目标价：1.95令吉

最新进展：

柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）吉隆坡柏威年购物中心，首季营业额与净产业收入录得强劲增长，分别达7%和8%；租金收入提升归功于重新定位活动完成。

该中心去年出租率高达99%，占净资产收入的85%，并约有64%租户将在今年更新租约，管理层预料今年保持稳健的低单位数租金调升率。

该公司先前宣布，不参与柏威年武吉加里尔项目；该项目料明年第三季开张，净出租面积达180万平方英尺。

行家建议：

鉴于零售经商环境严峻，管理层计划通过租户组合、管理成本与提升购物体验，以增加客流量。

管理层继续重新定位大门商场（DaMen），计划引入更多食肆，打造成以家庭为主的商场。

另外，管理层正与相关机构合作，讨论改变内部车道方向；若达成，购物者在繁忙时段，能通过梳邦再也的柯瓦芝班路轻易进出该商场。

不过，我们认为上述计划需耗时3年，才能得到成果。

我们稍微上调今明后财年盈利预测，幅度介于1%到2%，并按照股息贴现估值（DDM），提升目标价至1.95令吉；维持“买入”评级。

分析:兴业投行研究

分析:兴业投行研究