芙蓉买房 隆市上班
房价与优活催生“芙隆人”

芙蓉的城镇规划的住宅区完善,配备学校、宗教场所、俱乐部等设备,让市民感受生活节奏。

东铁或驾到、隆市难住、芙蓉的有地房产如今在不少雪隆人心目中,犹如“出水芙蓉” 。不少人因芙蓉房价比隆市便宜,到芙蓉购屋自居,也有人到当地投资产业。

交通便利、宜居乐活,“居住芙蓉,隆市上班” 的口号,刺激了芙蓉房产。



如今无数芙蓉人赴隆上班,早出晚归,姑且称彼等为“芙隆人”。此举使他们省下更多钱,享受更优质生活,住更大的房子。

不仅如此,雪隆人外迁也助长此势,对房屋的需求、地价等促使雪隆房价越来越高,1小时车程的芙蓉成了雪隆人的另一个选择。

究竟是什么促成了森州芙蓉冒起为热门置产及定居的选择?答案是地理交通、房产性价比、及生活素质。

森州政府2005 年喊出“居住芙蓉,隆市工作”倡议,以留住更多在隆市工作的芙蓉人,并吸引雪隆市民到芙蓉投资房产,借庞大人流带动州内房市。

人口800 万的雪州和隆市多年来过度集中发展,城沿一直辐射扩大而趋南,雪隆森三地有“一体化”趋象,以南不远处的芙蓉和汝有密集的人口、完善基建及便利的公共交通规划,距离吉隆坡仅65公里和55公里。



电动火车每日载送近6000人往返吉隆坡芙蓉。

芙蓉多建有地房产

雪隆区的房子多年来都“朝天而建” ,以高楼寓宅为主;芙蓉的房屋则以有地房产占多,几乎都是永久地契。

若纯粹“以苹果比苹果” ,同样价格,雪隆只能买公寓,在七八十公里外的芙蓉,却能买到建筑面积1000 余平方尺甚至逾2000平方尺的双层排屋。

以最靠近大道收费站的两个城镇计划,芙蓉新城(Seremban 2)及芙蓉达城(Bandar Sri Sendayan)为例,芙蓉新城有完善交通枢纽,多条道路衔接南北大道;芙蓉新城毗邻的芙蓉达城,同样有完善的交通枢纽便利。

目前,芙蓉新城及芙蓉达城的双层排屋价格,介于50万至70万令吉之间,大部分屋子都是22尺’X 75尺,建筑面积超过2000平方尺,拥有4房3浴,反观隆灵地区一个素质稍好的800 平方尺的公寓小单位,3 房2 浴,分分钟叫价50 万令吉。

隆市交通堵塞严重

曾有研究报告显示,同样在隆市上班,住芙蓉和住隆市相比,前者开销更少,生活压力较少,或可存到更多钱。

从房价看,每日花1小时或更久的车程上班的隆市人很多,所耗时间其实和芙蓉来隆差不多。对于住雪州南部及赴隆工作者,例如斯里肯邦安、加影、蕉赖、大城堡等区人士,住芙蓉及每日往返吉隆坡工作,更划算。

市民每日花费3小时搭乘公交到雪隆工作,以时间换取薪酬。
张聒翔

交通完善吸引雪隆人——森房屋及地方政府理事会主席●张聒翔

东海岸铁路(ECRL)改道延伸至森州,一旦汝来站获批准,有望带来更多投资及提速经济发展,提供更多就业机会。

他说,汝来与吉隆坡国际机场接壤,雪隆发展开始向南延伸,若东铁路线贯穿汝来,料吸引更多雪隆人到芙蓉工作甚至定居。

“日叻务县的停靠站已确定下来,州政府还在争取在汝来增建停靠站。”

他也认为,东铁以装运载货为主,因此东铁停靠站附近还可吸引厂家设厂,甚至打造内陆码头。

“州政府期盼汝来站获批准,因为汝来距离吉隆坡机场仅20公里,汝来还有电动火车站,也是南北大道贯穿的沿线城镇,因此有了东铁后,将形成一个极完善的交通枢纽。”

他也说,电动火车是一个拉近城乡互动发展的公共交通系统,因此州政府计划近年提升芙蓉火车站,把百年火车站提升为交通总汇,州政府会在5年内进行扩建工程,提升芙蓉火车站基建,增设更多泊车位。

