“我想投资第三间房产……”/李庆伟

问:拥有一间市值约25 万令吉(欠4万5000令吉)的屋子与37万令吉(欠22万5000令吉)的屋子,两间屋子贷款还欠27万,净收入4000,拥有一车贷款每月摊期700 令吉(尚有6年供期),想再购入一间35万令吉的屋子, 手头上拥有10万令吉现金,请问您会建议我如何融资?或许您可以给我两个选择的方法?

答:您好!首先,恭喜您拥有良好的房产投资组合!



您打算投资第三间房产或许是个好的决定,但还需取决于您的财务状况,当然,还有房产本身。

尽管马来西亚的房产投资具有升值潜力,但在买房前,您仍需慎重考虑。

作为投资者,您应在投资房产前,想清楚自己的投资目标。您是打算自住还是投资?如果是投资,您寻求的是资本增值还是租金收入?如果两者都有,哪个优先?

这些问题将有助于您决定这间房产是否值得您投资以实现您的目标。

偿债率勿逾60%



鉴于您所提供的信息有限,我们很难估算您的偿债率(DSR)。如果您的偿债率高于60%,则很难再获得另一笔贷款的批准。

为了能准确地帮您诊断问题,我们需要知道您首两间房产的每月还款额。有了这些信息,我们才能计算您的偿债率,并给您建议不同的解决方案。

取决于您的偿债率,投入10万令吉现金充作房产的首付款或许有所帮助。

但您可能需要提供更多的证明文件,如租赁协议或所得税表格来证明您的首两间房产可持续带来收入。

您最好是先和银行职员洽谈如何获得第三笔贷款,并了解提供哪些文件可助您解决问题。

现有房产再融资

另一个方法是把现有的房产再融资以降低您的偿债率。然而,请谨记,进行房贷再融资将会产生额外的费用,如律师费。

无可挑剔的信用记录绝对有助您获得第三笔房贷的批准。先检查您的信用评分以了解您的信誉,然后在您决定购买第三间房产前,与银行职员洽谈以备妥所需的文件。您可使用iMoney CreditScore免费检查您的信用评分!

无论您选择哪种方法,请事先评估自身的抗压能力,如果遭遇突发的财务困境,如家庭负担加重、无法找到租客以赚取您期望的租金,或是贷款利率上升,问问您自己,在这种情况下,您是否还有能力偿还房贷?

别让自己在财务上捉襟见肘。请仔细权衡您的选择,或是等待更好的时机,在您拥有足够的经济能力时才去承诺另一个长期的贷款。