蒲种自1980年代开始发展至今，经历了很长的一段路，是一个永不停止发展和现代化的故事。

贵为巴生谷主要的商务、工业和零售热区，大马亨利行指出，这一期他们会专注分析蒲种东部的产业行情。

蒲种面积很大，可轻易达到西面八方，东南方可去到布城，东边就是沙登，梳邦再也和双威镇则分别在北边和东边，而且也非常靠近八打灵再也。

因此，横跨4个市政厅/市议会/县议会来监管，即吉隆坡市政厅（DBKL）、梳邦再也市议会（MPSJ）、雪邦市议会（MPSepang） 和瓜拉冷岳县议会（MDKL）。

随着蒲种成为商务和工业热点，该城也迅速都市化，越来越多购物中心、商务店铺、办公室、办公楼，还有Four Points by Sheraton落户在蒲种金融中心。

家庭公寓受青睐

大马亨利行指出，说到蒲种东部，就是白蒲大道（LDP）以东的部分，包括主要的地区如蒲种公主镇、蒲种市中心工业园（Taman Perindustrian Pusat Bandar Puchong）和最南端的绍嘉娜蒲种（Saujana Puchong）。

由于靠近USJ和梳邦再也，蒲种东部是属于梳邦再也市议会的管辖地区。

亨利行指出，从历史来看，蒲种东部的发展是从1990年代开始，主要是设施比较少和简单的公寓和组屋；而且该趋势持续到2000年代，公寓的发展如雨后春笋。

接着，该行观察到，当地的产业转向城市家庭，在2005年推介了设施更加齐全的公寓Casa Puteri。

自此，这类公寓就继续蓬勃发展，越发展越多，以满足新买家。

面积越建越大

说到蒲种东部的产业面积，亨利行说，范围很广，有小到600平方尺左右，也有大到超过1000平方尺。

大部分发展商都推介面积低于1000平方尺的产业，面积最小的是2010年推介的The Heron Residency，最小的面积是635平方尺。

该区在1990年代到2000年间，设施比较少和简单的公寓的面积最小可到650平方尺，比如绍嘉娜蒲种的Seri Damai和Seri Sentosa；最大是Vista Prima公寓，面积达975平方尺。

不过，后来跟着需求，发展趋势转向了设施更加齐全的公寓，而且面积也更大。

因此，The Heron Residency有四分之一的单位的面积高达1000平方尺。

接着，蒲种东部的公寓面积都超越该门槛，建筑面积都超过1000平方尺。

亨利行统计的数据中，最大的面积是2014年建造的Puri Tower公寓，面积达2239平方尺，远远超越面积第二大的Solace服务式公寓和Trigon的1776平方尺。

还是能找到可负担屋

尽管迅速发展，蒲种东部还是可以找到可负担屋的好地方；加上最近完成了轻快铁线，是许多要搭公共交通上班年轻一族的选择。

根据亨利行，大部分的可负担屋集中在蒲种市中心工业园；另一个热门地区，就是蒲种宏愿花园（Taman Wawasan）。

这些价格不错的公寓项目，每平方尺价格介于201至400令吉，主要都是1990年代至2000年之间兴建；属于设施比较少和简单的公寓，比如Akasia公寓、Semarak、Sri Camelia、Sri Begonia和Sri Cempaka等。

这些公寓的建筑面积介于667平方尺，比如宏愿花园的Sri Jati 公寓，每平方尺220令吉；最大面积达2239平方尺，如Puri Tower公寓，每平方尺383令吉。

而最近才发展的项目（2000年代下旬到2010年）的卖价比较高，大部分从每平方402令吉（蒲种公主城的Sri Cassia公寓；840平方尺）到每平方尺557令吉（Seri Puteri Hills公寓；1723平方尺）。

Solace和Trigon的叫价更高，分别为每平方尺619令吉和650令吉。

3工程低于每平方尺200令吉

想要找便宜货的，亨利行指出，绍嘉娜蒲种和绍嘉娜蒲种花园是好选择。

有3工程的价格都低于每平方尺200令吉，即绍嘉娜蒲种花园组屋，面积介于692至714平方尺，每平方尺112至173令吉；Seri Damai组屋面积为650平方尺，每平方尺154令吉；Seri Sentosa组屋面积692平方尺，每平方尺售价162令吉。

产业持续增值

随着蒲种东部持续增长和蜕变，亨利行区内的新发展项目的叫价也越来越高。

目前建筑中的项目有3项，第一项是Le Pavillion，今年内料建竣，面积介于983至1256平方尺。

接着是Amani Residences，将于2020年内竣工，面积介于732平方尺至1754平方尺，及Stellar Suites，将于2022年建竣，面积介于732至1754平方尺。

至于价格，3个项目的价位都类似，其中Le Pavillion和Stellar Suites的最高价，每平方尺700令吉。