物流工业保健机构前景看俏 莱坊:料带动商务产业领域

随着沙巴的旅游业蓬勃发展,州内的酒店次领域也看涨。(档案照)

大马莱坊最新的《2019年商务产业投资情绪调查》报告显示,普遍上受访者都对物流/工业和保健/机构次领域乐观,并且预计这些次领域今年内表现会超越整体的商务产业领域。

另外,来自沙巴的受访者指出,随着该州的旅游业蓬勃发展,州内的酒店次领域也看涨。



国际房产咨询顾问大马莱坊指出,今年是“土猪年”,料对土、火和木的领域有利,因此冀望属“土”的产业领域会在进入2020年的时候,显示出一些复苏的征兆。

该公司针对产业领域内的高级经理人展开了“2019年商务产业投资情绪”调查。其中超过一半即54%受访者是发展商,接着30%受访者为金融机构,和剩余16%的受访者是基金与产托(REITs)经理。

希盟应大胆推介政策

大马莱坊董事经理沙库南说,希盟政府历史性胜出,绝对是去年全国的焦点。

不过,基于全球和本地经济放缓,有受访者认为新政府应该冒更大的风险,大胆推介和执行政策来激励经济活动。



英国硬脱欧加上中美贸易战,持续造成不明朗因素和冲击投资者信心。而无疑,这将导致全球的投资活动放缓,包括商务产业。

根据该公司的调查,许多受访者都指出,基于目前经济放缓,政府应该要激励关键领域的增长率,来为整体经济创造强劲的乘数效应。比如,沙巴的旅游业蓬勃,将对州内的酒店/休闲与零售次领域有帮助。

调查结果还说,普遍上受访者都对物流/工业,和保健/机构次领域乐观,并且预计这些次领域今年内的表现会超越整体的商务产业领域。

而沙巴的受访者指出,随着该州的旅游业蓬勃发展,酒店次领域也看涨。

回顾2018年,大马的商务领域保持黯淡。受访者都表示,有必要遏制非理性的新供应,并应该要放宽贷款条件。这些措施对于大马产业领域回到平衡非常重要。

办公楼零售次领域表现欠佳

根据莱坊的调查,受访者指出,他们在办公楼和零售次领域的投资去年的表现都相当令人沮丧。

主要原因是出租率停滞或下跌,加上这些次领域都面对挑战,所以租金增长率有限。

酒店/休闲次领域的表现则中等。尽管去年达到我国的游客人次不达目标,但全年一共迎接了2583万人次,支撑了酒店整体的出租率和租金。

同时,尽管受全球和本地的挑战,特定的次领域包括物流/工业,和保健/机构在2018年内,持续表现超越大市。



主因是受到制造领域强劲的外来直接投资流入所支撑,同时电子商务的零售增长率强劲,以及保健服务非弹性的需求。

今年少建办公楼零售酒店

发展商指出,今年内会减少兴建办公楼、零售和酒店。而同时,专业发展物流/工业和保健/机构的业者就会继续活跃。

至于金融机构,今年内同样会减少在办公楼和零售次领域的活动。但他们已经表示对酒店/休闲、物流/工业和保健/机构次领域有更浓厚的兴趣。

基金与产托(REITs)经理则说,今年内会保持活跃,不过会更谨慎的投资。会倾向于物流/工业和保健/机构,因为这些次领域的供应过剩比较少,且有需求和基本面所支撑。

零售次领域了无生气

莱坊指出,尽管办公楼特定的市场内还有一些机会,不会整体的前景黯淡。

大部分的受访者都预计,今年内,办公楼的出租率和租金会下跌。而且目前没有即时的催化剂可以解决供应过剩的问题。

大部分的受访者都预计,今年内办公楼的出租率和租金会下跌。(档案照)

更多供应进入市场

另外,零售次领域的表现也料了无生气,因为受访者预计接下来的市场会更加挑战,因为将有更多供应进入市场。

酒店/休闲次领域的整体表现,无论如何,料在今年内持平。由沙巴较强劲的旅游也表现所支撑,该州整体酒店的出租率料改善。

物流/工业料超越大市

物流/工业次领域则料在今年内超越大市,因为更多商家和制造业者拥抱工业4.0。

同样的,保健/机构次领域的前景更乐观,因为更多投资者转向这个抗经济衰退的产业投资。

资本价值料持平

根据《2019年商务产业投资情绪调查》报告,大部分受访者(50%和以上)预计全部次领域的资本价值,今年内都持平。

接近40%的受访者预计,物流/工业和保健/机构的资本价值会上涨。

另外,28%受访者预计办公楼和零售产业的资本价值会下跌。

投资策略趋向保守

莱坊的调查显示,影响着商务产业投资情绪的有利因素包括强劲的外来直接投资进入制造领域,以及更迅速的采纳工业4.0。

也有受访者指出,希盟政府顺利转移政权,且企业和政府监管改善,对商务产业市场正面。

无论如何,相反的,有一些受访者认为,由于贷款条件严谨限制资金,加上经济放缓,将冲击国内的商务产业前景。

同时,相比2018年财政预算案的满意度,2019年的财政预算案的满意度比较低。因为受访者认为,缺少能够激励表现疲弱的商务产业领域的催化措施。

由于产业市场挑战,回酬疲软加上投资机会有限,受访者今年内的投资策略将趋向保守。

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办公楼租金料下跌

说到租金,57%的受访者预计办公楼的租金会下跌。

零售次领域,受访者的前景看法比较平衡,48%预计租金保持稳定,44%预计租金会下跌。

物流/工业领域租金料持平

另外,有一半的受访者预计物流/工业领域的租金持平。

至于酒店/休闲次领域,更多受访者预计今年内的客房租金会保持稳定。

酒店物流出租率保持

与资本价值的观点类似,42%受访者认为办公楼的整体出租率会进一步下滑,49%受访者则认为零售次领域的出租率会进一步下滑。

主要原因都是因为供应过多,且租用率缓慢。

只有酒店/休闲和物流/工业次领域,一般的受访者认为,出租率可以保持。

办公楼零售次领域

回酬压缩近26%

调查结果显示,超过三分之一的受访者预计办公楼和零售次领域的回酬会压缩近26%。

同时,33%的受访者,对于物流/工业和保健/机构次领域的表现乐观。

无论如何,大部分受访者或超过50%,预计各个次领域的表现会在今年内维持。