30年发展突飞猛进
蒲种东部产业叫价越来越高

蒲种东部主要蒲种公主镇、蒲种市中心工业园和最南端的绍嘉娜蒲种。

蒲种自1980年代开始发展至今,经历了很长的一段路,是一个永不停止发展和现代化的故事。

贵为巴生谷主要的商务、工业和零售热区,大马亨利行指出,这一期他们会专注分析蒲种东部的产业行情。

蒲种面积很大,可轻易达到西面八方,东南方可去到布城,东边就是沙登,梳邦再也和双威镇则分别在北边和东边,而且也非常靠近八打灵再也。

因此,横跨4个市政厅/市议会/县议会来监管,即吉隆坡市政厅(DBKL)、梳邦再也市议会(MPSJ)、雪邦市议会(MPSepang) 和瓜拉冷岳县议会(MDKL)。

随着蒲种成为商务和工业热点,该城也迅速都市化,越来越多购物中心、商务店铺、办公室、办公楼,还有Four Points by Sheraton落户在蒲种金融中心。

家庭公寓受青睐

大马亨利行指出,说到蒲种东部,就是白蒲大道(LDP)以东的部分,包括主要的地区如蒲种公主镇、蒲种市中心工业园(Taman Perindustrian Pusat Bandar Puchong)和最南端的绍嘉娜蒲种(Saujana Puchong)。

由于靠近USJ和梳邦再也,蒲种东部是属于梳邦再也市议会的管辖地区。

亨利行指出,从历史来看,蒲种东部的发展是从1990年代开始,主要是设施比较少和简单的公寓和组屋;而且该趋势持续到2000年代,公寓的发展如雨后春笋。

接着,该行观察到,当地的产业转向城市家庭,在2005年推介了设施更加齐全的公寓Casa Puteri。

自此,这类公寓就继续蓬勃发展,越发展越多,以满足新买家。

面积越建越大

说到蒲种东部的产业面积,亨利行说,范围很广,有小到600平方尺左右,也有大到超过1000平方尺。

大部分发展商都推介面积低于1000平方尺的产业,面积最小的是2010年推介的The Heron Residency,最小的面积是635平方尺。

该区在1990年代到2000年间,设施比较少和简单的公寓的面积最小可到650平方尺,比如绍嘉娜蒲种的Seri Damai和Seri Sentosa;最大是Vista Prima公寓,面积达975平方尺。

不过,后来跟着需求,发展趋势转向了设施更加齐全的公寓,而且面积也更大。

因此,The Heron Residency有四分之一的单位的面积高达1000平方尺。

接着,蒲种东部的公寓面积都超越该门槛,建筑面积都超过1000平方尺。

亨利行统计的数据中,最大的面积是2014年建造的Puri Tower公寓,面积达2239平方尺,远远超越面积第二大的Solace服务式公寓和Trigon的1776平方尺。

蒲种东部最近完成了轻快铁线,成为许多要搭公共交通上班年轻一族的选择。图为公主镇的轻快铁站。

还是能找到可负担屋

尽管迅速发展,蒲种东部还是可以找到可负担屋的好地方;加上最近完成了轻快铁线,是许多要搭公共交通上班年轻一族的选择。

根据亨利行,大部分的可负担屋集中在蒲种市中心工业园;另一个热门地区,就是蒲种宏愿花园(Taman Wawasan)。

这些价格不错的公寓项目,每平方尺价格介于201至400令吉,主要都是1990年代至2000年之间兴建;属于设施比较少和简单的公寓,比如Akasia公寓、Semarak、Sri Camelia、Sri Begonia和Sri Cempaka等。

这些公寓的建筑面积介于667平方尺,比如宏愿花园的Sri Jati 公寓,每平方尺220令吉;最大面积达2239平方尺,如Puri Tower公寓,每平方尺383令吉。

而最近才发展的项目(2000年代下旬到2010年)的卖价比较高,大部分从每平方402令吉(蒲种公主城的Sri Cassia公寓;840平方尺)到每平方尺557令吉(Seri Puteri Hills公寓;1723平方尺)。

Solace和Trigon的叫价更高,分别为每平方尺619令吉和650令吉。

3工程低于每平方尺200令吉

想要找便宜货的,亨利行指出,绍嘉娜蒲种和绍嘉娜蒲种花园是好选择。

有3工程的价格都低于每平方尺200令吉,即绍嘉娜蒲种花园组屋,面积介于692至714平方尺,每平方尺112至173令吉;Seri Damai组屋面积为650平方尺,每平方尺154令吉;Seri Sentosa组屋面积692平方尺,每平方尺售价162令吉。

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Le Pavilion预计今年竣工。

产业持续增值

随着蒲种东部持续增长和蜕变,亨利行区内的新发展项目的叫价也越来越高。

目前建筑中的项目有3项,第一项是Le Pavillion,今年内料建竣,面积介于983至1256平方尺。

接着是Amani Residences,将于2020年内竣工,面积介于732平方尺至1754平方尺,及Stellar Suites,将于2022年建竣,面积介于732至1754平方尺。

至于价格,3个项目的价位都类似,其中Le Pavillion和Stellar Suites的最高价,每平方尺700令吉。

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