（新山4日讯）掌管柔州房屋、通讯与多媒体事务的行政议员祖基菲里指出，针对外国人购置产业的100万令吉门槛事项，他或将在近期带上州行政会议讨论，探讨是否有需要放宽此条例。

他说，上周接获马来西亚房地产发展商会柔州分会反映，希望州政府针对已建造但未售的房屋单位，能够考虑降低规定外国人购置产业的100万令吉门槛。

“我们一直都有接获发展商提出相关建议，或许我会在来临的州行政会议讨论此事，这也需要聆听房屋相关单位包括土地局与地方政府等的看法，才能做决定。”

祖基菲里强调，柔州虽面对房产滞销问题，但政府认为应该让房价随着市场价格波动。

“目前州政府的立场是不主动干预房屋价格，因为这会对房屋市场带来影响，也没有好处。”

他说，房价和市场上的供需息息相关，当需求多于供应，房价必然提高；相反的，当市场供过于求时，房价也会下调。

他于今早主持森德埔来花园（Tmn Pulai Mutiara）可负担房屋C款公开抽签仪式后，在记者会上这么说。

出席者包括柔州秘书署房屋部秘书拉兹、新山市政局评估与产业中心主任阿兹米阿敏、产业发展商森德项目总经理林孟光等。

半数售价50万以上

柔去年最多滞销房屋

2018年柔州房屋滞销单位高踞榜首，其中有超过半数是售价50万令吉或以上的房产。

祖基菲里说，根据本月1日由财政部长林冠英推介的《2018年房地产市场报告》，柔佛州在过去两年，即2018年和2017年共累积多达6066个房屋单位滞销，总值超过46亿令吉。

6066单位滞销

“其中有3626个或相等于59.78%，价格为50万令吉或以上，已建好却未售出的滞销房屋单位，总值超过39亿令吉。公寓单位就占了1278个单位。”

数据显示，柔州的滞销房产多集中在新山，占了74.5%及总值超过40亿令吉。

至于滞销房产的类型，双层及三层排屋单位占了34.83%，公寓单位则有32.70%。

为了解决滞销问题，祖基菲里说，政府推行“拥有房屋计划”（HOC），并由马来西亚房地产发展商会和柔州发展管理机构（IPPJ）配合，由发展商提供折扣优惠，购买首间房屋的购屋者也可豁免印花税。

他说，发展商也必需研究住宅市场供需，目前市场需要发展商兴建售价少于50万令吉的房屋，包括价格介于25万令吉或30万令吉的可负担房屋单位。

40%可负担屋申请者房贷不批

祖基菲里指出，目前有多达40%的可负担房屋申请者无法获得银行批准房贷。

他说，获得可负担房屋拥屋证的申请者，拥有最多两个月期限处理房贷事宜，但向银行贷款时不被批准，接着可能转让给下一个申请者，导致建好的可负担房屋空置着。

他表示，目前州政府规定柔州新的房屋发展计划，需保留其中40%地段发展可负担房屋单位，其余则由发展商决定要发展的房屋类型。

公开抽签过程柔公平分配可负担屋

柔州政府通过公开的抽签制度，公平的分配可负担房屋。

祖基菲里透露，目前100个单位以下的可负担房屋，将会在房屋部办公室进行抽签仪式，至于100个单位以上，则会选择在靠近有关的可负担房屋项目地段进行抽签仪式。

他以今日举行的可负担房屋C款公开抽签仪式为例，每一位申请者将代表本身编号的乒乓球置入在旋转轮盘内，分配的过程是公开的。

此外，他说，上周已经举行公开抽签仪式，分配114个华裔固打单位和45个印裔固打单位，今日则分配296个巫裔固打单位。

森德埔来花园可负担房屋项目占地31.65亩，将建有455个单位，地理位置靠近马新第二通道，四周也拥有良好的基础设施。

每个组屋单位售价为15万令吉，每单位面积为1000平方尺，并有3间睡房和2间浴室。