绿色金融
助推动绿色建筑

地球降温与绿色建筑息息相关,要如何将绿色建筑普及化,也有赖于绿色金融的普及性,环保也讲究现实!



有了绿色金融的推动,就能大规模的推行节能减碳的绿色建筑领域,有利于促进环保、新能源、节能等领域的技术进步,而且还能加快培育新的经济增长点,提升经济增长潜力。

如果绿色金融能够充分支持绿色建筑和建筑节能产业的发展,将极大地推动全球的房地产建筑业转型升级,走上绿色健康的高质量发展轨道,成为真正践行绿色发展和生态文明建设的重要产业。

中国落实绿色金融体

2016年8月,中国人民银行、国家发改委、财政部等7部门发布了《关于构建绿色金融体系的指导意见》,明确提出构建覆盖银行、证券、保险金融等各领域绿色金融体系,中国成为全球第一个由政府推动,并发布政策明确支持绿色金融体系建设的绿色经济体。

从过去经验可体会到建筑向绿色化转型,有利于促进环保、新能源、节能等领域的技术进步,而且还能加快培育新的经济增长点,提升经济增长潜力。



中国政府积极推动并明确支持绿色金融体系建设。

绿色投资考量环保 

绿色投资(Green investment)的概念起源于欧美金融投资家对其投资对象进行投资决策时的项目分类。绿色投资把经济收益性之外的环境问题等也列入了投资决策的重要考量项目,继而衍生了绿色金融产品。

绿色投资的投资对象包括:

1.重视环境保护以及可持续性发展企业的股票、债券;

2.再生能源或新型能源企业的私募股份节能型绿色房地产;

3.节能型交通设施,供给可再生能源的基础设施;

4.有效吸收温室气体的森林植树投资,可持续性农地或农业投资。

产品多样化

绿色金融分为绿色信贷、绿色债券、绿色基金、绿色保险等等,所有的金融产品都可以用来支持绿色建筑和建筑节能产业的发展。

绿色金融是指为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用的经济活动,即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务。

比如在绿色信贷方面,银行在审批绿色建筑项目的相关贷款时,可以采取优先审批的措施,引导企业更多地开发绿色建筑项目,一些有责任有担当的国有大型银行,甚至可以给予绿色建筑项目的相关贷款一定利率优惠。

绿色投资把经济利益与环境问题列入了投资决策。

缺乏专业标准不利发展

目前,绿色金融机构对于绿色建筑的评审没有专门的标准,绿色建筑认证机制在两个方面不利于绿色建筑金融产品和服务创新。

尽管各大部门有实行等级标识评价管理,也但没有对绿色建筑节能减排效果进行量化评估,没有具体数字,这除了无法体现出绿色建筑对于节能减排的真正贡献,也不利于金融机构针对绿色建筑节能收益推出有针对性的信贷产品和服务。

此外,由于还未普及化,绿色金融发展还缺乏良好的政策和市场环境 ,无论是环保政策、法律体系还不臻完善。

不少国家的环境经济政策也还处于幼苗和探索阶段,地方保护主义、政策执行力不足等现象在环保领域也还不普及化。

政策实施不顺利

自2008年来,一些国家对于环保所推动的政策,一般就是停止大项目、区域限批、流域限批等行政方式,长期效果十分有限,而在具体领域、具体项目、具体企业,环保政策的实施也不是非常顺利。

