（吉隆坡30日讯）SPEEDHOME 总执行长黄伟明认为，除了一般贷款记录外，政府或应该考虑和产业科技公司合作，商榷如何纳入租客交租记录，促进产业市场正面发展。

他指出，根据汇丰银行2019年的调查，大马人对拥房的热爱程度，高居东盟之冠，只是银行贷款拒绝率高居不下，甚至财政部长林冠英都曾发布声明指出，如果银行拒绝理由不合理，将会受到对付。

“不是所有首购族都曾向银行贷款买车或进行其他消费，部分人士他们抱着‘现金为王’的心态，甚至连信用卡都没有，因此他们的贷款记录空白一片，但这未必代表他们无法准时还款。”

SPEEDHOME 旗下准时交租租户高达9 成以上，这些租户当中，有不少人没有任何信贷记录，如果他们向银行贷款，多半会遭到拒绝，原因是他们没有任何可以被追溯的记录。

黄伟明发文告说，以SPEEDHOME 为例，租户在租房前，平台会进行背景审查，租户也须自愿向SPEEDHOME 申报他们职业、银行存款记录以及贷款记录。

“我们不会因为租户没有贷款记录，而拒绝他们，而是参考租户过去3 个月的银行账户交易记录，来判断租户是否有能力准交租。”

雪隆公寓租金涨幅小

黄伟明指出，根据SPEEDHOME 上半年已成交的交易数据，雪隆地区的公寓租金没有涨幅不大，主要是市场供应有增无减，特别是一些高密度公寓地区如华联镇（OUG ParkLane）、文良港以及USJ 等地区，动辄有数千间新供应涌入市场。

他建议，在住宅租赁市场倾向租户的情况下，屋主在调整租金方面须谨慎，除非已经找到愿意出价更高租户，否则应该想办法与原有租户续约。