【创意市场】
“爱彼迎”商机新趋势

买房子置产,莫过于两大目的,第一就是居住,相信大部分第一次买房子的人,都是有这种想法。至于第二个目的,也是最普遍的,就是作为投资用途,从中赚取收益回酬。不过,我认为房子最大的功能,就是可以让人居家,才是真正的投资作用。

提到投资房产,很多人都会把房子租出去,这也是传统的做法;无论是出租房间,还是出租整间房子。如今,因为旅游业的兴起,也有不少房子投身加入“Airbnb”的模式里,也就是有别于传统长租模式,选择短租模式,透过一些网络平台,让房子摇身一变,变成摇钱树,也愈渐受到投资者的青睐,并形成了一股新式的房产投资风潮。



蔡文怀

房源数量激增90% 

Airbnb成立于2008年8月,总部位于美国加利福尼亚州旧金山,Airbnb中国市场中文名为“爱彼迎”取自“让爱彼此相迎”。直至2010年3月,Airbnb平台上才出现第一个大马房源。目前,Airbnb在192个国家、3万3000个城市中共有超过50万笔出租资料,可见这种短期出租房子的风气。

在2015至2017年间,大马房源数量激增了90%,除了吉隆坡,世界各地都有着高速成长的发展,也因此有不少投资房产的消费者会选择能以这类型的房子。

能从中收益固然是好,但是这当中也存有一定的风险。长年累月,房子必须承载着各种各样的人来居住,当然作为房主的,肯定会有一定的风险,也曾有过屋主遇过不少难搞的租客,给房子留下一堆问题,需要屋主去处理,这又会让屋主荷包受损,包括清理费等等。

了解背景筛选客人



我建议,作为Airbnb的房主,你需要采取措施保护你和你的产业。除了,要积极主动地筛选你的客人,了解他们的背景,最好也可以询问他们的行程和目的。同时,也为自己的房子购买合适的保险来规避风险,把亏损风险降到最低。

此外,把自己的房子短租出去,会引来不少外人进进出出,对邻居而言存有安全隐忧的困扰,所以为了避免其他业主的担忧和投诉,屋主应该事先跟邻居打个招呼,并在租户条约里规定居住期间不得喧哗、不能举办轰趴或朋友聚会等等。

如果你的房产适合Airbnb,你也愿意付出时间和精力去管理,Airbnb是一个对传统投资房产很好的补充。

文·蔡文怀 (Aset Kayamas 发展集团执行董事)

文·蔡文怀 (Aset Kayamas 发展集团执行董事)

文·蔡文怀 (Aset Kayamas 发展集团执行董事)