目标价：9.80令吉
最新进展：

森德（SCIENTX，4731，主板工业股）收购两片位于雪兰莪的土地，用作发展可负担房屋项目，收购总值1亿2328万288.56令吉，总面积67万3718.7平方米。

这两项合约分别与Swan City Lake City（简称SCLC）和Fair City私人有限公司签署。

行家建议：

我们正面看待前景，预料可加强森德在雪州房市的足迹。

由于收购计划处于初期，管理层没有给出发展总值，但根据周遭土地项目发展总值均值，我们相信上述土地潜在的发展总值约为20亿令吉。

因此，该收购料能提升森德在雪兰莪发展项目的价值，至30亿令吉发展总值。

据我们的观察，发现与上述土地相似的交易，平均土地价格为每平方尺21.96令吉，而森德收购价位每平方尺17令吉，相等于22.6%折价。

因管理层未给出现金与贷款比例，目前维持盈利预测；假设贷款占收购金额80%，那么下财年净负债会从现有约0.4倍，增加至0.45倍，我们相信森德有能力负担此成本。