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隆雪中总吁降低房产投资征税

锺廷森(左起)、戴良业及蔡文洲在隆雪中总大会上,与代表商讨提案。

(吉隆坡1日讯)隆雪中总大会今日一致通过9项涵盖国家社会经济、工商业发展、税务、人力资源发展及民生治安课题的大会提案,包括呼吁政府降低房地产开发和房地产投资征税、收费和合规成本。

他们也希望政府提高中小企业享有17%公司税的可征税收入入门槛。



大会呼吁国家银行采取更开放政策及提供更友善环境予本地金融科技初创企业,因冗长的申请时间会导致初创业者面临严峻挑战,为此隆雪中总建议,可让初创企业尝试经营后再申请执照。

隆雪中总将于本月25日在JW Marriott酒店举办一场中小型企业商业峰会,以商家企业的转型、创新和提升为切入点,邀请多位专才共同探讨区块链、工业4.0、电子商务、零售和中小企业前景及业务电子化课题。

贸易战充满变数与商机

戴良业说,中美贸易战使国际形势紧张,“华为纷争”则让世界看到中国走在5G的前端,大马在这两件国际大事上,肯定将面对严峻考验,然而在这充满变数的时刻,其实也充满商机。

他指近几个月来,不少中国企业家向他表达有意在大马或整个东南亚投资。



他认为大马政府应详细规划,吸引这些企业来马投资,比如大马可成立有规模、有规范的产业园,方便这些企业来到。

戴良业也希望政府在批准这些园区时,能加快速度,使这些地段尽快转换为工业地,让想来投资的中企能马上在大马设厂。

“特别时刻,要有特别行动,那在危机中,我们才能掌握到这些商机。”

出席者包括隆雪中总永久名誉会长丹斯里锺廷森、署理会长蔡文洲,副会长兼建筑及地产组主任丹斯里张昌国等。

吉隆坡暨雪兰莪中华总商会会员大会通过9项议案,呼吁政府:

1.提供拨款供推动国民团结活动,及扣税优惠予企业社会责任项目;

2.有效补助社会福利慈善团体;

3.采用世界级城市的发展密度于2040年吉隆坡大蓝图,让吉隆坡成为宜居和充满活力的城市;

4.降低房地产开发和房地产投资征税、收费和合规成本;

5.呼吁国家银行采取更开放政策及提供更友善环境予本地金融科技初创企业;

6.将中小企业可征税收入从首50万令吉提高至100万令吉,以享有17%公司税率;

7.简化外劳政策和管理,以及加速检讨所有有关外劳的政策;

8.尽速于今年内公布承认统考的研究报告

9.加强遏阻罪案发生的防范措施,尤其是增加巡逻警察和教育觉醒运动。

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预言恒大崩盘分析师转态 “中国楼市复苏在即”

(香港25日讯)论及中国房地产市场时,林约翰(译音)犹如一匹孤狼。

三年前,这位瑞银分析师将中国恒大评级罕见下调至卖出,一时间震惊市场。11个月后,恒大违约,沦为楼市深度调整的典型。如今,就在大多数分析师认为楼市尚未触底、行业死气沉沉之时,林约翰再次逆向而行,预计房地产市场将逐步复苏。

“过去三年我们持看空态度,不过鉴于政府的提振举措,我们对中国房地产行业的看法首次变得更加积极,”这位瑞银的中国内地和香港房地产研究主管在香港接受采访时表示。

据林约翰预测,住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平,21个主要城市拥有规模项目组合的开发商股票可能反弹。他上调了几家公司评级,包括1月份将龙湖集团调整至买入。

跟2021年对恒大的做法一样,林约翰将深入挖掘的数据结合自己的直觉,对中国房地产行业做出不同常规的判断。

林约翰回想起那份对恒大的简短研报时称,“那时候本能觉得有些事情不对劲。”这份只有10行的报告对后来发生的楼市风暴发出了预警。

与当年对恒大做出判断时相同,如今押注楼市复苏也需要胆量。3月份中国住宅销售继续下滑,房价仍在下跌,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅扩大。

然而事实证明,林约翰对恒大没有看走眼。他在这家叱咤风云的开发商于中国楼市扶摇直上之时,下调了恒大股票评级。当时恒大的市值约为470亿美元(约2248亿令吉),许家印也跻身亚洲富豪榜前列。

早在2017年,林约翰注意到有些数算起来不太对劲:开发商疯狂拿地建楼,杠杆率却基本保持不变。经过对数据的深入研究,发现藏在阴暗角落的表外债务是扩张的原因。

这项研究的基础工作是由瑞银的Evidence Lab完成。这个由300多人组成的全球团队专门从零开始构建独立数据集。在中国的房地产领域方面,他们的工作包括搜集20年来的房屋开工数据,并对1200家购物中心的销售情况进行了研究等不一而足。

对于跑过半马的林约翰,这是个漫长的过程,他仔细研究了自己覆盖的主要开发商约一万个住宅项目,并得出这样的结论:截至2019年6月,中国房企的负债率平均为170%,而非公布的108%。

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