互联网企业入驻
刺激当地房产价格

互联网或科技企业全球化布局,意味着其净值也收到关注,这些科技企业必须经常往返于多个国家或地区,并释放大量资金。

当大企业入驻一方,当地的房地产一般都会有所表现,进而成为全球投资者的抢夺对象。而大企业的入驻往往也会为当地带来大量的工作机会、税收收入,并带动其他产业的发展。



这些夹带着巨额资金的大企业带来的是排山倒海的投资额,他们的股东一旦下注在某一方,将会引起连锁效应。当某家巨头公司在证券交易所上市,高端房地产界也会大受牵连,房价节节上升。

由于众多科创企业进行公开募股,被涉及的地区也将从中获利。 一个区域房地产的兴衰,是由当地巨头公司多寡所影响,这样的说法一点也不为过。而公司股东的净值能敌国,他们的举手投足会牵动着当地产界的起落。

率先提出共享出行应用

就以优步创始人之一加勒特坎普为例,他率先提出了“共享出行应用”的理念。自2011年以来,他一直居住在一套由库房改建的阁楼式顶层公寓,成为在旧金山购置新房的高管之一,成为其他高企高管追随的对象。



优步首位跻身亿万富翁行列的初始员工和最大的个人股东之一的瑞恩格雷夫斯,从2016年开始便通过回购渠道向公司出售了至少4000万美元(约1亿2000万令吉)的股份。套现后目前已迁居夏威夷,在当地继做投资动作。

所谓成也大企业,败也大企业,管理层的一举一动,即使一个喷嚏都影响深远,都让投资者又爱又恨!

优步上市  房价飙升

网约车巨头公司优步(Uber)日前于纽约证券交易所挂牌上市,随之释放的巨额财富有望为该公司总部所在地旧金山和硅谷的高端房地产界带来排山倒海的效应。

据彭博新闻社透露,自2013年以来,联合创始人及早期雇员通过定期向私人投资者出售公司股份,已经获利数十亿美元,他们的净值早已流入旧金山房地产市场,旧金山湾区的个人财富正迅速攀升。

豪宅市场惹人注目

根据房地产代理公司Compass日前发布的报告显示,2019年4月该地区300万美元(1200万令吉)及以上的房屋销量同比飙升44%。

旧金山市的豪宅市场表现更加惹人注目,其中约1200万令吉及以上的房屋销量较去年同期翻了一倍。

有报告显示,优步高层和董事会成员的豪华住所遍布包括马撒葡萄园岛和洛杉矶在内的美国各地。

优步高层  购置豪宅

据报道,优步高层对美国东海岸的度假物业偏爱有加,在优步进行首次公开募股之前,位于曼哈顿下城的顶层公寓有了买家,因为股东们出手置业,间接减轻纽约市过剩的新建豪华物业库存。

优步联合创始人特拉维斯卡兰尼克把手中的股份套现后,他签订购房合同,准备买下纽约一套价值3640万美元(约1亿令吉)的超豪华顶层公寓,这是一套被玻璃幕墙环绕的四卧顶层公寓,其附带20尺长的恒温高级游泳池,并能眺望到世界贸易中心一号大楼。

优步董事会成员马特科勒也斥资上千万美元在曼哈顿置业。

根据房产记录,该公司现任首席执行官达拉科斯罗萨西及妻子在佛罗里达州迈阿密海滩拥有两套价值数百万美元的豪华公寓,共包含7间卧室,总建筑面积超过5000平方呎。

优步首席法律顾问托尼韦斯特和妻子玛雅哈里斯(曾担任希拉丽的顾问)在马撒葡萄园岛购置顶级豪宅。优步首席财务官纳尔逊查伊在纽约地标建筑熨斗大厦附近拥有一套价值400万美元(约1200万令吉)的公寓。

亚马逊取消建厂计划

房产由热转冷

2018年11月13日,亚马逊公司宣布投资50亿美元(200亿令吉)在纽约州和北弗吉尼亚州建立第二总部,预计能为这两地创造5万个高薪岗位,这个消息为当地带来了巨大正面效应。然而,今年的2月14日,亚马逊突然在情人节那天单方面宣布和纽约“分手”,取消了总部计划,消息传开后,纽约的房地产从业者期待已久的发财机会也就没了,人们见财化水,房地产市由热转冷。

地产界人士措手不及之下,纽约拥有多个办公楼和购物中心的房地产公司SL格林地产公司(SL Green Realty Corp)和沃那多房产公司(Vornado Realty Trust)的股价分别下跌1.3%和0.8%。长岛的房地产投资公司Savanna在亚马逊新总部选址附近拥有一栋使用面积140万平方英尺的办公楼,亚马逊曾承诺租用其中的大部分办公区。办公楼目前的大租户是花旗集团,预计将在2020年搬离。而现在亚马逊不过来,该大楼的大部分办公区陷入了暂时无人可租的局面。

纽约楼市迅速成长

回顾当年,亚马逊宣布入驻纽约后,其效应不容小觑,买房者纷至沓来并买入大量公寓,包括一些亚马逊员工。纽约楼市迅速从买方市场变为卖方市场,各行各业特别是房地产从业者,他们预计纽约的物业价值将会因为亚马逊的到来而飙升。

据《华尔街日报》报道,去年11月亚马逊决定要在长岛市修建总部的时候,引发了其总部选址地附近公寓的购买热潮。当时,看房与买房的人激增,签订购房合同的人比上年同期显着增加。地产数据公司Reonomy的报告显示,从去年11月12日亚马逊宣布新总部计划以来,网上搜索资料与上年同期相比增加了35.5%。

取消原因 政治因素

亚马逊官方对于取消总部计划给出的原因是:虽然民意调查显示70%的纽约人支持我们的计划和投资,但一些州和地方的政治家已经明确表示他们反对我们的存在,并且不会与我们合作建立所需的关系类型。

反对者主要担心,亚马逊的到来会引发交通拥堵、房租和物价大涨、流浪汉增多等问题。

地产经纪人帕特里克史密斯专注长岛区域。他说,自亚马逊宣布在长岛新建总部以来,公寓签约量增至去年同期的将近3倍,一些潜在购房者甚至不看房就喊价。

尽管失望,史密斯对长岛楼市仍抱有期许,因为他们是为了长远计划而投资,而非投机。买家一般认为,亚马逊曾宣布在长岛新建总部,当地已成为了世人焦点,出色的宣传让当地价值大增,依然会有其他大企业陆续入驻。

买家考虑法律诉讼

房屋中介认为,亚马逊最新声明不会影响手中正在办理的交易,买家依然坚持前进,没有退缩。

据华尔街报道,有一名为麦克的纽约人花了150万美元(约625万令吉)在当地买了公寓,他曾经认为和预测亚马逊第二总部就建在家门口,借此机会发财。然而,当亚马逊取消了这一计划时,他一时不能接受,并与其他“同病相怜”的人发起了一个当地人抵制亚马逊的运动,甚至考虑采取法律行动。

结语:

高级企业 影响深远

世界各大都会都有机会获得富可敌国的大企业垂注,在当地设立总部。美国有以曼哈顿和华尔街为代表的世界金融中心区,而以亚马逊、苹果、Facebook、Uber为代表的美国高科技企业,大多分布在西海岸的硅谷。

上述这些世界数一数二的高级企业带来的并非只提供工作岗位,还带来世界顶尖人才,他们身上的净值,足以在当地掀起高度重视,让当地地产界或其他相关的领域受到关注。不过,这些高级企业的一个微小动作,也足以影响当地整个区域的经济影响。

整理:李晓婷