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中企建屋先租后拥
祖莱达:5年付租纪录佳易申贷

(雪邦30日讯)在大马与8家中国公司签署合作协议,以支持我国政府执行先租后拥有(Rent to Own)计划下,中国公司将建造房屋再租赁5年给租户。



租户第六年可向银行贷款,凭借良好支付租金纪录,可向银行贷款以购买房屋,实现居者有其屋。

房屋及地方政府部长祖莱达配合希盟政府执政一周年,接受媒体联访时说,当局正在探讨现有的“拥屋计划”下,可否用配套的方式推出,让他们可以贷款给现有的购屋者:“我已和一些利益相关者谈论过,他们(态度)很积极。”

8中企投资可负担屋

首相敦马哈迪医生早前访华期间,国家房屋公司(SPNB)在北京与8家中国公司签署合作备忘录,以制定一套指南,让私人公司可在SPNB负责发展的可负担房屋项目上,投资或提供融资便利。

这8家中国公司,分别为中国出口信用保险公司(SINOSURE)、三一筑工(Sany Construction Industry)、江苏省建筑工程集团有限公司(JPC)、嘉华盛世集团(KAVA International Group)、中国虹桥国际投资有限公司(CRIIC)、陕西煤业化工建筑集团(Shaanxi Coal and Chemical Industry Construction)、中国能源集团(China Energy Group)及中国中铁股份有限公司(CREC)。



马中签署合作备忘录后,将制定贷款机制,并按共识与马中的银行作出安排。

有关机制将会遵从两国政府的法律及条规。

SPNB发文告说,在投资或融资便利方面,涉及各造将会按个别项目进行,联合拟议适用的商业模式。

换言之,SPNB将按大马政府透过房屋及地方政府部的个案需求,制定可负担房屋发展项目。

据文告,这合作是配合希盟政治的宣言,在未来10年为大马人民提供100万间可负担房屋。

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韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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