李家全:网购冲击 单位空置
商场过剩 欲建三思

许廷忠(右二起)在倪川鹏见证下,赠送纪念品与李家全,左为李瑞珍,右为梁爱莲。

(槟城27日讯)在国内购物商场面对过剩、不少可租用单位空置,以及出现被改变用途如医疗中心之际,槟州首席部长特别顾问拿督斯里李家全劝请有意发展购物商场的国内发展商,应该要三思。

他说,随着时代的进步、人们生活方式的改变,以及电子商务的迅速发展,人们网购货物送到家门口,很多人已不再到商场购物,导致商场可出租的空间空置,银行也纷纷关闭商场内的分行,很多时尚或专门店也变成餐饮店或电影院才能生存。



李家全说,在国外,一些类似槟城虫鸣大地(Entopia)及世外逃园(Escape Theme Park)这类的主题乐园,已搬入购物商场,有些甚至摇身一变,成为拥有人造沙滩及冲浪等的沙滩度假村。

商场转换用途

他说:“既然已有人开始将购物商场转换用途,为何还要继续兴建更多商场?

“发展商可以将省下的地段,用来盖房子,减低投资成本,为有需要房子的人提供优惠与协助”。

李家全也是投资槟城董事。他在由马来西亚不动产联盟槟城分会举办的早餐座谈会上,为主题“新科技对建筑业的冲击”主讲时,如是指出。



出席者包括马来西亚不动产联盟主席倪川鹏、槟城分会顾问拿督斯里许廷忠、理事梁爱莲及李瑞珍。

总值400亿滞销 房市料续趋缓

李家全说,纵观国内产业市场,今年将继续趋软,面对银行紧缩房屋贷款,全马有总值400亿令吉的房屋滞销。

他说,比起吉隆坡及柔佛,槟州滞销情况不是太严重。

有鉴于此,他促请国内建筑领域业者,包括建筑商、发展商与承包商等应要追上最新的建筑领域科技,迎合改变,才能符合客户、时代与科技的要求。

他说,今天分享的4大领域包括新的建筑材料,建筑的方式,更加机械化建房子,提升环境需求减低成本,让购屋者以更低门槛拥房,预先在工厂建造再运往组装方式盖房可以降低至少30%成本,确保素质的保证,槟城最早组装房子的例子是打枪铺组屋。

他说,电召车与更完善的公共交通如轻快铁等更加方便与普遍化,发展商未来可以减少兴建更多停车场,降低成本,善用屋顶空间或者墙壁充作空中花园等;随着电子车日益普遍化,发展商未来的房屋规划对提供电子车充电器不可或缺,才能与他人竞争,在市场占一席地位。

他也鼓励发展商朝符合乐龄人士居住概念,具备医疗以及紧急设备的房屋计划,符合人口老化的需求。