以中国为例,环保违规信息还缺乏完善的发布机制,金融机构不仅缺乏环保专业知识,也面临获取信息的高成本问题。

目前,中国人民银行征信系统《企业基本信用报告》所能提供的“环保信息”涉及的企业范围还十分有限。

一般上,金融机构对大多数不属于国家监控范围的企业、项目的环保违规情况,只能通过实地调查或媒体报道获得,有的甚至难以获得,信息不明确,精准度不高。

社会责任意识不到位 

目前,全球的绿色金融的发展还缺少来自内外部的刺激和监督,无论是大环境、股东、投资者、员工、环境工作者的社会责任意识还不到位。

当金融机构内部在管理方面还没有建立起与绿色金融配套的制度,缺乏符合绿色金融发展需要的激励内容,是很正常的,更发挥不到金融产品的真正效应。

最常见的情况是,金融机构内部的环境保护和社会责任意识,很容易被繁重的经营考核和诱人的经济效益所冲淡。

总而来说,许多国家的政府部门还未建立一套对金融机构发展绿色金融的激励机制。

提供购买绿色建筑优惠
绿色金融人为执行的重要

要推动金融产品,让绿色建筑普及化,从消费者买房的角度来说,银行可以对购买绿色建筑房屋的买房人或企业优先审批“通融性”高的分期贷款,同样可以给予利率优惠,从而激励消费者更多地购买绿色建筑的房屋,甚至租赁时也可以采取同样的激励措施。

其次,国家支持上市公司或子公司发行绿色债券,开发绿色建筑的企业可以积极申请发行绿色债券,绿色债券审批可以走特别的绿化通道,债券募集资金占项目总投资比例放宽至80%,发行绿色债券的企业不受发债指标限制。

建立绿色建筑保险制度 

最后,绿色基金、绿色保险也可以发挥积极作用。目前中国人一些大型保险集团已经在探索建立绿色建筑保险制度。

追根究底,绿色金融支持绿色建筑力度还不够大的一个原因是金融机构无法确保企业最终开发的项目是真正的绿色建筑项目,如果有了保险机构的担保,金融机构的风险就会降低很多,有意购买绿色建筑房屋的人也会没有后顾之忧。

此外,金融主管部门的绿色金融政策不能只停留在限制对“企业的信贷投放和促进节能减排短期目标”的实现上,要加强对绿色金融的战略安排和政策配套。

金融主管部门也要全面承担起绿色金融理念的传播、引导职责。

在更高级别的国际合作领域,金融主管部门必须积极动作,掌握国际绿色金融发展最新趋势、环境风险评估技术和环境风险管理经验的了解。

提升到战略层面 

同时,绿色金融必须全面提升到金融机构的战略层面,全面展开准备工作,尽早进入实践探索阶段的金融机构,不再停留于某些具体经营层面,制定专门的绿色金融战略目标和发展规划是当务之急。

各国金融机构要有效展开组织保障、企业文化(包括信贷文化)、人才、政策的战略准备工作,将环境因素嵌入业务决策流程、如何开发绿色金融产品和服务、进行环境风险评估和管理等各领域,这块还需要不断学习。

结语:

现有的绿色建筑开发贷款、绿色住房抵押贷款与一般房地产信贷产品,在贷款条件、利率、期限等方面都没有明显的差别,风险相对高企,因此,绿色金融接受程度不高。

在缺乏与绿色建筑项目的项目类别、建筑技术等行业特征的结合,绿色建筑支持力量依然稀薄,在近年来许多国家加强房地产市场金融调控的背景下,金融机构支持绿色建筑发展的动力更加不足。

此外,消费者更关注房屋的价格、位置等。对于绿色建筑所体现的节能、环保价值不够重视,而由于绿色建筑的购房成本通常高于普通建筑,在相关税收优惠不足以抵消购房成本的情况下,绿色建筑难以赢得消费者的青睐。

另一方面,绿色建筑认证信息共享机制有待改善健全,才能让绿色金融及绿色建筑在轨道上运行。

下期预告:

绿色建筑和环保结构是未来的趋势,每个人都能成为贡献和帮助环境改善的一份子。

注:

4月22日为“世界地球日”(World Earth Day),旨在唤起人类爱护地球、保护家园。但你是否知道,全球能源约有三分之一是耗费在建筑上,假如建筑绿化革命让造屋变成既舒适又节能,这对地球会是非常有意义的一件事!

整理:李晓婷