简单装修让房屋快速出租

产业市场不景气,房屋供应过剩,转手不容易。背负着每月房贷和管理费,那么屋主要在最短时间内把单位出租出去,才可减少负担。

要达到这个目的,好好的装修和布置房子,是其中的一个方法。

Khalil Adis顾问有限公司创办人卡立阿迪斯分享,要在短时间内出租,可简单装修,确保屋内的设备都正常运作即可。

他说,装修时要以投资者的立场,想象终有一天会把产业售出或出租,所以就会中立的看待事情,并站在买家或租客的角度看事情。

“租客要的就是电灯、电炉和实用的卫浴设备。另外,选择颜色要中和的颜色,因为看起来更舒服和吸引。”

他补充,如果包括洗衣机、冰箱、和床更方便租户,单位就更容易在市场上脱颖而出。

然而,装修真的可以为租金回酬增值?

卡立说,从他的经验。是可以的,不过只需要专注在基本的装修,因为才可以降低成本。

询及要如何平衡租金回酬和装修成本?

“要计算租金回酬,你必须计算每月租金收入、产业的买价、产业税、维修费、装修费,和空置率等。然后要获得高租金回酬,必须从降低空置率和专修成本着手。”

他还说,装修的时候以现金支付,租金回酬率才会更高,因为装修成本比较低。

另外,若没有足够的现金来装修,向银行贷款来装修值得吗?如果没有足够的现金,这是最好的选择,但要注意,这样租金回酬率会受到影响。

为了省钱,自己动手?

说到要装修,什么方式最好?为了省钱,自己动手,还是给钱聘请承包商?

卡立说,两者都有好处和坏处,赖于不同的情况。

简单的项目,比如油漆、安装电灯、电插座和水管等,可以自己动手,好处就是自己动手可以省下一笔开销。

但是,自己动手,有时候可能非常耗时,而且必须要有经验。

如果你是什么都动手做的人,就自己动手吧!相反的,如果你并没有什么经验,最好就是聘请会的人代劳。

而简单的装修包括准备好电灯、电插座、电炉、水管和排水系统、冷气等。若更复杂的专修,比如安装橱柜,你应该聘用木匠。

不过,卡立分享自己的经验,油漆是挑战的部分。

“有一次我自己油漆,到一半,由于必须到海外工作,结果又聘请了油漆工人。不过,结果还是不满意,自己再花了1个礼拜来收拾手尾。”

就这样少了1个月的租金收入。

要如何控制成本?

卡立说,可以分阶段装修,避免一次过需要支付一笔开销而需要去贷款。不过要做到分阶段装修,你需要一些室内设计的知识。

首先,必须要把所想的都画出来,可以用网络软件,比如Homestyler来画。

基本上,可从天花板开始到地面。

接着,要决定把冷气机安装在哪里?买冷气机时,要选择变频式的冷气,因为更省电。第一个要安装的电器,而且应该要安装到非常靠近厕所。

第三,就是决定电灯的位置。先自行买好二极管(LED)灯和风扇(最好也附有LED灯的),接着找电工安装。电灯和风扇的安装收费是按每安装一盏来计算的,最好找至少3个天花板承包商来估价,可更有效的控制成本。

第四,至于木工,先从厨房开始。且可分阶段,有预算的时候才进行。

第五,自己油漆,然后安装窗帘。如果是旧了的屋子,应该漆上一层新漆,像白色这种中和色是最好的选择。

装修了就比较容易找到租客吗?

卡立说,的确是比较容易。

简单的装修后,我们在少过1个月就找到租客了。

装修费不超过房价10%

说到装修屋子然后出租,有一个经验法则,那就是不要用花等于超过你房子价值10%的费用。

卡立指出,不过,这10%的费用要如何分配因人而异。

他本身会花其中的80%来装修,剩余的20%则用来买家具。

装修的时候,要决定什么是一定要的元素?冷气、天花板、电灯和风扇、水管、木工、油漆还是窗帘?

他的妈妈家的总租金回酬率达14.7%,但扣掉装修成本,下降到约10%。对于新加坡的组屋5%的租金回酬率来说,相当不错的回酬。

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