【独家】自住出租两相宜
双钥匙日趋受欢迎

“双钥匙”(Dual Key)房屋概念近年来在房产界日益普及,过去3 年来更扭转了我国房屋发展领域的概念与模式。



“双钥匙”房产的好处是一目了然的,因为它促进隐私权,再说,它的设计结构使空间使用很有灵活性。

然而,人们或许不知道,冰冷的砖瓦其实已悄悄随着社会发展势态做出调整,我们忽略的是,这样的房产发展趋势其实也悄悄地影响了家庭关系以及伦理秩序。

《双钥匙—— 一把房产的双刃刀》从建筑学、市场学,乃至社会科学的角度,一一剖析“双钥匙”房屋,剖析房屋的空间使用,和它如何潜移默化地左右着社会。

来自纽西兰的“双钥匙”房屋概念,是一种把一间房子一分为二,化成两套房子,彼此共同一个产权地契,却能独立存在。

一般上,“双钥匙”单位里,有一个母单位和一个子单位,子单位较小,且多为套房单位(Studio) 为主。



这概念下,屋主购买单位后,自居其中一个单位,另一单位出租,或两个单位都出租。由于屋主与租客(或两个不同的租客)各自拥有自己的单位的钥匙,因此被称为“双钥匙”房产。

空间使用极具灵活性

这概念近年越来越受欢迎,其中,新婚夫妇买了自居之余也可把另一单位出租,彼此有自己的空间、年轻人买了给家人住,自己也保持一定的自由与单位自主权;几个朋友合资同住,彼此保有本身的隐私。

不仅如此,投资者一个“双钥匙”单位可同时收取两组租金。另外,SOHO一族在入住母单位之际,将子单位改为自己的工作室或休闲室。

有经济基础强的单身一族,可入住母单位,并将子单位改为娱乐休闲的空间,或招待亲友。

显然的,双钥匙单位的空间使用,极具灵活性,其发展趋势可谓依据时代发展及社会转变,做出相应调整。

精打细算的不只是屋主

ADS Architects SB and Johnny Ooi Architect 的黄俊育向本报表示,这概念越来越流行,尤其在城市地区。

“如今的城市人其实不需要很大的居住空间,因此开始更懂得精打细算。

黄俊育

平衡供需一举多得

“自住的同时也能出租,或把其中一个单位改为本身的工作室,一举多得。”

不需要那么大的空间,何必购买大单位?在建筑领域拥有将近25年经验的黄俊育指出,由于市议会已规定每个房屋项目的房产的数量,加上考量到购屋者的需求,因此在平衡两者之下,一些发展商才会祭出这一招。

他举例,若1亩地只能打造38楼250间单位,那么发展商自然会将土地使用发挥到淋漓尽致,打造出250个单位。但基于要配合市场需求,发展商必须推出“双钥匙”房屋,好让购屋者觉得所买的单位不会太小,但也同时能善用每一寸空间。

换言之,“双钥匙”房屋不只是有利于购屋者,背后少不了发展商的经济考量与计算。

“我发现城市地区,例如槟城,对这样的房屋越来越有需求,一方面是因为土地缺乏,再来是符合城市人的作息。当然,这也符合发展商的策略。”

“双钥匙”=销售手段?

“双钥匙”房屋被指对准了社会发展的需求,但是,这样的说法始终来自发展商,对于房产经纪来说,这类房产是否真的符合需求,其实是有待商榷的。

“买一送一”前身

Full Homes房产集团董事之一的陈志成就指出,“双钥匙”其实在6、7年前推出时,就被业界认为是市场行销的一种策略,以吸引一些购屋者尤其是投资为主的一群。

“当时祭出的宣传是‘买一送一’,很多人就对此概念很好奇,因为他们真的认为可以,买一个单位,送一个套房(Studio)。”

他说,房产经纪会对想自居的购屋者提出“可接父母同住,又能保留自己的隐私空间” ;对于想投资的人,则以“一间套房,收两组租金”游说之,因此,当时“双钥匙”房屋极具吸引力。

不过,陈志成提醒,一般的“双钥匙”单位,其实应至少拥有1500平方尺的总面积,才能真正发挥概念效果。

这是因为一般子单位至少需要250至350平方尺,才能打造独立的茶水间及厕浴室,太小的子单位充其量也只是一个房间,而不是套房。

“这样的‘双钥匙’才能达到真正效果,否则,充其量也只是市场行销手法而已”

陈志成

若不善用空间成浪费

询及购买这类房产需注意哪一些事项,陈志成指出,其实还是取决于购屋者的目的。因为很多人起初会基于“买一送一”的宣传,而购买“双钥匙”单位,但是最后却不晓得要如何善用这个多出来的独立空间,若使用不当,显得浪费。

“同样1500平方尺的单位,若不懂得善用多出来的独立空间,为何不干脆买1500平方尺的普通公寓?”

他强调,子母单位的出现,多少会出现母单位空间有一些妥协而变小些,因此,若希望一家人同时在一个宽敞空间相处的话,其实还有其他选择,不一定要买“双钥匙”单位。

自住还是投资好?

