投资豪宅须谨慎!

随着海外热钱到处窜,要被称为豪宅的门槛也被提得越来越高,大多地区豪宅的门槛已经被提升到了200万美元(约834万令吉)。



由于上升的只是价钱,本质及结构并没有多大变化,因此,投资者必须多花心思何时间去考虑是否值得投资,先小人后君子。

市值约百万千万令吉的豪宅市场,其变化让常卖家及买家措手不及,陷阱处处,稍微不小心会变成“大闸蟹”,得不偿失,跌得焦头烂额。

付钱买豪宅也会陷入大问题,好像不符合逻辑,不是付了巨额就应该没后顾之忧吗?

需检测程序勿匆匆成交

很多时候,买了烂尾豪宅的人捶胸顿足,他们无非是因为近些年来新开发的或私家翻建的豪宅都引用不完善的基础设施,结果买方往往容易准备不足、仓惶之际,没经过必要检测程序就匆匆成交,过后发现了问题也于事无补。



这种情况下的购买非常有可能留下遗憾,甚至留下更多的担忧和隐患。有鉴于此,清楚了解购买豪宅的条件及所要注意的事项是很重要的。

购买豪宅像是一件听上去非常高尚、买起来非常累人的事情。房源的稀少、高端买家的个人购买偏好,都使得豪宅购买难度增加。因此,购买豪宅时一定要请一位“靠谱”的地产经纪,只有拥有专业知识、实战经验丰富的地产经纪,才能为顾客在豪宅购买的过程中,避开各种的麻烦。

留意排水系统 

近些年来,很多喜欢幽静的外国移民把目光投向了城市周边的地区,选择在农庄上翻建豪宅,森林里的深宅大院比比皆是,买家眼光缭乱,让买豪宅变成一件非常考验人的事。

买卖经纪应点出问题

一般逻辑上,这类房屋在翻新时没有符合规格的城镇供水、排水管道等设施,一旦经验不足与眼光不够,买家付了巨款购屋,最后还需要费很大力气才能把系统更新。

在类似房房土地的交易中,买家一定要小心,买卖双方的经纪也应向客户重点提出以上的问题。

买偏远地方的度假屋或是农场,买家必须想到供水供热及排污等问题,同样的购买城郊、占地较大的豪宅的成熟社区时,也不能忽视这些问题。

屋身品质 首选考量

当下全球房地产市场上,超大住宅面积也不再意味高人气,明智的决策才是智慧的表现。

位于纽约东汉普顿的建筑设计事务所发言人说,由开发商新建的一手物业十分抢手,毫无特色的大型住宅充斥市场。时过境迁以后,人们的口味改变,逐渐意识到他们并不需要如此庞大的空间,而且过大的面积会造成维护成本高,快乐感下降,因此有了不同的要求。

早在20世纪90年代到21世纪初,超大型住宅深受购房者欢心,但如今其行情急转直下,购买高品质房屋才是明智之举。

由于维护成本更低,在新时代,小型精致的豪宅更能赢得千禧一代和空巢老人的欢迎。

未来会大行其道

在投资条例上,可轻易转手的空间、利用率高的迷你型豪宅将在未来一段时间大行其道,买家可多加考虑。

约翰伯恩斯房地产咨询公司研究主管柏拉兹说,他们通常会建议客户关注房屋的功能、用途和便利性,不是一味追求屋子的面积,这些都应成为购房者的首要考虑因素。

总部设在北卡罗来纳州夏洛特附近的房地产代理公司Premier Sotheby’s International Realty发言人曾说,在巨无霸豪宅(McMansion)的潮流中,面积大小有着决定性,但这些房屋大都是一些不同建筑风格和特色拼凑而成的大杂烩。

如今,买家似乎更倾向于选择设计质量上乘的房屋,面积太大反而是一种拖累。

两用概念 非常流行

为了确保房屋能够顺利转手,买家通常从一开始就设想实现空间优化的最佳方式,房屋经纪承接一个新的住宅项目时,他们的首要任务便是坐下来与客户详谈,深入了解潜在顾客的要求。

