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【独家】单位出租率低
哥市公寓多经营民宿

近年来,哥打峇鲁市内不少公寓陆续建竣。

(哥打峇鲁29日讯)公寓购买者看好吉兰丹州的民宿市场,纷纷进军民宿业以赚取额外回酬,其中备有泳池、健身、浴蒸及桑拿等设施的公寓,最适合用来经营民宿。

设施齐全的公寓,因价格便宜,单位面积较酒店客房大,没有入住人数限制,备有厨房供煮食,部分甚至备有洗衣机等,因此备受游客及短期逗留者欢迎。



假期民宿客房爆满

民宿在吉兰丹,尤其是哥打峇鲁的需求极高,每逢学校假期或佳节期间,部分民宿都出现客房爆满现象。

根据了解,巫裔友族特别喜欢到吉兰丹旅游,尤其是到丹州寻找美食及出席友人婚礼。巫裔友族往往会选择在长假或佳节期间共结连理,因此一些到来出席亲友婚礼者,都会顺道在丹州游玩几天,而民宿成了他们的最佳选择。

外地的马来友族特别喜欢吉兰丹的美食,并将吉兰丹喻为是马来人的美食天堂。

不过,也有人认为,吉兰丹州内的公寓已出现过剩情况,用来投资民宿,也许只能看到短期的回酬,并不适合长线投资。



用来经营民宿的公寓单位,设备齐全。

每年70%住客率才赚钱——大马房地产发展商公会丹州分会财政黄保俊

不少购买公寓单位者,都是用来经营民宿,实际上,丹州的酒店及民宿只有学校假期或公共假期时,才出现住客率爆满现象。

酒店或民宿,每年都必须达到60至70%的住客率才能赚钱,如果单靠旅游旺季,可能得不偿失。

不难发现,州内许多用来经营民宿的公寓单位从来不会爆满,不少公寓虽然已竣工多年,但是入住率还是偏低。

如果一年内,公寓单位的出租率不高,购屋者终究会面对问题。以吉兰丹州的情况,已出现高楼过盛的问题。

部分公寓备有健身设备。

一房式公寓较易出租——一民宿业者方金秀

我是以抽佣方式,协助屋主打理民宿生意。目前她共打理着20多间民宿,市内每一栋公寓,都有不少单位用来经营民宿,并且都有固定的顾客。

一般上,顾客在预定民宿单位后,在入住前夕,我都会给予顾客明确的指示,包括如何索取钥匙等。由于公寓的管理有别,部分入住特定公寓者,我会要求他们先向守卫登记,这是为了避免他们胡乱泊车,以及不遵守公寓条规。

一房式公寓每日租金可达150令吉,而三房式公寓单位的租金则是每日300令吉左右。

有意购买公寓者,若想进军民宿业,应考虑购买工作室(Studio Room)或一房单位。对于民宿业而言,这类单位的需求相对较高,至于二房或三房单位,则较适合长租。

二房及三房单位,一般在长假时才会有订单,普通天较难出租。而一房式的公寓较有市场,就算是普通日子,也较容易出租。许多到来吉兰丹公干者,尤其是推销员,都倾向租一房式的公寓单位。

酒店客房面积较小,并且有入住人数的限制。

实际上,2房及3房单位,若用来经营民宿,反而租不到好价钱。除非是4房以上单位,则较有市场需求。这是因为4房以上单位,可满足团体旅游的顾客 。

合约期满难物色租户

2房及3房公寓单位,若是长租,一般也可取得每月1600令吉以上租金,不过只有外地及国外租户愿意以这样的价格租下单位,这些租户可遇不可求,往往他们在吉兰丹只逗留2至3年时间,合约期届满后,要再物色新租户就非常困难。

