乡团会所适时置产业
劳勿店屋过剩跌价

190610E01_C5724-4_600x315
由于出现有价无市的趋势,劳勿一些店屋空置率持久。

(劳勿9日讯)经济放缓,劳勿许多店屋惨跌价!

根据估计,该区店屋价格跌幅介于15%至20%不等,对于欲置业的商民而言,这是进场的新契机。包括还没有本身会所的乡团组织 ,此时“进场”购置产业,正合时宜。



过去10年,劳勿许多新店屋如雨后春笋四处林立,供过于求,有价但无市,以目前的经济放缓的情况来看,一般投资者对于80万令吉或以上价位店屋购兴偏淡。

为此,以原价至少15%的折扣方式脱售,可提升成交率。

根据消息,劳勿的店屋确实面对过剩的情况,主要导因是发展有限。

之前,因为农产品价格高企,加上购置店屋者许多是外地投资者助阵,带动买气,以致店屋的发展蓬勃。

但面对现有的经济放缓问题,投资者一旦掷上数十万令吉来购置店屋,即使随后出租,以目前劳勿的低租行情,是不足以让他们缴付银行的贷款利息。



无论如何,一般认为,地点好的店屋,总还是有一定的市场需求。

目前,店屋过剩,加上经济放缓,许多店屋都无人问津,业者每个月还要付还不菲的银行贷款,而且,这段苦日子,还不知要撑到几时?

蔡进福:店屋售价下跌,减轻会馆的负担。

蔡进福:市场若恢复旺气 

租金收入可观

彭亨济阳辛柯蔡宗亲会筹募会所基金主席蔡进福说,目前劳勿店屋价格几乎都进入下滑情况,因此,这也是乡团会所购置产业的理想时机。

“最主要的是售价出现下跌,无形中也减轻会馆的负担。”

他表示,目前只是市场经济出现放缓状况,一旦恢复旺气后,租金将会带来可观的收入。

也是一名餐饮业者的他说,店屋区域也要视有关地区的发展情况是否到了成熟的程度,而以劳勿为例,这里尚有进步的空间。

他说,其实劳勿也是许多外地投资者有兴趣的地区,最主要是这里是小埠,可以达到城市人所要的绿肺需求,并且离吉隆坡不远。有时候,他们都会过来小住,并视察本身在这里投资的业务。

“长期来看,为乡团投资产业,是乐观的。”

蔡兆生:目前产业市场目前陷入低迷状态,房产价格比过去更低廉。

蔡兆生:房价低廉 

购置会所成本划算

彭亨济阳辛柯蔡宗亲会也准备乘店屋降价之时,购置本身的会所。

该会会长拿督斯里蔡兆生说,目前产业市场目前陷入低迷状态,房产价格比过去更低廉,在这个时候推动购置会所,成本划算也相对便宜。

新店屋削价至10万

他表示,根据他所了解,一些新店屋更出现至少10万令吉的削价。

“最重要的是,这里的店屋已经出现供过于求的情况。加上市场经济放缓,许多店屋无人问津,需要时间去缓解。”

他认为,业者以削价的方式脱售也是一个方法,可以造惠有需要的人士。

发展商:经济放缓影响投资 

店屋削价脱售

不愿具名的发展商发言人表示,经济放缓是影响投资者信心的因素之一。

由于之前一些6%消费税已经计算在成本上,要调低价格也是需要经过一番商议才行。

他说,每间店屋的成本,也包括政府各机构所征收的税务,如图测申请、土地转换等。

“我们会视情况来调整价格,或给予一些费用上的折扣。”

他说,目前的经济气候尚需一些时间才能复原,与其让空置率继续保持,不如在可以接受的价格下把店屋脱售,也是值得考虑的事。

报道:张燕萍

报道:张燕萍

报道:张燕萍

报道:张燕萍

报道:张燕萍

报道:张燕萍

报道:张燕萍

报道:张燕萍