方志伟:3502单位滞销
槟政府没解决购屋问题

(槟城6日讯)槟州民政党秘书方志伟认为,槟州的房产目前出现总计3502个单位滞销现象,反映槟州政府没有真正从人民需求的角度,去解决居者有其屋的问题。

他说,当中的因素包括房价与人民收入差距出现倍数窘境,其二是发展商并不清楚州内各地房产的需求,以致供需之间失衡。



“槟州政府曾在民政党主导下,对发展商设下每个发展项目须提供30%廉价屋条件,当时成功保障人民住房的权益,但是,现在州政府的房屋政策朝令夕改,让人民和发展商无法适从。

成本转嫁购屋者

“而且向发展商提出各类发展献金的严格限制,让发展商面对沉重的成本开销,并出现羊毛出在羊身上的连锁反应,将增加的发展成本转嫁到屋价上”。

他强调,槟州房产出现总计3502个单位滞销现象,出现一个严重问题,即使州内建有这么多的房屋,但还是有许多槟城人未能成为有壳一族。

槟城人买不起房



“即使槟首长曹观友和掌管房屋事务的佳日星行政议员再如何美化州政府不断在槟城5个县属鉴定出兴建人民组屋,也掩盖不了“槟城人买不起房屋”的事实。”

PA国际产业顾问(槟城)有限公司执行董事吕子铭日前与媒体分享对槟州2018年产业评估及2019年产业发展展望时说,槟州的房产截至2018年第四季,出现总计3502个单位滞销现象,其中槟岛占了71%,并以高楼住宅居多。

房价与收入落差大

方志伟也是民政党全国总财政。他质疑,槟州政府并没有从核心问题找寻解决方案,只一味毫无规划地推动可负担房屋计划,但长期来看,这能一劳永逸的解决人民可负担房价过高的问题吗?

他举例,根据一项调查显示,槟城在3年前的房价与人民收入差距倍数已高达6.32倍的惊人数值,达到“严重不可负担”(Severely unaffordable)的水平,槟州的房价在全国排在第二,仅次于吉隆坡。

方志伟说,槟州政府应该认真针对房产滞销的困境进行商讨,避免在未来继续出现房屋严重过剩的问题,毕竟最终受害的还是槟州人民。