建小型排屋
买家意愿更大/潘荣德硕士

问:潘硕士,您好。我是一名雪兰莪州的开发商。之前手中有几个房产项目想要启动,计划每个单位的售价为马币50万至60万之间,大约有600个单位。但如今看到大马的房市状况,令我非常犹豫是否该启动?又或者明年才启动呢?

~雪兰莪的开发商邓先生



答:您好!根据国家房产估价及服务局(JPPH)的资料显示,大马滞销房产数量自2015至2018年首9个月激增近两倍,总数为3万零115单位,接下来预计有约92万单位新房产流入市场,这些数据都是您值得去留意及探讨的。在此,我想向您强调的特别是价格50万令吉以上房产停滞最为严重。

据悉,截至2018年第三季,滞销房产数量相对持续增加,滞销房产总值多达195亿令吉,尤以公寓和共管公寓面对严重的未出售问题,有多达1万1908单位滞销。

以数据看来,我建议把您手上的项目稍为做出一些调整,我这里有几个建议供您参考。

首先,是否能把承建的单位减至300个单位,然后在把每单位总售价再往下调。由于在您的问题里并没有说明您的总建筑面积,因此我只能以目前房产市场的消化能力为前提来评估。倘若您能把房产售价订为35万令吉左右,我相信这些都是较可负担的房屋。

另一方面,如果您持有的土地面积若是允许的话,不妨考虑承建小型的单层或双层排屋,也许这方面的买家的意愿会更大。



实际上,如果要把项目的销售风险减至最低的话,那我建议您先按兵不动,明年再做考虑。这主要是大马的房产目前正处于饱和及过渡期,除了银行贷款紧缩外,目前大马的房屋停滞日益严重问题及政策不明朗的情况下,唯有把今年想要启动的项目再挪后至明年,那也是一个很好的权宜之计啊!

我始终坚信大马房地产行业这10年一路走来是通过市场经济稳健成长起来,如果将它喻为花和草,我们不属于花园的;我们是野生的,是在山坡上长的!

我期待下一个10年!