去年经历换政府
隆产业新项目跌近四成

去年,我国60年来首次换政府,政治巨大的变化,加上全球经济不明朗,都冲击产业市场,发展商推介新项目时更加谨慎。

大马亨利行最新的报告指出,去年全年,吉隆坡的新产业项目仅29项,比2017年总共47项目,大跌38%。

不过,以产业的价位来看,该行认为,相比之下,2017年的产业瞄准可负担市场,去年的新项目则瞄准有识别能力的买家。

去年,国内外因素持续牵动着本地产业领域,我国首次换政府,希盟接手国阵长达60年的执政,同时全球经济不明朗。

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面对挑战的环境,去年,发展商在推介新项目的时候,明显的更加谨慎。

亨利行最新的研究报告指出,比较2017年,去年我国首都吉隆坡,新产业项目的推介大幅度下跌了38%,仅29个新项目,2017年有47新项目。

该行指出,新产业单位的跌幅也高达49.5%或1万6859个,从2017年的3万4052单位,跌至1万7193单位。

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公寓仍是首选

由于土地稀少,可发展的土地有限,公寓仍是吉隆坡的首选。

根据亨利行,去年全年,吉隆坡并没有小型办公室产业的推介,大部分新推介的产业项目都专注在服务式公寓,一共15个项目;8个高档公寓项目,以及5个公寓或组屋项目。

无论如何,去年有一个单层的有地产业项目推介,该项目仅有9个单位。

相比2017年,吉隆坡的新产业推介种类差不多一样,不过前年没有有地产业新推介。

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每月仅推介3项目

研究显示,去年,发展商也为迎接大选做好准备,并没有在举行第十四届全国大选的5月推介新项目。

他们都选择在5月前推介了新产业,3月最活跃,一共有7个项目推介。

大选尘埃落定后,发展商也加紧步伐,在6月推介了5新项目,但过后数月内,保持谨慎,每月仅推介1到3个新项目。

相比2017年的充满生气,去年,吉隆坡的产业领域活动放缓。

瞄准年轻人及家庭

大面积产业满足需求

亨利行的研究报告显示,在吉隆坡新推介的产业项目,发展商的目标是年轻的工作人士和家庭,而且所推介的产业面积相当大,以满足目标市场第一家园的需求。

去年一共推介的29个产业项目,21项的面积介于800至1001平方尺。而且占了最大的部分,或等于所推介单位的29%。

与2017年类似

这个趋势与2017年类似,总共47个项目中,32个工程都有售卖类似面积的单位。

亨利行指出,这统计显示出面积介于800至1001平方尺的单位,是大部分都市人或年轻工作人士若要搬到首都时最需要的类型。

接着,发展商也有推介面积超过1000平方尺的公寓项目。一共有12个项目,单位面积介于1001至1200平方尺。

另外,还有12个项目拥有面积介于1201至1500平方尺的单位。

也有两个极端的例子。一共有11个项目的产业面积较小,仅介于601至800平方尺的单位;还有4个项目的面积甚至低于600平方尺。

至于大面积的单位,也有5个项目中包括面积超过2000平方尺的单位。

蕉赖新产业最多

至于地点,亨利行的数据显示,去年,蕉赖的新产业推介最多,一共有6个项目;接着是满家乐,4个项目;文良港3个项目;和华联花园2个项目。

亨利行指出,尤其是蕉赖,看起来获得了许多关注。因为2017年也有3个新项目推介。

另外,吉隆坡受到关注的地点,包括武吉加里尔,有1个新项目;2017年有3个新项目。泗岩沫去年也有一项新推介,2017年一共有2项新推介。

吉隆坡价格高地点佳

要在吉隆坡市内买房,价格常常是一个令人头痛的问题。不过,购屋者可以在距离市中心不远处找到物有所值的产业。

亨利行说,去年推介的产业,占了15%的产业价格每平方尺低于500令吉,这包括泗岩沫的1项新高楼产业,每平方尺350至400令吉。

华联花园也有2高楼项目,每平方尺350至550令吉。文良港则有3个项目,每平方尺介于300至500令吉。往上看,新推介的产业中,33%的价格介于每平方尺501至750平方尺,如位于旺莎玛珠和满家乐的项目。

蕉赖有6个项目价位更广泛,每平方尺介于500至1000令吉。

瞄准较富裕买家

不过,处于热门地点的产业,叫价自然更高。在市中心,有1个公寓项目的价格介于每平方尺900至1000令吉。

安邦也有1项目的每平方尺1600至1700令吉;武吉免登也有1项目,每平方尺1900至2100令吉。

亨利行说,去年,在吉隆坡推介的产业似乎是瞄准较富裕的买家,有16个项目有售价超过100万令吉的单位。

不过,眼光锐利的购屋者,还是可以买到相对可负担的单位,其中有12个项目包含价位介于40万至60万令吉的单位。

更尖锐和想要买便宜货的购屋者,也是有合适的选择,有7项工程,有售卖价格低于40万令吉的单位。

该行指出,相比之下,2017年的产业,主要是可负担市场。而去年的新项目,主要是瞄准有识别能力的买家。

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