一些家具齐全的3房单位,甚至可租到每月2500令吉的价格。若是高尚住宅区或公寓,每月租金甚至可达到3000令吉。

新建成的公寓单位,出租率相对较旧公寓好。毕竟新单位所有设施设备都是崭新的,让人看了也开胃。反观一些旧公寓单位,因没有翻新,设施设备已陈旧,出租率就会下滑。

无论如何,在旅游旺季或长假期间,民宿的需求还是相当高的。

备有泳池的公寓,最受游客青睐。

交他人经营享回酬——吉兰丹华人福利俱乐部主席方忠南

这之前,我也有将公寓单位用来充作民宿,不过由于没有广泛宣传,加上本身事业繁忙,因此房屋的出租率偏低,偶尔甚至一个月内出现零出租率的现象。

后来试过长租,租金还算理想,不过,由于租户是外地人,合约届满后,他们就不再续约,要重新寻找长租租户也面对问题。

有鉴于此,决定将单位交给他人经营,并以分佣方式,共享回酬。如今,可说是每月都有固定回酬。

民宿成游客的最佳选择。

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财经新闻

【独家】游客涌入游子返乡 旅游业大发新年财

独家报道:林秀芳、王连贞

(吉隆坡12日讯)龙年前夕,国内旅游景区已开始迎来海外游客到访,随后加上游子返乡热潮带动,让国内各区餐饮业、酒店业、各大商场等,今年农历新年期间皆出现人山人海的火热景象。

随着今年经济全面开放,加上大马对中国和印度游客提供免签证政策,旅游业者反映,到访游客人次几乎恢复2019年疫前80%水平。

当中,此次农历佳节主题也吸引不少海外游客到来,尤其中国、韩国及东南亚游客更是特别选择来马感受浓浓的传统新春庆典氛围。

作为国际机场窗户的雪隆区,最先迎接海外游客的到访,旅游业者预计农历年庆典活动将延续至年初八,届时相信槟城会是最旺的旅游目的地。

梁伟虹:中韩东南亚游客居多

大马入境旅游协会(MITA)会长梁伟虹指出,我国新春佳节浓厚的传统庆典活动,开始成为吸引区域游客前来感受佳节卖点,当中,以中国、韩国,以及东南亚游客居多。

她说,随着中印游客获免签证后,国内这期间一早就迎来这两国游客的到来,特别是中国游客特地选择在新春假期到马旅游,以感受这里浓厚的新年庆祝气氛。

“我们相信游客回流人次已达2019年疫前的80%,当中,不仅中国游客,就连韩国和东南亚,特别是新加坡、印尼等自由行游客,也会冲着新年假期来此一游。”

她补充,根据观察,海外游子主要在新年前抵达,接着初二和三就会看到东南亚游客的踪影,预计另一波热潮将在初七和初八出现,这些游客主要选择前往槟城感受祭拜天公的热闹景象。

“另外,沙巴也是最旺的潜水天堂,除了中国游客,其次便是韩国游客最爱的景区。”

春节气氛成卖点

她说,大马的农历新年氛围最浓厚,因此也渐渐成为旅游卖点。

不过,泰国最近也紧随而上,开始炒起佳节氛围,为此,国人有必要珍惜维护中华传统文化,让其得以延续和保存下来,以让大家感受最原始的庆典仪式。

“我们应居安思危,尽管营造佳节气氛或不如保留原始仪式来得好,但不能否认创新发挥和刻意营造的佳节活动,也能给游客带来惊喜连连。”

她也说,大马作为美食天堂,这期间的餐饮业更是火红行业,尤其作为游客景点的吉隆坡,在今年农历新年期间,有很多业者都投入营业。

“我们希望大家以浮罗交怡岛为鉴,切记提供公道合理的售价,赢得长期好口碑,特别不要让新年作为涨价借口,在即将迎来的旅游年里,可以延续常做常有的生意。”

她指出,总的来说,龙年仍是旅游业好的开始,特别在政府大力推广之下,游客也开始不断增长,而且在游客口耳相传之下,回流及吸引新游客人数也不断提高。

黄守群:景区餐馆爆满

马新咖啡茶业联合总会长黄守群表示,旅游景区餐饮业皆出现爆满情况,特别是马六甲不仅迎来游子回乡聚餐,还吸引新加坡和中国等游客的到来,让景区热闹非凡。

他表示,马六甲从除夕开始,就陆续迎来大批游客和回乡游子,人潮可说几乎回到疫前约95%的水平。

“我们相信热潮将延续至初三,接着游子就会陆续回到工作岗位了。”

他补充,接下来,餐饮业主要多为社团活动,即从初五开始之后,就会陆续有很多团拜活动,相信仍会热闹至新年庆典结束为止。

黄瑞林:中印游客免签激励

掌管雪州地方政府发展、旅游及新村发展事务的行政议员黄瑞林说,雪州各大旅游景点在新年前夕就开始火热,不仅游子回乡,还吸引海内外游客到来,进而带动餐饮业、酒店业、各大商场等出现爆满及人山人海现象。

