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房产买气欠奉有因/南洋社论

经济学家说,大马不会发生房贷危机, 因为大马不是美国,国内银行也不会像当年的美国轻易放贷,从而引发次贷风暴。

国内银行不轻易放贷,表面看来是好事,却也犯了政府的大忌。



逾10年来,大马房价高企不下,即使近年放缓,人民始终高喊负担不来,发展商因应市场与经济情况,近年开始趋向开发较低价房产,但是,整个行业依然“云层重重”。

长久以来,大家把矛头指向银行放贷条件苛刻。

6月杪,随着我国家庭负债率下降至83%,财政部部长林冠英再次敦促银行,应放宽贷款融资条件予房屋首购族,不料引发市场有关大马会重演美国十多年前次级房贷危机的恐慌与担忧。

数据显示,2012年至2014年期间,我国房价上涨26.5%,但家庭收入仅增长12.4%;2014年至2016年期间,国内房价增速缩减至5.7%,家庭收入同时期增长了6.8%。

截至2018年首半年,我国房价增速再放缓至4.8%,显示两者之间已慢慢趋向平衡。尽管越来越多发展商倾向于发展价格较低的可负担房产,甚至提出先租后售政策,但房市依然低迷,人民继续高喊买不起房。



而稍有能力的则怪罪银行放贷条件苛刻,由于难如过去获得90%房贷,唯利是图的炒家当然是裹足不前,甚至多年前就已经退场。

房产放缓情况不只发生在我国,全球皆然。根据国际房地产顾问公司莱坊发布的报告,在全球150个城市住宅价格指数中,吉隆坡住宅房产价格近年来首次下跌,即按年跌0.6%,排名第129位。不仅仅是吉隆坡,其他国际一线城市例如:伦敦、墨尔本、上海,房价均处于下行趋势。其中,伦敦房价按年下滑0.3%,墨尔本下滑1.5%,上海则下跌0.2%。

经济放缓、新供应率高以及负担能力受限等因素,尽管房产价格走软,却没推高买气。

国内房产放缓,人民买不起房的情况会是多久呢?估计三五年内不易解决,甚至40万令吉的可负担房屋都也面对销售问题。除了难获银行借贷,更重要的是,大学生起薪、加薪比20至30年差远。

要是大学生的收入都追不上通胀,追不上屋价,短期内还剩下多少的T20群能够撑起本地房产市道?

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纳吉宽赦令的真假/南洋社论

关于前首相拿督斯里纳吉获得国家元首赐予的宽赦令附录争议,从最初由副首相拿督斯里阿末扎希博士的宣誓书爆发出来掀起议论纷纷后,到首相拿督斯里安华明智的置身事外不予干涉,显见从纳吉入狱后的每一分钟,巫统“保纳派”团队未曾放弃把纳吉“救”出牢笼的努力,确实都没有受到安华的插手阻挠。

此前,纳吉通过律师团队向吉隆坡高庭申请司法审核,指上一任国家元首苏丹阿都拉的宽赦令附录允许他以居家方式,完成6年的监禁。

随后阿末扎希以关键证人身分向法庭提呈宣誓书,表示这份宽赦令附录真实存在,因而掀起千层浪。

课题大热时,安华先让子弹飞一阵子后才明确表态“勿涉及我”,或许他继续站在最高位监视,但不干涉纳吉宽赦令附录课题,要不然无论他是允许还是拒绝纳吉居家服刑,都会被另一方抨击,倒不如置身事外,一切依法律行事,也可以表明他尊重统治者的权力。

然而,熙熙攘攘的争议中,倒也呼应出另一个问题,即是前大马反贪污委员会首席专员拉蒂法所说的,现有的1995年监狱法令根本就不存在居家服刑这回事,既然没有相关条文,纳吉又如何能够居家服刑?

难道政府要为纳吉修改法律,或者是法外开恩,但是团结政府可以这么做吗?敢这么办吗?

扎希与扎夫鲁较劲

拉蒂法日前在社媒X发帖表示,不论是1995年监狱法令或联邦宪法第42条文,都没有与居家服刑相关的条文,这违反法治原则,如果纳吉获安排在家中服刑,那么贪污腐败将被合法化,大马将陷入经济和政治不稳定的窘境。

拉蒂法之言被视为整个事件的“良心话”,几乎在同一个时段,投资、贸易及工业部长东姑扎夫鲁也通过塞西尔亚伯拉罕律师楼正式入禀本身宣誓书,以纠正阿末扎希在有关自己目睹第16任国家元首苏丹阿都拉发出宽赦令附录宣誓书的“事实错误”。

在这之前,阿末扎希在宣誓书中声称,他于1月30日在扎夫鲁位于加影绿野山庄住家作客时,扎夫鲁曾告诉他关于宽赦令附录的存在,扎夫鲁也向他出示手机上的相关宽赦令附录,如今扎夫鲁说其中存在错误,正好说明此中的戏外戏,则是扎希与扎夫鲁之间存在另外的较劲了。

纵然首相声明不要涉及也没有参与宽赦令附录课题,但是政坛对他的政治压力未曾停歇,卫生部前部长凯利就批评安华不应该表现得好像不知晓这件事,以及声称这不是他需要解决的问题,因为已经有5名现任部长都参与了这件事,他们是首相署(联邦直辖区)部长扎丽哈、内政部长拿督斯里赛弗丁、首相署(法律与体制改革)部长拿督斯里阿莎丽娜、投资、贸易及工业部长东姑扎夫鲁以及副首相拿督斯里阿末扎希博士,首相怎能说政府没有参与?

宽赦令附录的子弹还在飞,高庭将在6月5日针对纳吉要求居家服刑的司法检讨申请裁决,到时宽赦令附录是否存在之说将有真相,不存在的话,不过是巫统保纳派的一个挫折,存在的话则是另一场法庭角力,安华还是要等到那个时候见真章吗?

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