“双钥匙”究竟适合自住还是投资?

针对这点,拥有10年房产销售经验的陈志成认为,这需看购屋者的目的、房产大小,以及地点。

首先,若购屋者一心想投资,那么母单位与子单位其实并不一定要很大。举例说,在吉隆坡市中心,面积600平方尺的单位也能打造“双钥匙”,同时更能吸引不少人。但是,若要自住,母单位自然需比子单位大。

其次,有些自住人士清楚要如何善用这个“多出来”的独立单位,例如把它打造成休闲娱乐或招呼朋友的空间,那么,这些人购买“双钥匙”单位自住,是值得鼓励的。

反之,若自住者不清楚本身买双钥匙房屋的目的,那么,倒不如购买同样大小的普通单位更明智。

第三,单位所在地点若处于就业机会多的城市区,自然从投资角度出发会更理想。

单位太小意义不大

再来,他也提醒,若自住者购买后想要父母入住,就应选择较大的单位,否则始终是会碰面,达不到“同住却各有隐私空间”,并保障自由的效果。

“单位太小的‘双钥匙’单位,意义不大。”

他说,“双钥匙” 概念6、7年前开始推出时,接受的一群皆为30至40岁的一群,目前则有年轻化的趋势,20多岁的人也多能接受。

他说,一般上,购买这类房产的人士,多数为较有经济能力的一群。

被指疏离家庭伦理

“双钥匙”单位的产生,其实是因为社会演变而产生,但我们不晓得的是,这种房型其实也加剧了家庭伦理关系的疏离。

理科大学社会学高级讲师蔡汉锟指出,工业社会的发展下,人与人的关系开始异化已是不争的事实,然而“双钥匙”单位的产生,其实进一步让人与人的关系疏离。

要同住还是分开

他以接父母同住举例反问,若购屋者想接父母同住,却同时希望自由与隐私,而购买“双钥匙”单位的话,那么屋主究竟是希望与亲人同住还是分开住?

“若希望同住,我们究竟为何需要一个独立的单位来与家人分开,以保障自己所谓的私人空间?”

他提醒,一如公寓单位如何让邻里关系生变,邻居变得生疏那样,“双钥匙”其实也会影响家庭伦理关系与秩序。

蔡汉锟

房贷门槛趋高年轻人偏好子单位

尽管如此,他没有评价上述状况是否就等于负面的社会现象,只表示在社会越来越个人化的今天,这是避免不了的发展势态。

再来,他也提醒,“双钥匙”的产生某种层度上来说也是因为社会趋向个人化发展所致,所以发展商才打造出更多适合单身族的房屋。

询及单身族为何不选择较小的单位,他则以社会阶层的角度切入,指目前的单身族多较注重个人的生活品质,因此对邻里要求也特别高,所以,才会放弃组屋而选择公寓。

“但是由于不需要那么大空间,所以他们会选择‘双钥匙’单位,一来是因为邻居的阶级不会太差,也能在保住隐私情况下,出租给人。

“另一方面,由于买房借贷的门槛越来越高,不少年轻人只好选择租‘子单位’来住。”

显然的,社会结构以及经济局势正造就了出租与租用这两种人,进而成就了“双钥匙”单位的市场。

双钥匙”单位因为社会发展而产生,但也被指扭转了家庭伦理秩序。

“双钥匙”如双刃刀

从城乡与房屋规划角度探讨,空间使用向来很重要,因为它不仅左右着设计的美观与实用程度,更深深地影响着人与人之间的关系,乃至社会秩序在结构上的改变。

这类单位不仅蕴藏着发展商的考量、房产代理的计算,更有着社会科学不可忽略的角度。否则,它就只是一个冷冰冰的单位。

如今,沿着社会的发展脉络,“双钥匙”无疑对准了现代人需求,但也可能加剧了原本就开始越见淡薄的家庭关系。若我们不懂得兼顾人与人之间的情谊互动,“双钥匙”其实更将进一步使我们的伦理秩序陷入分崩离析的局面。

或者,“双钥匙”单位本就是一柄双刃刀,而我们如何回应这样的房屋势态,自然也将影响我们的社会发展。

“双钥匙”单位优点:

●同一单位可自住和出租

●同一单位可收两组租金

●父母能同住,却保障隐私与自由

●朋友能同住,却有各自活动空间

●可自住的同时,也做工作室

●能改造成休闲娱乐室招待亲友

“双钥匙”单位购买考量:

●明确知道目的

●懂得善用子单位

●入住成员人数

●单位的大小需要注意

●地点

书到用时:

纽西兰房产紧缺衍生而出

“双钥匙”概念来自纽西兰。是基于该国房产紧缺才衍生出来的一种房屋概念。

其概念是将一套房子化为两套独立存在的单位,让两组不同的人看似住在一起,却彼此独立存在,互不干扰。值得一提的是,两套单位其实拥有一个地契。

独家报道:黎添华

独家报道:黎添华