财经

主动晤房长商讨房贷
银行挺“先租后拥”

(梳邦3日讯)随着准备进军大马建筑业的中国公司已承诺向本地低收入群体(B40)提供房屋贷款,大马也有数家本地银行有意一同推动“先租后拥有”计划。



房屋及地方政府部长祖莱达透露,她从中国回国后,一些本地银行代表前来会见,针对房屋贷款一事提供了建议。

她指这些本地银行包括马银行、安联银行、艾芬银行、回教银行等,说明可推动先租后拥有计划。她对于这些银行的建议感到非常高兴。

祖莱达今午为租赁平台SPEEDHOME主持推介礼后,在记者会上如此表示。

不愿失市场份额

询及本地银行是否基于感到面对外国公司挑战而提出上述建议时,祖莱达并未正面回应,只指随着政府要在10年内打造100万间可负担房屋,市场上也有许多潜在买家,所以上述银行也要捉住市场份额。



“银行来找我们提出建议,或许有关建议并非与中国公司相同,但(该建议)仍可以接受。”

黄伟明(左)与祖莱达一同推介SPEEDHOME手机应用程式软件。

中企承诺提供房贷

祖莱达指在“先租后拥”有计划下,该部欢迎各金融机构加入,向购屋者提供贷款。

出席者包括SPEEDHOME总执行长黄伟明、大马房地产发展商会主席拿督孙兴存、IJM副董事经理兼副总执行长李振辉、IJM置地董事经理张新杰等。

首相敦马哈迪医生早前访华期间,国家房屋公司在北京与8家中国公司签署合作备忘录,以制定一套指南,让私人公司可在SPNB负责发展的可负担房屋项目上,投资或提供融资便利。

祖莱达早前指8家中国公司中,6家是建筑公司,2家金融机构。当局正在跟进相关进程,并在特定地区展开招标工作。

她也强调,外国公司需与本地公司联营,政府才会批准有关发展项目,而准备进军大马建筑业的中国公司已承诺提供房屋贷款。

SPEEDHOME杜绝仲介
租户直接与屋主接触

作为大马一站式出租及销售产业平台,SPEEDHOME(前身为Speedrent)的卖点是不经由第三者直接由屋主和租户交易,此平台杜绝所有仲介,让租户直接与屋主接触。

租户也能在无需缴交抵押金和介绍费下,选择理想的租赁环境。

祖莱达表示,虽然低收入群体拥有足以购买房子的资金,却基于无法向银行提供所需的支持文件,而无法成功申请贷款。

她认为SPEEDHOME是管道之一,让低收入群体能以另一方式,从有纪律性地租赁开始,然后再拥有本身房子。

反应

 

国际财经

消化过剩产能 中国力推“以旧换新”政策

(华盛顿16日讯)美国财长叶伦近日在访中时警告,中国的产能过剩问题是全球经济稳定的威胁。

为了消化过剩产能,北京当局日前推出“以旧换新”政策,但有分析指出, 在中国经济不景气,家庭和企业收入缩水的情况下,缺乏诱因来买新家电、新车或更新设备等;此外,中国中央和地方政府已债台高筑,无力负担“以旧换新:所需的财源。

中国领导人习近平2月在中央财经委员会第4次会议上,要求研究大规模设备更新和消费品以旧换新问题。中国国务院3月也印发了“推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案”。

但中国财经部落客指出,在中国当下经济不景气,居民收入水准较低,房贷压力大,低结婚率、低生育率的情况下,仅靠以旧换新措施显然是不够的,还需要多通路激发民众的消费欲望。

中国独立金融学者贺江兵表示:“我认识一些企业家,他们对未来充满不确定性,因为中国企业日益走向国有化,连民营企业都想卖掉,怎么可能更新设备?至于消费端,跟房地产行业相关,只有买了新房子才会买新的冰箱、洗衣机、空调这些耐用品,平常不可能随意去更新,因为他们觉得没有诱因。”

官媒《央视》报道,在中央发出指令后,中国14部门联合发布“推动消费品以旧换新行动方案”,部署组织在全国开展汽车、家电、家装厨卫等消费品以旧换新。

但中国汽车流通协会副秘书长郎学红表示:“文件出来后,大家最关心的就是财政支出。国家和地方能够拿出的资金额度是没有明确的,特别是中央财政能拿出多少钱来。”

台湾东华大学新经济政策研究中心主任陈松兴指出,中国若以公权力方式介入经济政策,例如修改使用年限等规定,强制要求机械设备折旧,企业就算现况不佳,碍于法规被迫更新设备;所以,相关政策会有一定效果,但效果有限。

“(以旧换新政策)看起来是带动了去库存,解决部分产能过剩的问题,但是无法真的吸收。因为经济下行还强迫更新设备,有些民间的中小企业干脆直接关门”。

中国推动大规模的以旧换新政策,少不了中国中央和地方政府的补助。陈松兴指出,去年中国债务(包括家庭、企业与政府)占GDP(国内生产总值)比重攀升至287.8%,与2008年金融危机相比增加了1倍以上;如今,中国希望抑制债务成长,如果要推动设备更新和消费品更换,钱要从谁的口袋掏出?

他说,中国“地方政府其实已经没有钱,很多地方政府恐怕接近破产。要地方政府出钱,他们肯定不干,必须由中央补贴地方”

新闻来源:自由财经

反应
 
 

相关新闻

南洋地产