老店改造 精致舒服
怡保——小酒店的天堂

万隆栈酒店前身是老祖屋,具104年历史的古迹建筑物风情带给游客不一样的体验。

旅游卖点与美食闻名国际,霹雳州怡保如今已成为投资小酒店的天堂,二、三星级小酒店如雨后春笋,条件较好者如精致酒店周末客似云来,碰上长假更是爆满。

这些小酒店通常是以店铺改建,其中,精致主题小酒店的客户群,多数是自助游的情侣或三几人出游的年轻人,他们的预算一般不会很高。



大酒店通常都是清一色布置,实惠酒店则适合预算更低的人士,而一大群人出游则会租民宿。

据了解,与马六甲一样,不少外国人尤其新加坡人都到怡保收购老店屋,把它们改建成精致小酒店,致使热门景点的老店屋变得抢手。

马来西亚中小型旅店公会霹雳州分会副主席黄云龙表示,近年来二、三星级的小酒店或旅店,在怡保的增长趋势迅速。

他认为,这主要是因为怡保的知名度越来越高,尤其是美食已是全球响当当。

他说,令吉兑外国的汇率有提高的迹象,民众出门游玩的雅兴增加,加上霹州掌管旅游事务的行政议员也正大力推广霹州旅游景点,致使霹州旅游被推向高峰。



多由老店屋改建而成

“二、三星酒店多数是由店铺包括老店屋改建而成,属于精致及实惠酒店。价格方面,每晚从90至200 多令吉;提供至少10至20间的客房,视酒店面积大小而定。”

他透露,一般上,条件较好的小酒店在周末都会额满,尤其是碰上长假期,更是爆满。

新时代游客都会上网查阅酒店的留言、酒店装潢、设备及整洁,性价比较高的小酒店都很容易获得游客青睐。

黄云龙指出,二、三星酒店如今的安全及设施已很不错,包括有安装闭路电视、保安,且与旅游局注册及合法经营。

“大多数小酒店的柜台处会24小时有职员驻守,以轮班制方式看守,晚上都会锁大门,只有住户才可通过门卡进入。”

布置精美占优势

黄云龙表示,精致酒店的客户群多是自助游的情侣,预算不会很高,比较喜欢主题式的房间所带来的不同感受。

“大酒店的布置通常都是千篇一律,精致小酒店这方面极具优势,实惠的小酒店则适合预算更低的人士,一大群人出游则会选租民宿。”

市厅管制免恶性竞争

他相信,目前州内近90%的二、三星酒店都拥有执照经营,因为一旦怡保市政厅查获有人不合法经营,将对业者采取行动,包括罚款。

他说,不过,若市政厅认为某个地区已有足够的精致酒店,就不会批准新的申请,主要是不要带来竞争,尤其恶性竞争。

他补充,该会会员有100多人,不过,只有数十人每年有付费更新会员证,也有很多业者因加入公会非强制性,而没有加入公会。

征旅游税与网上订房不利小酒店

国内的酒店自2017年9月起需遵循前朝政府的决定,向外国游客每晚征收10令吉的旅游税,令二、三星酒店的业者,感到为难。

黄云龙解释,大酒店当然可自行承担该笔旅游税,惟小酒店一旦向游客征收这税费,游客或许又会思考,不如到不必缴税的民宿如爱彼迎居住,这间接导致酒店游客的流失。

他说,酒店业者需支付多种税务,包括SST,以及消防局部门、市政厅的执照费等,但民宿业者则不必支付。虽然政府要求民宿业者注册,但却没实际的条例去管制。

“政府曾透露,6月1日起将以离境税来取代现有的旅游税,不过,由于没给予明文规定,还需跟进。”

他也指出,国内酒店的防火系统设施,全马只有有一间供应商,业者需依照指示更新系统。

他说,网上订房的平台会自行降低客房价格再抽佣金,这导致业者利润减少。

精致酒店以主题式的客房、经济实惠型的住宿费,赢得青睐。

新潮+西式复古风吸引游客

小酒店的业者趁怡保知名度提升,以全新的二、三星级酒店、宽阔的门面,别致的主题抢滩,吸引游客。

Palm Hotel 经理黄淑凤透露,该酒店属于三星级的精致酒店,位于怡保华林市,邻近有商场及距离市中心仅5分钟车程,地理位置占尽优势。

她透露,精致酒店与一般酒店不同,主要是客房拥有不同的主题,充满新鲜感。

“我们提供38间客房,有6个主题,房内的画都是由老板亲手绘画的,大厅的桌椅、吧台等的设计也是其一手包办,以新潮+西式复古的风格,但求游客的惊喜。”

Palm Hotel 提供的双人套房,充满现代简洁风情。

周末一房难求

她指出,平日的客房住宿费每晚为100至200令吉、假期则是168至200多令吉,通常从周四起就会开始客满,周末更是一房难求。

黄淑凤说,该酒店目标群体为家庭、自助游的情侣或商人;下榻的游客多来自外地如新加坡、吉隆坡及马六甲等地,多数会住宿两晚。

她坦言,怡保涌现越来越多的二、三星级酒店,难免会带来竞争,因此,该酒店会尽量调低价格,另外也会给予长期顾客特别优惠及折扣。

“据了解,一两年内,怡保还会增加5 间实惠及有星级的酒店。无论如何,怡保的魅力不容小觑,前来旅游的人潮很多,酒店市场也未达饱和。”

家庭套房的设计,让住户享受简单又舒适的环境,颇具特色。

拥104年历史
万隆栈保留古迹风情

位于旧街场的万隆栈(Ban Loong)酒店,古意盎然,其104年历史的古建筑已足够让游客趋之若骛了。

这古迹建筑物如今是经济型的酒店,于去年1月起营业,从经营了数十年的五金老店,摇身一变成为古色古香、风韵犹存的下榻处,当中业者花费了不少心思。

罗万豪:希望州政府能激活旧街场的夜生活。

耗两三年改造祖屋

万隆栈酒店负责人罗万豪指出,酒店前身为老祖屋,其爷爷在楼下经营五金生意,楼上则用来住宿。

“3、4年前,亲人退休,建筑物随后空置了一年多,我们很想保留其原始风貌,最终决定将它改造为酒店。”

罗万豪在原有的祖屋架构内加入新柱子用以支撑,红砖墙壁及瓦片等则保留,当年煮食灶头处留下的油痕也成为酒店的另一特色,因不想破坏原有的古迹风情,花了2、3年时间来打造。

他以马六甲鸡场街为例,该处从早到晚都是人潮,惟旧街场一到傍晚就静悄悄,希望州政府能采取一些策略,让旧街场夜间也能生气勃勃,吸引更多游客。

罗樱梅:酒店内可欣赏到百多年前的原壁风貌,至今仍坚固耐用。

虽有逾10间
旧街场小酒店未饱和

另一名负责人罗樱梅则透露,酒店的面积为20尺 X120尺,拥有9间房间,包括特色的双层家庭套房、双人房及双层床等,每晚住宿费从88至200余令吉。

她说,该酒店位于旧街场,该处景点林立且是美食天堂区,每逢周末总会爆满,接待的顾客多是来自外国如德国、日本、北京等游客。

她认为,经济型酒店以价格、干净及特色取胜,其酒店获得消防安全检查合格证等各项认证。

她坦言,尽管旧街场也有不少于10间的酒店,但是她相信市场仍未饱和,假期人潮依旧涌现。

报道:邹丽华