财经

国债殖利率将走高
产托魅力减退宜套利

大马国债可能被踢出富时罗素全球国债指数,较高的殖利率恐削弱产业信托的魅力,分析员建议投资者趁机套利今年已平均涨15%的产托股,尤其是周息率可能跌至5%以下的产托。

大马是在2004年开始列入富时罗素全球国债指数,目前列为“2”等级。不过,富时罗素表示,已经将大马列入观察名单,可能会下调至“1”等级,意味着9月评估时,大马若被调降等级,就会从指数成分中移除。



马银行投行研究今日在报告中指出,一旦大马被踢出该指数,势必影响我国产托领域。

这是因为,政府债券殖利率会因此走高,而国债和产托股之间的净殖利率差距,就会维持在100至200个基点之间,导致投资者对产托股的兴趣削弱。

以截至本周二的数据来计算,我国产托股的平均净周息率为5.2%,对比10期国债殖利率3.88%,之间的差距只有129个基点。

首选杨忠礼产托



“我们认为,这是一个套利产托股的好机会,尤其是那些周息率可能会跌至5%之下的产托。”

今年至今,产托股平均已涨高达15%。富时隆综指则跌0.07%。

分析员指出,目前保持产托领域“中和”评级,有部分的产托有具防御型的租金收入,以及进一步的并购潜能,支撑较高的周息率表现。

该行的首选买入为杨忠礼产托(YTLREIT,5109,主板产托股),目标价为1.30令吉,主要由本地和日本的主要租赁资产及强劲的酒店资产所支撑。同时,也建议买入MQREIT(MQREIT,5123,主板产托股)。

不过,分析员却下调双威产托(SUNREIT,5176,主板产托股)和怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产托股)。

券商点评:怡保花园产托短期缺催化剂

目标价:1.85令吉

评级:守住

分析员指出,怡保花园产托股价自今年增长9%后,今明年的净周息率预估分别为4.6%和4.8%,低于业界平均5.2%和5.3%。

加上缺乏短期增长催化剂,该行将投资评级从“买入”,调降至“守住”。

预计2019至2021财年的核心每股净利,将会维持3至6%的增长。

该产托的下个主要增长催化剂,将会是收购新山的“第二谷中城”——Mid Valley Southkey。该广场预计在本季开张,但预计最早会在2022年,也就是3年的首轮租约周期后才收购。

双威产托增长潜力有限目标价:1.90令吉

评级:守住

分析员相信,双威产托的短期增长,还是由双威金字塔广场和部分医院资产支撑,但增长潜力有限,需等待更多能加强股息的收购案完成,以及表现不佳的资产复苏。

该股今年至今涨了7%,收窄了该行目标价的上涨空间,因此同样将评级从“买入”下调。

双威金字塔和刚在本月15日收购的双威大学,将会是盈利表现的大功臣。

在2019财年次季,双威金字塔的租用率高达99%。双威酒店在完成整修后,应也会在短时间内激励盈利复苏。

反应

 

灼见

【灼见】耶伦再访华 美债求中国?/魏开星

美国联邦债务一再突破历史顶点,联邦政府在国会的临时法案中勉强避过关门的危机。

此乃权宜之计。问题是当国会放宽联邦债务上限后,联邦政府新发行的债务如何在市场中被消化、被认购,要靠世界上几个大的经济体、债权国。

当联储局将要降息之际,美债市场中却出现争先抛售的行为。这可如何是好?

对美联储而言,今年势必要减息,若不降息,持续维持5%以上的利率水平,对美国财政部的国债利息支出是巨大压力,联邦政府的债务利息支出高企,将令政府赤字雪上加霜;减息,又令美债价格下调,美元走向趋弱,美资外流;一方面,美元地位进一步受到冲击;另一方面,资本再从美国本土出走,对高科技融资及振兴本土制造业不利。

不想降息还要推销国债

对美国财政部来说,只要美债的几个大债券国家,如中国、日本等不仅不抛美债,还能增持的话,美联储即可不将降息作为今年必不可少的动作;起码不是如市场所预计的减息3次,这样就可避过美元走弱的风险,通胀也不至于即时反弹,还能更接近核心通胀率2%的目标。这样,选举年现任政府的经济目标几乎可以同时对选民有所交代,对拜登政府争取连任有利。

这就是在美国政坛只有财政部长耶伦高喊“不与中国脱钩”的声量最大,因为美方各个部门都有各自的对华目标。商务部在负责针对中国高科技产业的封锁与打压,国务院负责印太战略,在南海、台湾问题上对中国的影响力与战略扩张的牵制;只有财政部因管理联邦政府的钱袋子,在联邦财政赤字上不封顶、像一只脱缰的野马一直往前冲的局面面前,有求于中国这个外汇储备达3兆多美元的债权国。

耶伦虽求人却握有筹码

问题是,凭什么中国要在面临美方多重打压之下,要单单与财政部配合?

耶伦老太太既然再次踏上中国土地,求上门来,自然有其筹码。

其一是美方是否针对中国的出口“新三样”进行“双反”(反倾销、反补贴)调查,并课以高关税,主动权还是在美方手上。

耶伦在访华前,也先来个下马威,对外宣称中国的产能过剩不仅冲击美国市场,还危害全世界。这就是对中国的警告。

可是,美国彭博社却以数据指出,中国的电动车不存在“产能过剩”,也未倾销到国外。这算是美国媒体打脸自己的财长。

尽管如此,中国要发展“新质生产力”,单靠内需将难以成事,产品对外输出是高新科技产业生存、发展及壮大的外部条件之一。这点作为经济学家的耶伦了然于胸。中国看在美国庞大市场的份上,也要支持一下财政部发行新国债的动作,希望以此换取美方对中国产品进口的网开一面。

买美国债就是支持拜登

其二是,拜登连任对中方利大于弊。现在支持耶伦等于支持拜登,等于支持拜登争取连任,也等于防备特朗普卷土重来。

虽然说,美国大选是美国的内政,中国无意干涉,但是从经济政策上、从双赢角度相互协调、配合,这不算干涉吧?何况这种干涉还是美方主动求上门的?拜登在当地时间4月2日与中国国家主席习近平通电话时,据说有要求中国不要干涉美国的选举。这话怎么理解?一方面可以理解为“正话反说”,为中方支持其连任打掩护;另一方面可以理解为若支持其对手——特朗普,就是干涉美国内政;否则,就另说了。

其三是,拜登亲自为耶伦再访中国铺路。拜登与习近平的这通电话,起码有大半是为其部下耶伦打的。虽然拜登在电话中强调的对华几个“不”,不仅老生常谈还当场打自己的脸,基本上是“睁着眼睛说瞎话”;但是有说总比没说好,有沟通总比没沟通好。拜登在电话里特地告诉习近平,近期将派耶伦及布林肯访华。

既然耶伦老太太在美联储的货币政策即将转向之际,再次展开长达7天的访华之旅,我们就要看看中美接下来的经济层面合作将呈现何种新局面,以助白宫现任主人总统宝座捍卫之战,以解中国经济疫情后复苏乏力之困。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产