【视频】马星集团
购地价格合理

目标价:1.24令吉
最新进展



马星集团(MAHSING,8583 ,主板产业股)耗资9476万4143.89令吉,购买甲洞占地5.47英亩的地皮,发展服务式公寓M Luna项目,发展总值达7亿500万令吉。

M Luna初步计划是建设两栋服务式公寓,且已取得地方政府地皮开发令,预计今年末季动工,并耗时4年。

根据文告,马星集团将结合内部资金及银行融资来收购地皮。

行家建议

扣除土地发展令的成本后,我们认为6130万令吉或每平方尺257令吉的净收购价是合理的,因为成本发展总值比率为8.7%,低于巴生谷高楼住宅发展项目介于10%到20%的区间。



该集团收购地皮后,仍保持净现金地位,因此我们不认为近期会有任何筹资活动。

此外,鉴于该地皮邻近第二中环公路,并坐落年轻人口增长的策略地点,我们估计该项目将大受欢迎。

该项目有助于维持马星集团的中期盈利,所以我们正面看待该项目,然而目前仍处于规划阶段,因此我们维持今明后财年的财测。

另外,该项目将为实际净资产价值(RNAV)估值添加4580万令吉价值,我们因而上调目标价至1.24令吉,维持“买入”评级。


分析:大马研究