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李家全:网购冲击 单位空置
商场过剩 欲建三思

许廷忠(右二起)在倪川鹏见证下,赠送纪念品与李家全,左为李瑞珍,右为梁爱莲。

(槟城27日讯)在国内购物商场面对过剩、不少可租用单位空置,以及出现被改变用途如医疗中心之际,槟州首席部长特别顾问拿督斯里李家全劝请有意发展购物商场的国内发展商,应该要三思。

他说,随着时代的进步、人们生活方式的改变,以及电子商务的迅速发展,人们网购货物送到家门口,很多人已不再到商场购物,导致商场可出租的空间空置,银行也纷纷关闭商场内的分行,很多时尚或专门店也变成餐饮店或电影院才能生存。



李家全说,在国外,一些类似槟城虫鸣大地(Entopia)及世外逃园(Escape Theme Park)这类的主题乐园,已搬入购物商场,有些甚至摇身一变,成为拥有人造沙滩及冲浪等的沙滩度假村。

商场转换用途

他说:“既然已有人开始将购物商场转换用途,为何还要继续兴建更多商场?

“发展商可以将省下的地段,用来盖房子,减低投资成本,为有需要房子的人提供优惠与协助”。

李家全也是投资槟城董事。他在由马来西亚不动产联盟槟城分会举办的早餐座谈会上,为主题“新科技对建筑业的冲击”主讲时,如是指出。



出席者包括马来西亚不动产联盟主席倪川鹏、槟城分会顾问拿督斯里许廷忠、理事梁爱莲及李瑞珍。

总值400亿滞销 房市料续趋缓

李家全说,纵观国内产业市场,今年将继续趋软,面对银行紧缩房屋贷款,全马有总值400亿令吉的房屋滞销。

他说,比起吉隆坡及柔佛,槟州滞销情况不是太严重。

有鉴于此,他促请国内建筑领域业者,包括建筑商、发展商与承包商等应要追上最新的建筑领域科技,迎合改变,才能符合客户、时代与科技的要求。

他说,今天分享的4大领域包括新的建筑材料,建筑的方式,更加机械化建房子,提升环境需求减低成本,让购屋者以更低门槛拥房,预先在工厂建造再运往组装方式盖房可以降低至少30%成本,确保素质的保证,槟城最早组装房子的例子是打枪铺组屋。

他说,电召车与更完善的公共交通如轻快铁等更加方便与普遍化,发展商未来可以减少兴建更多停车场,降低成本,善用屋顶空间或者墙壁充作空中花园等;随着电子车日益普遍化,发展商未来的房屋规划对提供电子车充电器不可或缺,才能与他人竞争,在市场占一席地位。

他也鼓励发展商朝符合乐龄人士居住概念,具备医疗以及紧急设备的房屋计划,符合人口老化的需求。

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亚洲周刊专区

两岸新世代·小红书·网络奇缘/邱立本

报道:邱立本

“小红书”意外凝聚两岸新一代,冲破意识形态围墙。台湾新一代不晓得为何马英九要为林觉民的《与妻诀别书》哽咽,却熟悉“国潮”香水的味道。只要两岸的青春可以交集,两岸和平就不再是梦。

台海两岸的政治是一个死结?中国结、台湾结,似乎纠结很多,但是千回百转,却在网络的世界出现意外的转机,因为越来越多的两岸新一代可以在网络上相遇,从文化与娱乐开始,冲破了看似无解的政治死结。

由于时尚或是强烈的好奇心,两岸年轻人会在网络上邂逅,也许只是一次网购,或是看一场电影或是电视剧的笔记,都会无意中看到对方的网络身影,看到“一些一模不一样”的文化特征,也看到一些自己都看不清自己的特色。

最受触目的是,台湾新一代都喜欢逛总部设在上海的“小红书”社交媒体平台,看中国大陆多元化的生活方式,看五花八门领域的最新变貌,分享对美好生活的想像。由于小红书瞄准新世代,重视生命中被忽视的“情绪价值”。从美妆、美食到旅游,都带来在“脸书”和“IG”上所没有的感受。

网络专家指出,这是由于“小红书”的算法(Algorithm)独特,可以精准发现用家的需求,即使是小众的兴趣,也可以很快“圈粉”,扩大影响力。而这也扩大了台湾新一代的“朋友圈”,超越了两岸政治的隔阂和肃杀,可以交上对岸的朋友,分享生命中的“好玩”之处。“小红书”的应用程式下载量一度高踞台湾的第一位,成为新世代的最爱。这也和“小红书”在中国大陆的定位趋同,都是以90后为目标,尤其是女生,都是忠实的用户。

生活上的兴趣也和娱乐结合,甚至被视为“娱乐圣经”,往往“比你更了解你”。这也带来了新的商业模式,“小红书”的“带货力”强大,使很多中国大陆的“国潮”化妆品都在台湾培养起一大批用户,并且商业效应从线上蔓延到线下,有些药妆店还要强调这是“小红书”推荐的产品,满足很多台湾女生的需求。

但“小红书”的社交属性,也使它在宝岛内部的影响力延伸。台湾的Z世代(1995年到2010年出生)不仅用“小红书”来交朋友,还可以用来找房、找律师,成为生活中重要的人际关系平台。台湾有些中小学生甚至表示,人生的梦想就是成为“小红书”的时尚博主。 

这也使长期倡导“反中保台”的绿营势力忌惮。民进党立委林楚茵就曾经公开警告,长期使用“小红书”会让台湾的年轻人受到政治影响,会从“天然独”变为“潜在统”。

“小红书”追求精致生活的美学,意外地凝聚了两岸的新一代,冲破意识形态的围墙。台湾的新生代不晓得谁是林觉民,不晓得为何马英九要为他的《与妻诀别书》哽咽,但却晓得“完美日记”的口红色号,也熟悉“气味图书馆”的香水味道。只要两岸的青春可以交集,两岸和平的未来就不再是梦。

新闻来源:亚洲周刊

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