他向本报指出,新年前夕,旅游区已开始布满来自中国、新加坡、印尼和印度的游客,尤其中印游客免签政策,吸引两国游客陆续到来。

月杪赴孟买推广旅游

“来马的印尼游客人次也不少,甚至排行第5位,相对,印度更是不容小觑的市场,在免签政策后取得不俗的成长率,为此,大马和雪州旅游局将于月底派员前往孟买出席旅游巡回展推展礼,向这人口大国推广大马旅游”

他表示,除了外国游客,农历新年继续是本地人普天同庆的佳节,比如适耕庄就陆续迎来旅游团和自由行者,瓜雪一带大部分酒店订单皆爆满,除了游客,也包括回乡游子。

他说,旅游业兴旺,自然也带动景区餐饮业、酒店业及旅游业的生意,比如巴生肉骨茶更成为游客必吃美食,惟本身提醒业者,在此期间理应保持服务态度佳、品质好、价格合理的水平,以便让游客得以尽兴而归。

邀城市人玩转新村

“为迎接2025年雪州旅游年的带来,雪州政府已如火如荼推广旅游活动,比如近期本身与雪州行政议员黄思汉联手在吉隆坡武吉加里尔柏威年广场盛大举行的‘转新村,过新春,家年华’,就期望让城市人有机会来玩转新村,亲身体会在新村过年的年味和特色。”

他表示,今年也与旅游业者推出瓜雪一带3天2夜旅游配套,以便带领游客走遍瓜雪皇家山、天空之境、适耕庄、萤火虫之旅等。

“我们也在适耕庄举办一连3天的‘龙重登场’迎春晚会,接着料在3月通过精明巴士广告、市议会广告牌等加大宣传,向游客推广“先玩转雪州旅游”。”

吉胆民宿酒店一房难求

地处巴生滨海区,作为雪州热门旅游目的地之一的吉胆岛,农历新年期间迎来大批游客和回乡过年的游子,岛上民宿与酒店一房难求。

吉胆岛浓厚的新春气氛和海鲜佳肴,吸引大批外州甚至外国游客前来。据了解,从除夕开始到年初四,岛上约40间大大小小的民宿和酒店都已几乎悉数出租。

此外,大批在外工作和求学的游子每逢农历新年都会返回吉胆岛过年,但因“祖厝”客房不足,所以游子们通常都会选择租民宿。

岛上的海鲜餐馆农历新年期间照常营业,四面八方到来的食客络绎不绝,让餐饮业者们“大发新年财”。

槟音乐小贩市天天客满

槟岛饮食业者何瑞春说,除夕、年初一和初二,大量人潮涌入平价饮食中心,生意非常不错。

他说,这所位于槟城恒毅学校附近的哈密尔顿(Hamilton)音乐小贩市甫于2星期前开张,占地约2英亩,可容纳200辆车子,并拥有20多位服务员,新年期间天天爆满。

“新地方、反应好,价钱也大众化,因此吸引大量人潮到来。”

何瑞春也是多间概念餐馆业者,他说,与亲民价小贩中心的人潮比较,较高档层次的概念餐馆略逊色,不过,每天也高朋满座,除了吸引游客,本地人也选择到其概念餐厅聚会。

他说,概念餐馆的客户对食物有较高的要求,馆方通常都会花心思让食品升级为艺术品,环境景观设计独特及创意,来吸引游客。

“新春的客流量比去年好,不过,整体来说,我们有感觉市场疲累的现象。”

小贩中心人潮增20%

槟岛海墘旅游区小贩中心女东主洪小姐说,今年新春期间小贩中心的人潮比去年多了约10至20%,但在消费上,游客会比较保守,有预算。

据她观察,人潮中,许多食客是乘邮轮到槟城旅游的游客,也有本地游客,而今年的中国游客少之又少,他们都是到姓周桥一带游玩后到小贩中心猎美食。

中国客慷慨豪迈

“也许是少了中国游客,消费上略见保守,过去中国游客都会叫上满桌的食物,从沙爹美食到最昂贵的海鲜美食,都很慷慨宽裕。”

她说,该小贩中心拥有30多档美食档口和约80张餐桌,营业时间从中午12时至午夜12时,美食价格与平日一般,没有涨价,这几天每当中午一开店人潮就涌入,他们也从早忙碌到午夜。

她也说,虽然人潮汹涌,但比起2019年疫情前,尚有一段距离,不过,可预见的是,近年来人潮已逐步提升了。

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