狮城向爱彼迎说不
私宅不准短租

(新加坡9日讯)新加坡政府经过4个月的广泛咨询,并考虑到大多私宅屋主担心短期租约将造成治安、隐私和干扰事端问题,还是决定跟爱彼迎(Airbnb)说不,即不实行新的短期租房监管框架。

也就是说,新加坡有私宅租约仍须至少3个月,若出租房子少于3个月是违法的。



新加坡市区重建局昨天发文告说,当局同利益相关者如私宅屋主、公寓管理委员会和爱彼迎等短期租房平台,就短期租房课题展开广泛咨询,在综合各方回馈后做出上述决定。

市建局指出,它自2015年起已展开公共资讯,收集狮城人对短期租房的建议,并在前年把私宅最短租约从6个月减至3个月。

去年,市建局拟定一系列短期租房框架建议,包括私宅屋主若要短期出租房子,须征得整栋楼80%屋主的支持、出租的总时长每年不得超过90天、每次最多能招待6名房客,须登记房客个人资料,以及遵循防火条例等。

在爱彼迎(Airbnb)或HomeAway等平台上短期出租房子或房间少过3个月,仍属违法行为。

担心短租破坏共用设施

新加坡市区重建局在去年8月至11月期间,委托调研公司进行全新加坡调查,访问超过1000名私宅屋主。



调查显示,大多狮城人支持这个租房框架,但有六成左右屋主担心短期租约将造成治安、隐私、噪音干扰、破坏共用设施、以及更高火患风险等负面影响。

此外,仅7%受访屋主有意短期出租房子。其余九成以上屋主则无意这么做。

另一方面,一些短期租房平台运营商认为拟议租房条例过于严苛,要求放宽相关条例。

爱彼迎失望

新加坡国立大学房地产研究院主任程天富接受《联合早报》访问时表示,对市建局决定并不感到意外。

他说:“新加坡居住环境密度高,特别是私宅以共管公寓为主,较容易造成摩擦,带来的负面影响更显著,因此,利益相关方要达成共识更难,面对阻力也更大。”

房地产咨询公司汇实亚洲集团主席朱健堃博士认为,尽管爱彼迎等共享住屋模式风行,但这模式未必符合新加坡情况。

短期租房平台爱彼迎受询时对新加坡政府决定表示失望。该公司东南亚公共政策总监吴湘仪说,这四年来世界各国政府都根据各自挑战,实行可持续的租房条例和规则。只有新加坡是例外,仍维持现有租房条例。