马星集团续扩张地库
今年拨10亿银弹购地

(吉隆坡26日讯)手握13亿令吉现金的马星集团(MAHSING,8583 ,主板产业股),续专注扩张大吉隆坡及巴生谷地库,今年购地资本开销约达10亿令吉。

创办人兼董事经理丹斯里梁海金今日在常年股东大会后的媒体汇报会上说,未来两、三年的发展策略,仍聚焦扩张地库,并且已在大吉隆坡确认几片发展前景理想的土地。



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梁海金(中)在黄宝成(左)及河汉生陪同下,开心展示公司2018年年报。

“我们购地的首要条件,必须坐落在策略地理位置,交通衔接良好,并可尽快进行发展为佳,还有得符合公司的发展策略。”

今天的列席者,包括总执行长拿督河汉生,及集团企业与投资部执行董事拿督黄宝成。

询及今年计划拨出多少资金收购地库,黄宝成指出公司目前的负债相当低,仍有融资空间,最高可拨出10亿令吉购地。

“我们目前的负债率约0.18倍,最高不可超过0.5倍。”

截至去年底,马星集团负债为5亿6800万令吉,相比2017年的7亿8400万令吉,减少27.6%或2亿1600万令吉。



该公司截至3月底持有的地库共2099英亩,梁海金透露,余下发展总值及未入账销售约达251亿令吉,足够支撑未来8、9年发展。

年杪可达15亿销售

“纵使目前市场疲软,但我们仍乐观看待未来发展,有信心可在年底达至15亿令吉的销售目标。因我们在对的时机做对的事,约81%的住宅产业售价在70万令吉以下;当中50%的项目,价格不超过50万令吉。”

梁海金指出,除了专注大吉隆坡与巴生谷,公司也积极在柔佛、槟城及沙巴推动项目;大吉隆坡与巴生谷占整体发展总值的67%。

“我们推出的房产项目组合多元化,有住宅、商务及工业项目,今年将更聚焦住宅及工业项目。”

中美贸易战冲击,很多美国企业计划将生产线从中国转至东南亚,他补充,我国也是其中一个潜在转移地。

“我们看准机会,积极开拓工业项目,且也将密切留意政府土地释放事宜,以响应政府可负担房屋政策。”

推IBS降成本

两大建材洋灰与预拌混凝土酝酿涨价,马星集团盼能维持成本不变。

河汉生指出,生活成本节节走高,加上通货膨胀压力,才促使建材商酝酿涨价。

“目前,建筑成本仍相当稳健,符合我们预期,并未对公司构成太大的成本压力,我们希望这个情况能继续保持。”

他直言,公司将设法降低成本,而通过推行工业化建筑系统(IBS),也是其中一个减少减低的方案。

本报早前探析,本地建筑和发展商已陆续接获厂家通知,洋灰和预拌混凝土价格将在月中后调涨。一吨重装的洋灰将涨价80令吉,而每立方米的预拌混凝土则调涨约40令吉。

随后,贸消部阐明不能调涨价格,同时声明将援引2011年反暴利及价格控制法令第21条文,发出通知书予国内19家洋灰生产工厂,要涉及调涨价格的厂商解释。

另外,谈及在加影设立工业化建筑系统预拌混凝土厂房的进展,梁海金透露,目前正展开可行性研究,且与潜在中国伙伴积极协商,放眼年底有定案。

“可行性研究料将在未来几个月有结果,届时我们将开始推动与中国伙伴的合作及建厂。工业化建筑系统将是未来的主力,除了能缩短产业建设时间、确保品质,同时也能减少依赖劳工。”

坚持40%盈利派息

马星集团过去13年都维持至少40%的股息派发率以回馈股东支持,此举获得小股东赞扬。

梁海金指出,公司自2006年开始设定的40%股息政策,这13年都没有让股东失望。

“许多企业都遭遇挑战,盈利表现逊色,更谈不上派息,而在刚结束的股东常年大会上,小股东对我们仍坚持40%的股息政策感到开心。”

另外他也披露,最新高楼住宅项目M Oscar服务式公寓,现已开放预订,预期今年第三季可供预览。

“M Oscar服务式公寓工程下半年动工,而销售廊料在10月准备就绪,初期预估发展总值约达5亿令吉。”

梁海金披露,M Oscar工程建设期介于4至5年。

“这个项目共有4种户型,大部分两房式单位建筑面积将达700平方尺,售价从42万8000令吉起跳。”