财经

东南亚瓷砖:债务近1亿!
陈维年注资3000万也不够

陈维年愿意注资3000万,也未必能解决东南亚瓷砖近1亿令吉的债务!

(吉隆坡22日讯)东南亚瓷砖(SEACERA,7073,主板工业股)再出招!声明即便大股东拿督陈维年愿意注资3000万令吉,也未必能解决公司近1亿令吉的债务!

对于金虎集团(TIGER,7079,主板产业股)执行主席陈维年早前发文告说,愿意注资3000万令吉,东南亚瓷砖今日向交易所报备,前者还未和管理层或董事部联系,因此无从确认准确性。



而且,基于缺乏足够的信息,公司也无法评估这笔注资是否足以解决当前的财务状况。

“为了确保这项注资建议(若有)成功执行,我们会要求该股东提供融资的证据,董事部查证后才会将这项建议交给股东们批准。”

东南亚瓷砖先前向交易所自愿申报,由于之前建议的发行新股和私下配售,没能在本周二(16日)如期通过,公司将无法偿还债务并面对清盘风险,因此,可能会被列入PN17公司,甚至除牌!之后,陈维年也马上发出关于注资的声明。

现金仅547万

今日文告也再度点出,截至去年底,其未审计总负债高达9943万令吉,但现金和现金等价物仅有547万令吉。因此,陈维年3000万令吉的注资,恐怕也难以“救火”。
除了无法还债,公司连营运资本也无法筹集,先前已经宣布,关闭了位于士拉央的瓷砖厂房。本财年可能还会有高达2400万令吉的减值。



东南亚瓷砖的董事部和大股东之间的斗争吸引市场关注。原定上周二(16日)召开股东特别大会寻求批准上述两项企业活动,但随后获得高庭批准展延特大。

不过,陈维年等人和其他股东在董事部离开后,现场选出新的大会主席,有近半数股东反对这两项建议。

之前要求召开特大罢免董事部的陈维年,随后也召开记者会表明,再度要求在5月15日召开另一特大,罢黜东南亚瓷砖现有的7名董事,委任6位新董事。

但东南亚瓷砖指出,陈维年一行人在截至4月15日时,仅持有东南亚瓷砖7.98%股权,因此无权在5月15日召开股东特别大会以罢免现有7名董事。

携OCR推士毛月综合项目

另一方面,东南亚瓷砖与OCR公司(OCR,7071,主板消费股)向交易所报备,双方子公司今日共同签署协议,在雪兰莪士毛月占地501.5英亩土地上,联营发展综合项目。

项目包含有地住宅单位、有地商业店铺单位、高楼住宅单位、汽油站、餐馆、医院、学校、酒店和商场。

根据OCR公司旗下Amazing Symphony私人有限公司(简称ASSB)预测,项目发展总值约达100亿令吉,为期30年。

此外,该土地属于东南亚瓷砖子公司Duta Skyline私人有限公司(简称DSSB)。

DSSB在联营协议中,持有有地发展项目发展总值的22%、及高楼项目发展总值的18%。

同时,ASSB需分阶支付DSSB共1000万令吉;在签署协议时支付100万令吉,3个月内支付200万令吉,而剩余700万令吉则在未来7年内,每年支付100万令吉。

“在取得DSSB转交项目土地后,ASSB将在12个月内动工。”

ASSB需在5年内获相关部门批准建筑计划和发展法令,而DSSB则需在14天内向大马高庭和相关单位登记。

东南亚瓷砖文告指出,此联营项目符合套现资产的计划,以恢复公司财务状况。

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专才:增加成本 可负担屋无需风洞测试

报道:宋秀英

(吉隆坡1日讯)资深土木工程师认为,国内兴建的可负担房屋大部分介于20层楼以下,加上主要城市如吉隆坡的高楼建筑物相当密集,因此没有必要砸钱进行风洞测试(Wind tunnel tests)。

KCT咨询私人有限公司董事经理陈建全说,一般上,只有特殊建筑物如国油双峰塔、默迪卡118摩天大楼、Ilham Tower等需要进行风洞测试,廉价高楼房屋则没有必要。

建廉屋难赚盈利

他接受《南洋商报》时说,目前可负担房屋价格廉宜,发展商难以赚取盈利,必须同时兴建其他类型房屋才有利可图。

陈建全从事木土工程及结构咨询工作超过30年,参与不计其数的可负担房屋项目,他指鲜少听闻这类房屋要进行风洞测试和太阳路径分析(Sun-path analysis)。

“可负担房屋卖不到钱,发展商可说是欲哭无泪,在这种情况下,(部长)讲太多都没有用。”

地方政府发展部长倪可敏日前指出,国内所有新推出的可负担房屋项目将进行测试及分析,包括风洞测试和太阳路径分析,为低收入群体(B40)及中等收入群体(M40)提供宜居及舒适的房屋。

高瘦型大厦需测试

陈建全说,只有砸重本兴建的高瘦型大厦才需要进行风洞测试,确保建筑物不会因为风力而过度摇晃,同时确保高楼玻璃门窗承受得住风力。

“风力会造成高楼摇晃,惟不至于倒下,其次是当风力来袭时,若50层楼设有花园,人坐在那里也不安宁,许多摆设会被风吹走。”

他说,由于科技越来越进步,如今使用电脑也可以计算出风力,没必要花费巨额进行风力测试。

“一般住宅房屋都不必进行风洞测试,否则会大幅度增加成本,最终把成本转嫁购屋者。

“我曾参与兴建许多可负担房屋,风洞测试是非常技术性及高成本,它只施加在高瘦型大厦,住宅房屋不需要做,部长应交由专业技术队伍处理这课题。”

针对可负担房屋项目也受促进行太阳路径分析,陈建全说,这属于建筑师的专业,他们提呈建筑图测时都会确保建筑物采光及空气流通。

他表示,部长也提及热舒适度(thermal comfort)分析和绿色建筑指数(GBI)测试 ,一般建筑物鲜少提及GBI,通常是办公楼、医院等公众多的地方才要做。

转嫁额外成本推高屋价

TWL控股执行主席拿督陈维年认为,发展商受促为可负担房屋项目测试及分析,此举将增加建屋成本,最终羊毛出在羊身上,额外成本将转嫁给购屋者,导致屋价上升。

他指出,倪可敏提出不错的建议,惟各种分析和测试都会增加成本,发展商在迫于无奈下只好抬高屋价。

对于热舒适度分析,陈维年表示,要达到节能减排目的,也应考虑到空间的热舒适性。

他指出,他早年发展房屋项目时,聘请英国专家提供专业意见,通过采光、采用更多玻璃窗户等,可达到节省能源及通风的目标。

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