【独家】世界不动产联盟顾问授5招
放缓建屋救房市

(槟城6日讯)曾获得“世界华人终身成就奖”的世界不动产联盟顾问拿督斯里许廷忠警惕我国发展商,在目前房屋滞销的大环境下需要放慢发展速度,而政府更应进行政策调整,否则未来房市“没有最糟,只有更糟”。

他说,尽管我国2018年全年滞销房产高达5万1265间,但是,若放诸全国整体房产格局来看的话,目前还不是最坏的局面。



许廷忠提醒,若政府、银行,以及发展商在现有局势下再不积极配合,那么未来滞销情况将会更严重。

许廷忠:滞销单位等于发展商的流动资金冻结。

他也提出5大建议“救市”。

“若不放慢,会有很大的冲击,所以(发展商)无论同意与否,高兴与否,都需要想办法放慢下来,或不要建造那么多单位,这样市场就不会那么竞争。”

许廷忠也是世界不动产联盟“产业界风云人物”殊荣得主,他接受《南洋商报》专访时,提出对房地产滞销的“救市”建议。

他说,滞销单位等于发展商的流动资金冻结,若银行和政府能做出配合,那么才能推动房产发展,也顺势带动其他相关领域的发展,如会计、法律、装修、家具等。



许廷忠认为,若政府、银行和发展商齐心合力做出配合,那么相信滞销现象能在一至两年内解决。

“到时,解决存货发展商就会有流动资金。”

根据国家产业资讯中心(NAPIC)报告,我国的滞销房产由2015年1万6576单位,市值85亿2102万令吉;在2018年增加至5万1265单位,市值约357亿5855万令吉。换言之,全国滞销房地产在短短三年间大增。

5建议“救市”

●在兼顾盈利情况下,减少建造数量;

●暂缓推出新项目

●勿急着开工

●银行有必要放宽贷款

●政府应调整目前不利房屋买卖的政策

槟城发展商三点取胜。

柔房产滞销冠全国

许廷忠指出,若与90年代相比,我国目前的房产滞销其实并不算严重,因为过去几年来我国房地产商平均每年卖出的单位超过20万间。

“滞销的5万1265间单位,市价约357亿5000万令吉,看起来是一个很大的数目,但是若从全国来看,这个数目并不很大,因为每年(房地产商)大约能售卖20万间单位。”

根据报告显示,目前房产滞销最严重的是柔佛及雪兰莪。

截至2018年,柔佛的滞销的房产高达1万6031间,市值约137亿8531万令吉,为全国之冠。其中,单在2018年该州卖不出的竣工单位就高达6066间。

我国现阶段仍然有约25万个房产单位正在兴建中,另外,也有5万2548个规划中尚未开工的房地产。未来滞销情况是否加剧有待观察。

槟城发展商三点取胜

从事房地产超过40年的许廷忠指出,若以房产蓬勃的州属比较,尽管槟州也有滞销单位,但情况却不如其他州严重。

他分析,这是因为

1)槟州发展商建造的单位数量不大;

2)向银行贷款额不高,以及

3)营运上较保守谨慎。

“槟城多数的发展商在营运上比较谨慎,放缓开工、推介,我们脚步会依据局势而放慢。所以比较没有那么‘伤’。”

他强调,在应对滞销上,发展商有必要放缓。

其中,他创办的汇华产业集团就在严谨判断局势后,在某些项目上放缓开工,待市场回温后才趁机推出。

询及这样会否影响国内经济表现,他表示,若纯粹只是房产放慢20%进度,那是不会对整体经济带来太大的影响。

槟州2018年的滞销单位为3445间,较2017年的2000单位增加了18%,但是,若对比柔佛增加100%,情况则没那么严重。

另外,他也发现,由于我国房产界曾在90年代遭遇滞销寒冬,因此对历史悠久的发展商而言,比较有底气与韧性去应对目前的滞销现象。

“现在很多发展商都冒了出来,其实大家有必要对市场更加谨慎,同时紧密留意时局,才不会陷入房产供需失调的局面。”

独家专访:黎添华

独家专访:黎添华