2019年上半年
雪隆新房产单位跌16%

希望联盟执政至今已14个月,所谓“新人事,新作风”,当今内阁有许多从未执政的新面孔,他们也有一套新的办事风格,国人都需要一段时间来调适。



加上当前的地缘政治与全球经济充满变数,看来在局势不明朗下,国内发展商一般都采取静观其变的态度,审时度势后再决定下一步棋如何走。

结果,今年上半年,新推出的产业单位,较去年上半年下跌逾16%。

然而,随着政府与马来西亚房屋发展商会联手推出,原订只限上半年的2019年拥屋计划(Home Ownership Campaign,简称HOC)已宣告延长,这或许正是产业界热切期待的转机,而年轻就业人士与家庭,是发展商们瞄准的目标群体。

整体而言,今年上半年,雪兰莪和吉隆坡地区的新推介房产项目共有50项,比去年同期的52项,减少2项或4%。

不过,根据亨利行,今年上半年新推出的房产单位,却比去年同期大跌16.2%。



今年上半年投入市场的新房产为1万8305单位,去年上半年则是2万1854单位,减少多达3549单位。

经济发展最迅速,向来是国内经济龙头老大的雪州,占了雪隆上半年50个新推出房产项目的37个,或72%。这和去年上半年的情况雷同。

尽管去年上半年,雪州占雪隆新推出房产项目的比重为58%(30个),比今年的72%来得低,但连续两年上半年,雪州新项目总数皆比吉隆坡来得多。

就新推出的单位而言,雪州今年上半年也比吉隆坡来得多,上半年共推出的单位是9574个,占雪隆新推出单位52%。反观去年上半年,吉隆坡新推出的单位占雪隆区55%(1万1979单位)。

其实,回顾2018上半年,我们可以轻易看到,无论是发展商或整个业界,整体产业活动明显放缓,这是因为大家都全神贯注在去年5月9日举行的第14届大选。

6月后劲不继

去年首季,产业市场还有一些看头,其中3月份有12个新项目推介。然而,进入4月和5月,新推出项目分别只有区区6个和2个。

当大选结果尘埃落定后,房产市场又恢复了生气,6月份新推出的项目共达15个。

相对之下,今年上半年,也许是借助于2019拥屋计划的东风,新推出项目开局强劲。

其中,3月和4月是最活跃的月份,新推出项目分别多达16和12个。

然而,到了6月却后劲不继,该月份只有区区3个新项目。

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专攻年轻首购族

年轻打工一族与家庭,是发展商们“集中火力”的目标。

据亨利行指出,雪隆今年上半年推出的50个新房产项目中,建筑面积介于800至1000平方尺的房产项目就占了21个或42%,是排名第二多的房屋类别。

该行指出,发展商纷纷推出这类面积的房屋,作为年轻首购族的购屋首选。

不过,面积超过2000平方尺的房屋,才是今年上半年新推出的房产之最。

这类房屋项目今年上半年共达23项,或占新楼盘总数46%。

去年上半年也是同样情况,52个新项目当中,这类房产就占了28个或53.8%。

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高楼建筑物成焦点

众所周知,巴生谷地区可供发展的地段越来越少。结果,公寓等高楼建筑物,自然成为发展商新推出项目的焦点。

无论是雪州或吉隆坡,情况都是如此。

高楼建筑物有多受欢迎? 如何大行其道?

据亨利行指出,今年上半年新推出的1万8305个房产单位当中,高楼房屋(如服务式公寓、共管公寓等)就高占83%,或1万5225单位。

根据数据,无论是去年上半年或今年上半年,新推出的服务式住宅/公寓,占了新推出房产的大部分。

其中,去年上半年新推出的这类房屋项目达19个,今年上半年也不赖,共有17个。

新推出的双层排屋与豪华排屋(Superlink Terrace house,指宽24尺或以上的双层排屋)项目则排第二,去年和今年上半年分别有16个和17个。

共管公寓排第三,新推出项目分别是10个和9个。

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莎阿南最多新项目

莎阿南是发展商今年上半年的最爱!

亨利行指出,雪隆区今年上半年50个新项目中,8个地点是坐落在莎阿南,令这个雪州首府成为新项目最多的城市。

毗邻的巴生紧追在后,共有4个新项目。接下来是双溪毛糯,实达阿南和哥打肯文宁,各有3个新项目。

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60%售价每平方尺介于501至750元

售价方面,雪隆今年上半年新房产项目,60%售价每平方尺介于501至750令吉。

在吉隆坡,这类房产项目分布如下:

● 文良港(一个高楼项目,售价每平方尺400至500令吉)

● 蕉赖皇后镇(一个高楼项目,售价每平方尺500至600令吉)

●旧巴生路(一个高楼项目,售价每平方尺530至580令吉)

● 古晋路(一个高楼项目,每平方尺550至650令吉)

在雪州,同样价格的新项目,分别坐落在:

●加影(一项有地产业计划,每平方尺600至700令吉)

●哥打肯文宁与莎阿南(各一项有地产业计划,同样是每平方尺500至600令吉)

对于寻找”屋有所值”,售价低于每平方尺500令吉的购屋者,今年上半年共有25个这类项目,而大部分都坐落在雪州。

另一方面,坐落在热门地点的产业,叫价自然很高。

今年上半年,雪隆区叫价最高的4大项目都坐落在吉隆坡,详情如下:

1)武吉免登(一个高楼项目,售价每平方尺1500至1600令吉)

2)士布爹(一个高楼项目,每平方尺1300至1500令吉)

3)白沙罗高原(一个高楼项目,每平方尺800至1000令吉)

4)美拉华蒂花园(一个高楼项目,每平方尺500至1000令吉)

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