【独家】海景消失变内陆?
香港帖子质疑槟房产是骗局

基于州政府积极推广槟城,现今有越来越多香港人来槟城置业。

(槟城27日讯)《雅虎香港财经》发布的“马拉楼是不是骗局?”帖子,不会令香港买家对槟城房产却步!

针对网媒《雅虎香港财经》于5月17日发布一篇题为《网民热议:马拉楼是不是骗局?》的帖子,槟城房产界人士接受《南洋商报》访问时认为,有关帖子所述不符事实,它只代表小撮香港人言过其实的看法,并非大部分香港人的意见。



受访的发展商坚信,他们在槟城的房地产声誉是有目共睹的,旗下的商业与住宅单位发展项目都拥有一流的质量,深获国内外购屋的青睐。

因此,香港买家不会纯粹相信一篇不实的报道,抑或被房地产开发商单方面的说词,而被牵着鼻子走。

《雅虎香港财经》发布的“马拉楼是不是骗局?”帖子。

杜进良就“劣势”逐一剖析

海景消失变内陆太夸张

马来西亚房地产发展商会槟城分会主席拿督杜进良接受《南洋商报》访问时表示,无可否认的,在海景方面,槟州政府有做出更改和填海,导致一些原本有海景的变成没有海景,但这只是部分而已,而非帖子所指的“槟岛正在疯狂填海,海景随时变‘内陆’,整个槟岛海景消失成为内陆那么夸张。



针对该篇帖子的结论指在槟城投资房产“很难炒楼发达”,并引述数据指大马楼价去年第2季增长已大幅放缓,供应过剩问题严重的论点,杜进良说,屋价下降的因素与全球性的循环和世界经济放缓有关,若指槟城屋价不佳,香港、中国、甚至吉隆坡也同样直接受到影响。

杜进良也是IJM怡保置地集团北马区总经理。他对有关帖列出的“槟城劣势”逐一剖析。

他说,该帖子拿槟城与香港比较是不适当的,如指槟城气候太热,香港的热天可比槟城更热,这也是外国人喜欢在夏天来槟避暑的原因。

他说,该帖子又指槟城景点不多、城市偏闷、北部有海滩,整体天然环境输给香港。其实,槟城与香港各有差异,若要用香港来比较,香港的房产都是天价。

美食绝不输人

此外,文中指槟城的饮食习惯是几十年前的香港草根水平,也是离谱,因为槟城美食是闻名遐迩,更有美食天堂之称,绝对不输人。

杜进良:帖子拿槟城与香港比较是不适当的。

海外购屋者仅占5%

询及来槟城置业的香港人多寡时,他表示,包括香港、中国、澳洲和其他国家的公民前来我国投资房地产只约介于5%而已,若与本地人的比例相比并不大。

针对《雅虎香港财经》的帖子是否会令到中国人也不来槟城置业的问题,杜进良说,那是见仁见智的,况且中国政府在2年前已经严禁其人民在国外置业,虽然中国人仍通过在香港开设的户头或其他管道在国外购屋,但数目还是不多。

许祥人:有些买家不是买来长住或投资,而是买来当度假屋。

许祥人:不受报道左右

香港买家来槟考察购屋

世界不动产联盟槟州主席暨拿督许祥人指出,香港买家是非常认真的,不会轻易受到某些报道所左右,他们会亲自前来槟城实行精明购屋。

许祥人也是汇华集团董事经理。他说,虽然数据显示,外国公民前来我国投资房地产的数目只介于5%,惟汇华集团是槟城招徕外国人,尤其是香港人前来槟购房的最积极的发展商之一。

3类港人来槟置业

他说,根据观察,基于槟州政府积极推介槟城,现在有越来越多香港人前来槟城置业。他们之中基本上分为三大类:

1)已经申请马来西亚第二家园计划的香港人,他们是先申请,再到来槟城看楼盘;2)已在槟城置业,再打算是否要申请马来西亚第二家园计划;3)纯粹来槟城旅游度假,感受本地生活节奏、语言、文化、气候等。若喜欢上槟城后,才决定是否在槟城置业。

询及是否有很多槟城发展商到香港推销他们的房屋计划时,他指出,由于槟城的房价远比香港廉宜(相等于在港购房的三分之一价格),所以吸引许多港人来槟置业。

“有些买家不是买来长住或投资,而是买来当度假屋,当一有假期便会飞过来度假。现在每天都有来回香港的航班,仅仅需要3小时10分钟的航程,交通非常便利。

此外,槟城生活步伐较慢,房屋又属低密度,所以槟城房产受到许多买家青睐,有者先把房子买下,再决定要租出还是自住。

“以上种种原因也造就了越来越多本地发展商到香港去推销他们的房屋计划。”

汇华获海外买家肯定

许祥人说,许多买家会自己衡量,做许多调查与分析,并且亲自飞到槟城看楼盘,实地考察,才决定是否要投资房产,他们并不会纯粹相信一篇不实的报道,抑或被房地产开发商拖着鼻子走。

他指出,汇华两年前已积极在香港推销本身的楼盘。一般上,汇华会要求有意置业的买家亲自飞到槟城一趟,才决定要不要购买。”

他强调,传统上华人都善于投资,喜欢买砖买屋,眼光犀利,绝不会被一篇报道左右他们买房的决定。此外,中国驻槟城的总领事馆无时无刻都提供援助给中国人,槟城发展商也和中国驻槟总领事馆密切联系,以提供即时援助给有任何疑问的买家。

“汇华这个品牌在国外是家喻户晓的,毕竟我们在海外国家如香港、中国、新加坡、台湾等地推销房产已有18年之久,实力获大家的肯定。因此,我们有信心,《雅虎香港财经》的上述报道不会对我们,甚至槟城房地产构成影响。”

独家报道:王顺荣