【独家】赶上新商业管制模式
灵市厅率先草拟短租指南

沙尤迪:草拟指南,然后呈予相关政府部门。

(加影8日讯)虽然八字尚未有一撇,但八打灵再也市政厅的行动,却可让人管中窥豹。

该市政厅将是首个草拟短期出租指南的地方政府,以赶上新的商业管制模式。



据了解,目前绝大部分通过爱彼迎平台出租的单位,属于住宅单位,而非商业用途,这被指其实已抵触了住宅用途的条款。

业主走法律漏洞

在大城市,短期出租的产业以高楼单位为主,但也包括独立洋房和双层排屋。八打灵市政厅曾接获不少投诉,指短期出租的房产,租户在屋内开派对,制造噪音干扰邻居。

对于这些短期出租平台,地方政府既无法征收商业执照费,或以商业单位作为计算的门牌税收入,业主也会走法律漏洞,通过相关平台出租产业后,没向内陆税收局报税,这使政府错失了一笔税收。

八打灵再也市政厅4月曾举办“商业民宿研讨会”探讨爱彼迎的趋势和衍生问题,与会者包括旅游部、马来西亚城市规划师协会(MIP)和相关政府部门代表、业主和居民。



沙尤迪:指南或可全国使用

八打灵市长拿督沙尤迪接受《南洋商报》记者访问时说,当局将在收集和聆听各方意见后,草拟相关指南,然后呈予相关政府部门,而这份指南日后或可全国使用。

他说,爱彼迎是国际性的,平台由外国控制,地方政府目前确实没有条例去管制爱彼迎,而且通过网络交易,内陆税收局根本无从征收税收。

不过,他强调,既然是商业交易,政府就应系统化地管制,因为除了征税问题,短期出租房产也引起社区问题,例如租户开派对制造噪音等等,这对邻居造成困扰。

他说,灵市政厅是通过业主在网上刊登的招租广告,从中搜查相关的资料和数据,相信通过该平台出租的房产数据也不断在变化中。

根据数据,八打灵再也在2017年全国提供爱彼迎民宿的排行榜中,名列第四 ,共有1685个爱彼迎单位供短期出租。

王友泰

租户开派对干扰邻居——八打灵再也市议员王友泰

在八打灵再也,包括洋房或角头间的屋子,都可通过爱彼迎平台出租,我本身已接获3 宗投诉,指租户在屋内开生日派对,噪音干扰邻居。

市政厅接到投诉后派员到场调查,可援引1976年地方政府171法令开出罚单给租户,最高罚款是1000令吉。

作为商业用途的单位必须要申请执照,若没有执照,地方政府有权发出罚单。不过,对于通过爱彼迎平台出租的房屋,却没有一套允许地方政府向业主开出罚单的相关法律。

因此,有必要拟定指南和条例管制,依现有发展趋势,爱彼迎单位只会增加不会减少。

刘佳达

政府须探讨如何管制——加影市议员刘佳达

爱彼迎是网络生意,必成趋势,民宿也一样没有条例管制。

现有法令已不合乎时代,地方政府及州政府都应探讨如何管制及拟条例管制。

除了税收、制造噪音等社区问题,万一爱彼迎单位发生刑事案或火灾,要怎样处理?这些都要探讨。

爱彼迎也对邻居造成不便,例如公寓单位的爱彼迎,居民发现出入的脸孔每次都不一样,难免会感到担心。

在城市地区,不少高楼单位是通过爱彼迎平台出租,它也有分层管理法令。

爱彼迎在槟城蛮普遍,我到槟城时也曾通过该平台租下一个单位,每晚百多令吉,费用也不算高。

黄亚详

适耕庄民宿由业主出租——沙白县议员黄亚详

适耕庄这个旅游景点区,大部分民宿是由业主本身出租,百多个单位,只有20%是通过爱彼迎平台等网络方式出租。

制定条例管制爱彼迎是好事,有助增加地方政府的收入,曾在县议会会议提出制定条例管制爱彼迎和民宿。

到适耕庄旅游和住宿者一般都恪守纪律,很少有干扰邻居的问题。

对小众景点有贡献条例太严影响旅游业

不愿具名的旅游相关业者指出,政府也须考虑到爱彼迎、民宿等平台对小众旅游景点区的社会经济的贡献,而这些衍生的旅游相关经济,也制造不少就业机会。

“小众旅游景点多数在较小的市镇或乡区,若条例太严或征税太厉害,恐矫枉过正。举例说,在槟城的直落巴巷,不少友族涉及潜水、出海相关的旅游业务,而喜欢这类活动的游客多数是背包客或年轻中产,很多会选择民宿或爱彼迎,若条例太严苛,恐怕影响深远。”

这名业者认为,众所周知,政府的条例向来都充满繁文缛节,而且要申请的执照等事极多,加上征税若太过,一旦爱彼迎或民宿业者宁打退堂鼓,旅游业必受影响,衍生的就业机会也将一并遭殃。