一般建筑师的研究显示,客户首先会考虑房子面积,但当他们认真审视面积大所带来的问题后,通常会主动要求缩减房屋面积。

现代化的豪宅理念里,宽敞的门厅对当代家庭来说毫无用武之地。此外,其他专用空间可以进行合并,从而打造出更加流畅的平面布局。

具双重用途

“两用”的概念非常流行,图书室兼作餐厅,单一房间具有双重用途,而且给人耳目一新的感觉,如同创造出一种新型房间,这种创新概念的豪宅很吃香。

豪宅的客厅基本上采用开放式布局,而私人生活空间位于楼上或房屋后部。对于寻求良好采光效果和宽敞客厅的买家,带有独立空间的房屋似乎已经过时,而且许多买家并不愿意为了获得大房子而大费周章,耗资在现有房屋进行大幅度的改造。

居住高质 绿色构造

在新兴时代,豪宅是否有健康和绿色构造也是关键,豪宅住者是否会越来越健康、容光焕发?这是关键的问题。

房屋经纪称,更好的空气质量、全天候调节的照明设备和安全的隔热材料等因素都应纳入考虑范围之内。对于居住在豪宅区内的业主而言,生活质量的提高是他们最关注的因素。

从长远来看,房屋的多用途性能赋予更大的弹性,业主可随时将目前作为办公室使用的房间转换为另一用途,例如健身房。

让设计更具灵活

让家居设计更具灵活性和适应性是建筑师的挑战,不会局限于任何布局,推广活动式墙板,轻易改变空间规划。

如果一间豪宅的户外区域能被充分利用,其实是扩大生活空间的另一种有效方式。对户外区域加以利用,能营造出丰富多彩的休闲娱乐空间,如带顶平台和宽敞庭院等,并通过落地推拉门窗打造无缝融合、明亮通透的室内外空间,比一味追求面积的做法明智多了。

在不扩建室内空间的前提下,其实可以用更多的生动方式大幅提升房屋的宜居性。

自然环境 豪宅定义

购买豪宅时,寻求土地面积和房屋面积之间的比例高低非常重要。

东汉普顿的物业受富豪青睐,正是因为看中其优美的自然环境。在豪宅范围内建造大型游泳池、后花园和车库等各种设施,把空间填得满满,这似乎不符合新时代的豪宅定义。

四大优势:

作为房地产市场上高档房区域的代表,所谓的豪宅有四大优势:

1.独特的地理环境,如周边有森林、湖泊、公园、高尔夫球场环绕,绿意浓浓;

2.成熟的人文与环境;

3.占地大;

4.绿色创意设计与布局但又不失高端。

豪宅区业主爱选择具以上4点的豪宅,因为房屋建筑的低密度及独特地势而让他们享有很高的私密度。

投资价值 也成关键

一般人的潜意识,除了价格之外,豪宅的投资价值也是非常重要的因素。在满足了个人喜好后,潜在买者需要考虑到日后出手的问题,豪宅的增值潜力也在考虑范围。

购买豪宅时,客人往往最看重的是豪宅占地面积大小。抛开各种外部条件不谈,从本质上而言,买豪宅买的并不是房子,而是土地。

随着时间的推移,一些隐藏在房屋内部的问题,比如电线老化、房屋格局等,都会影响房屋的价值,折旧问题会逐渐产生,这些价值的变更最终会在价格上有所体现,但与房子相反的却是土地价值的飙升。有时,看中房子面积大小的买者,其实注重的是房子的地价。

结语:

华人购豪宅 关心教育资源

华人喜欢置业,全球华人购豪宅时最为关心的还是学区问题。调查显示,豪宅区多会有学术优良的名校教育资源,而业主更能与上层优雅的居民为邻。

想要与世界高端人士打交道,跻身在高手云集的良好磁场里,也是高端业主向往的生活方式,他们想要站在更高的平台,因此,豪宅的大小或其他世俗的眼光,并不大在乎。

整理:李晓婷

整理:李晓婷