、干净和安全的水和有效的保安设施等。

一间家所提供的不只是一处栖身之所,它还是一处能够在住户经历不同生命阶段时,作为一个安全与带来正面力量的生活环境。

但许多发展商在建设项目时,往往都忽略了这件事,尤其是在那些能够满足住户心灵需求的层面,做得不够完善。

以如今变得越来越普遍的分层住宅房屋项目为例,这个问题可以分为两个层面,即建筑物本身和当中所提供的服务及设施。



其中,前者涵盖的是建筑物的设计与规划,例如高楼住宅项目当中的单位密度、施工品质和单位采光与通风设计等细节之处。

试想想,假设你今日居住在一栋密度极高的公寓,每一楼层都有很多单位,因此你被迫忍受邻里之间造成许多的声音和生活上的困扰。

更加让你烦恼的是,你的单位在设计时并没有把永续和绿色的元素纳入考量,因而导致室内常年阴暗和不通风,让你根本无法舒适地居住。

试问,这样的家,还能让你感到安全及舒适感,并且能帮助你从一整天的紧绷当中松懈下来吗?

另一层面,就是项目当中直接影响住户生活品质的公用设施及空间,包括孩童游乐场、步道、泳池、健身房、电梯和园景等。

发展商规划不完善

如果这些设施的规划不当,例如单位数量很高但电梯数量不足,就会造成住户在家中等待电梯的过程中,面临焦虑和担心的心理压力。

此外,提供住户每日进行娱乐、休闲与运动活动的设施,也同样重要。

因为这些花园、步道、泳池及健身房等设施,不仅能够确保住户身体的健康,它们更是住户之间交流与满足心灵需求之处,从而让社区发展出一种家和邻里的归属感。

然而,许多发展商对于这些永续的概念一知半解,因此常常忽略了这些软硬体规划的重要程度。

一份由英国精神健康基金会在2016年公布的《精神健康与房屋》指导报告中指出,那些能够通过良好的软硬体设施规划来提供安全感。

而且,这些能够协助住户建立起归属感的房屋,才是真正能提供一个对人们身体与心理都健康的生活环境,从而达到永续的目的。

至少保留30%地

充公用设施空间

对此,发展商规划本身住宅发展项目时,应该至少保留30%的土地面积,作为公用设施和空间,来为住户提供所需的元素。

而这些设施及空间指的并不是单一的园景或公园,而是更多元化及更能够迎合目标市场需求的配备。

假设发展商把大部分的空间规划成园景空间,那么住户只能在这个空间进行有限的活动,长期而言,生活可能会显得较为单调乏味,难以满足人们的需求。

同时,在管理和保养的层面上来说,长期维护一片面积广大的园景空间,费用并不廉宜,因此对住户而言,长期投入的成本可能比本身所享有的好处来得高,并不符合永续的原则。

因此,在设计公用设施与空间的时候,应该尽量专注在有关项目的优势与特点,例如周遭的风景与买家的年龄层等因素,以纳入观景台、老年或幼童照养中心等为住户量身打造的配套。

虽然要达到30%的比例,在某些情况下的确是有些难度,但相信通过创新的设计,这个目标还是能够达成的。

发展商需创新迎合市场

随着市场需求不断演变,发展商本身也需要勇于变革和创新,才能紧跟瞬息万变的市场脉络。

如今市场上很多的滞销房屋,除了是因为银行谨慎放贷造成,很多单位都是落入供求错配的窘境,所以才久久无法找到买家。造成这个问题的原因,往往是因为项目缺乏发展概念上的创新,因此难以在竞争对手之中脱颖而出。

另一方面,发展商也需要兼顾各个不同的层面,才能确保项目的成功与永续。

例如在一项商用和住宅房屋混合的综合发展项目中,就需要考量的涵盖地点周遭的人流及交通连接、各个住户或用户的生活需求,还有最重要的永续和绿色设计。