致力使森州交通系统更完善,以便从隆市发展趋饱和的情况中获利。

张聒翔认为,隆芙距离不远,完善交通枢纽及公交,使越来越多人尤其年轻人或家庭选择住芙蓉,到吉隆坡工作。

芙蓉每天有很多火车班次和公共巴士每日准时出发载送芙蓉人到隆市,火车站也提供芙蓉汝来吉隆坡的直通车,市民在1个小时30分之内,可抵达吉隆坡。

提到芙蓉屋价,其实不高,芙蓉买一间双层排屋所花的钱,在隆市可能只够买一个公寓单位。

芙蓉基本设施完善,购物、零售、卫生健康、美食一应俱全,极宜居住。

屋业发展蓬勃,市民可根据本身能力、喜好,选择心水房产。

我相信雪隆人外迁将成趋势,芙蓉和汝来成为最佳选择。

黄丽萍

雪州发展朝南——大马房地产发展商会森州分会(REHDA)主席●黄丽萍

近年很多雪隆人在芙蓉置业,一来避开拥堵的交通,二来以同样房价换取芙蓉更优质生活的房屋。

芙蓉房产绝大多数是有地房产,大部分是双层排屋,皆属永久地契。屋前庭院空间不仅是车房,也是家庭活动休闲空间。同样价格,只能在吉隆坡买一间租赁地契的公寓小单位而已。

这些人选择芙蓉是因为极靠近南北大道,是中马区拥有最多大道出入口的城镇,四通八达。

雪兰莪发展趋南几乎已与森州连接一起,因此,住芙蓉和住吉隆坡没两样,上班所耗时间可能是一样的,为何不选生活素质更好的芙蓉呢?

我知道有很多在布城上班的公务员选择在加影或芙蓉置业,每日取道加芙大道(LEKAS)到布城上班,总比从蕉赖驾车到布城上班省时方便。

林国义

房产未来增值空间大——金群利集团营销执行长●林国义

芙蓉达城有50至60%的买家是来自巴生河流域,很多雪隆买家看到芙蓉的发展潜力,芙蓉已纳入大吉隆坡计划及推出大马宏愿谷2.0计划,房产未来增值空间非常大。

雪隆市中心较大的双层排屋价格介于120万令吉左右,市民必须牺牲生活素质和增加家庭负担才能拥有;反观芙蓉,60万令吉就可买到这样的双层房屋,芙蓉生活步伐较缓,有更佳的生活素质,自居或投资皆宜。

金群利集团和芙蓉达城非常重视社区,我们深信成熟及完善发展的城镇有本身内需的生活圈子,而不是一味靠其他外围来弥补。因此,达城未来的发展重心将会完善城镇的规划,注入更多休闲、购物、保健元素,打造大生活圈子。

“目前,我们推出的Resort Home项目,22尺X 80尺及3164平方尺的超级双层排屋,售价从74万8000令吉起,早鸟还可享回扣。”

林沁琁

芙蓉租金回酬低——芙蓉产业代理●林沁琁

吉隆坡人通常是直接向发展商买芙蓉新屋业计划的房产,主要志在转售,很少会以出租为投资目的。

芙蓉产业价格不断飙升,6年前市价逾20万令吉的双层排屋,如今已飙涨至40至60万令吉(视地点、屋子面积及设计而定),虽说价钱比雪隆产业便宜,而且是有地产业,但租金回酬却非常低。

“上述屋价算,每月供期超过2500令吉,但要在芙蓉以每月2000令吉租金把房子租出去,似乎是不可能的事。”

不过,“住芙蓉、隆工作”的人的确非常多,周围朋友有高达80%是在隆市工作,每日来回芙-隆的也很多,通常都选择在芙蓉买房。

“芙蓉有地产业每方尺约200令吉,吉隆坡则高达400至500令吉,若芙蓉买房去隆工作,省下的房价差异可够供屋;若是租房,省下的屋租也可供芙蓉买房的房贷。

手上售出的二手房屋,购屋者很多是新加坡工作的芙蓉人,因此隆新高铁(HSR)若重新启动,相信有助带动芙蓉产业市场。

至于汝来东铁站可能性,其实汝来发展可能性并不大,虽然多年来州政府及各方尝试发展汝来,不过至今还未有很大的进展。

市民如何看待这趋势?
有更好生活环境素质——电脑资讯及程序员林承杰(32岁):

我是芙蓉人,大学毕业后在隆工作,和朋友合租排屋,对大都市快节奏和堵车感厌倦,才决定辞职回家乡创业。

在芙蓉以近40万令吉购置了双层排屋,并结婚组织家庭。由于市场因素,我后来结束事业,应征雪州蒲种的一份电脑程序的工作,每日清晨7 时开车,从芙蓉取道南北大道到蒲种上班。

40万令吉在雪隆顶多只能买到千余平方尺的公寓,不如在家乡买双层排屋,除了上下班需开车,我还过得上自己要的生活;以前在隆居住和工作时,每日须耗费2小时驾车上下班,生活开销较高,下班后没有自己追求的生活。

因雪隆有较多机会,因此相信就业未来还是留在雪隆,但会继续驾车往返芙隆上下班,满意目前生活,太太和孩子有更好的生活环境和生活素质。

联合报道:欧玉莲、郑德伟