政坛乱象恐冲击房产/潘荣德

我国的学区房正值雨后春笋般形成一种常态。

当要执笔这期的文章时,心里非常感慨。这个6月的夏天,当我还在骄阳下用流光溢彩编织膨胀饱满的梦想,却惊觉大马政坛正掀起一片惊涛骇浪,波折重重,各种乱象此起彼伏。

更震撼的是每每大马的劲爆新闻是可以如此那么迅速的疯传到海外,是多么的遥不可及,也不得不佩服如今科技的发达。



甚至连我也在遐想到底这些另类新闻散播到海外后,究竟会如何影响大马整体形象,犹如“铜山西崩,洛钟东应”。

然而,肯定的是这种对国家整体形象的毁灭却是无形的。

2019年的下半年即将到来,大马房产仍然继续处于低迷,似乎新政府还未寻找到传说中的解药。

很多发展商还继续沉醉于荣誉奖项,自我感觉良好。同时,目前其他新房产项目正紧锣密鼓地进行当中,似乎不受房产供过于求的窘境所影响。

房产泡沫恐涌现



坦白说,我真替他们感到担忧!基于内忧外患的因素下,有恐会导致房产泡沫持续的涌现。

有鉴于此,我一直在深思究竟要如何确保整体房产杠杆率控制在适当水平。

当然,若有非常周详及符合大众化的项目配套,还是能放手一搏。而我,又马不停蹄的继续我的使命到海外不断分享,从这个城市到了另一个国度。

其实我一直扪心自问,每个人所要追求的都不同。毕竟每个外国投资者到大马投资房产都有最终的目地。

教育产业独领风骚

除了教育、退休、养老、投资回报率、房产升值等等,更重要的是这个国家能否给他们带来生活的安定、享受生活及乐在生活!

近年来,我国很多发展商都非常积极与教育机构深度配合,特别是以快速通道来申请国际学校及大学名额,以吸引更多海外投资者。

因此,也造就许多投资者都把投资房产的先决条件都是以学校的配套为优先。

正如过去10年来,大马正在迅速成为一个教育中心,特别是在国际学校及高等教育领域,来自外国的学生人数正在直线攀升。

那大马学区房的趋势,究竟它能如何有效地改变外资投资大马房产的新趋势吗?

某种程度来说,学区房是房地产市场的衍生品。它其实也是在现行教育体制下出现的一种现象,实际上它就是指的房产是分布在学校周边的,让孩子就近入学,尤其是在名校附近,更是人们争相购买的。

以中国城市的学区房的销售举例来说,更是一房难求!

而大马的学区房正值雨后春笋般形成一种常态,特别当房产配套带有学额更是叫好叫座,再加上第二家园计划的申请已经重新步入轨道,这的确是个非常有吸引力的投资契机。

因此,这类的房产项目配套针对外国投资者将会非常受瞩目,从而提高了房产的销量。

发展商口碑最关键

我们华社有一个非常传统的价值观,那就是“君子爱财,取之有道”!

所谓的“道”是指不仅自己有饭吃,也要让对方有饭吃。一个房产项目若取得亮丽的销售,口碑非常重要。

影响投资者信心

但往往看似一个简单的房产项目,而背后却爆发了总承包及分包商却一直被拖欠工程费用,抑或是一些房产中介公司收不到发展商的佣金等。

当这些消息不胫而走的时候,更是让投资者人心惶惶,担心项目是否会搁置或是工程质量将会受影响,同时也导致房产中介的售后服务不到位,这将会引起日后很多纠纷。

因此,我一直强调,外国投资者必须先做好功课,审核发展商项目及其公司背景,当地的口碑等等,然后才开始考虑其项目价格及配套。

度过寒冬抱冰 迎来夏日可畏

现在是全球化时代,国与国之间的相互依存空前紧密,利益共生不断深化,各国都在全球供应链、行业链、价值链的相互联系当中,任何一个环节出了问题,各方都会受到影响。

然而,我所了解是目前全球经济低迷、地缘动荡、恐怖危机及文明摩擦。从中美贸易战、两国的主播舌枪唇战;再到香港的“反送中”的示威升级暴乱,而台湾总统宝座究竟是“菁英当道还是民粹崛起”?

而我国呢?眼看首相敦马哈迪医生只身排除万难,两年的任职就快届满,分秒必争欲积极落实新大马经济模式。

从另一个宏观角度来看,房产更是一个我国的经济重要支柱之一。而大马房产情况呢?我却一直以为寒冬抱冰已过,以为6月将会是冬日夏云,殊不知却是“夏天可畏”!