首购族可融资90%  供完前不可卖
产业众筹开跑

(吉隆坡17日讯)产业众筹平台今日正式开跑啦!凡买50万令吉以下的首购族,又添一个新的融资管道。



那些向银行申请房屋贷款被拒的首购族,可以转向产业众筹平台融资;同时,这项新颖的融资管道,也是政府协助消化目前滞销房产的努力之一。

证券监督委员会修订的“认行市场指南”,购屋者可以融资高达90%,这和一般银行规定一样。

只是,根据融资机制,购屋者支付房价10%的头期后,其余90%余款是由融资平台支付。

这看来,与向银行贷款买房没差别;但最大的不同,在于拥有这间房子之后的限制。

所有蠢蠢欲动的购屋者都必须搞清楚,这份今天开始生效的指南有阐明,在还清贷款前,业主必须住在所购买的单位,最多只能出租部分卧室,而且期间不能出售或转让有关单位。



根据证监会日前举行的汇报,有承传过家族房地产者,不符合申请资格。

针对房价的定义,指南阐明50万令吉,是以有关房产当初推出市场时的定价为准。

和其他P2P融资平台一样,产业众筹平台只是另一个融资管道,但购屋者须留意,认清有向证监会注册的平台才融资,以便利益受到保障。

平台业者须拥千万基金

至于有兴趣推动产业众筹平台的人士,须符合证监会合格市场营运指南的条件,有关指南可保障投资者。

产业众筹平台业者须是本地公司,拥有至少1000万令吉股东基金,其中500万令吉要长期存放在银行,只有退场时才可使用。

证券监督委员会在过去几个月接获许多垂询,预料会有很多机构有兴趣成立产业众筹平台。

证监会指出,只要经营者符合指南条件,该会不会限制产业众筹平台的数目。

2019年财政预算案公布产业众筹平台后,这个P2P融资平台受到证监会的监管。

早在今年3月初,证监会已发出产业众筹指南的公众咨询文件,获得各造提供反馈。

证监会在过去半年也与各行业利益相关者,包括合格市场业者及信托人、产业发展商、银行、产业估价师,以及全国购屋者协会沟通联系。