美元投资房产好时机/潘荣德硕士

问:潘先生,你好,

我常常听到媒体提及如今是以美联储为首的“货币紧缩”年代,想知道在这方面会对我国的房市如何影响?



~~霹雳 陈小姐上

答:陈小姐,你好。

目前以美联储为首的“货币紧缩”年代,也意味着采取收缩货币供应、提高利率的方式控制通货膨胀,和之前中国的去杠杆非常相似。

我个人认为,提高利率会引发严重的衰退和失业,但另一厢,高利率却导致美元的持续升值,造成美国在国际贸易中处于非常不利的地位,工业品和农产品出口都深受打击。



有鉴于此,同时意味着令吉也会持续下滑,加速贬值。

目前令吉兑换美元已跌至4.15,以某种程度来说,如果您持有美元或其他货币,投资大马房产也许更加划算,而且大马正处于改朝换代以及许多政策及经济不明朗的情况下,可能还会往下滑。

很遗憾地,外国投资者来到你门口,但却没有很好的投资政策把他们留下,积极度有待提升。

同时,也因为进口建筑材料成本相对提高后,大马房产项目的售价也会跟着水涨船高,最终的输家还是这些投资者。

我身边很多海外投资者都视大马为退休天堂,主要的是认为这里的消费水平不高,再加上令吉还在持续贬值,对他们来说投资大马房产或许真是来得是时候。

有句话说得特别好,那就是房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。

实际上,我国人民都知悉目前经济不景气,各行各业都非常低迷,房产领域何尝也不是在处于一片哀鸿遍野呢?

别说您要找银行借款买房,政府也要找银行借款发展经济呢!

总的来说,目前内外在因素并存,把危机转为转机,把转机成为商机,那才是上上策!