【独家】中廉屋或原价回售槟政府
购屋者赞好:杜绝炒楼

槟州廉价及中廉价屋购屋者未来或以原价回售给州政府的建议,引起市场两极化巨烈回响。

(槟城7日讯)廉价及中廉价屋购屋者未来可能必须以原价回售屋子给州政府的建议,引起市场两极化巨烈回响。

针对掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星日前重提去年向槟州政府提出的,让廉价及中廉价屋购屋者未来以原价回售给州政府,并考虑纳入旧有的廉价与中廉价屋单位的建议,产业界人士认为,这将影响槟州房地产市场健康的自由发展,让购屋者无法像以往般通过小屋换大屋改善房屋规模,也冲击发展商高档房屋的庞大潜能购屋者来源。



不过,大马购屋者协会方面却对这项政策表示欢迎,认为原价回售廉价及中廉价屋予政府,将进一步阻吓投资客申请购买,打击有人用政府补贴房屋进行炒楼活动,让真正符合资格者有机会购买。

无论如何,大多数受访相关业者都一直认为,槟州政府在实行这项新政策前,必须在制定一项透明与公平的机制,或者是由政府的产业估价及服务局(JHHP)每年根据通货膨胀率以及其他因素定期进行产业估价,以让官方以及购屋者双方都可以接受的公平与合理屋价回售予政府。

《南洋商报》是针对佳日星的言论向州内发展商、购屋者协会以及相关业者作抽样了解时,得回以上回响。

陈国璋建议当局仿效新加坡房屋发展局根据通胀率等定期进行产业估价,似定官民双方可接受屋价。

应仿效狮城做法

——龙凤置地北马区高级经理●陈国璋



槟城的购屋者一般在投资一间房屋后,希望有关房产在居住10至20年后可以升值及增值,再脱售以购买更大的房屋,作为改善房屋规模与条件的一个平台或踏板。

每样东西都是通胀,包括薪水每年都会有一定幅度的调薪,而房产也会增值,如果以低于市价回售房屋予政府,将与每年建筑成本飙涨的速度也不成正比。

当然还要考量到购屋者房屋贷款的母金摊还,还有支付的利息。

尽管如此,我建议州政府可以仿效新加坡的房屋发展局,通过政府的产业估价及服务局每年根据通货膨胀率以及其他因素进行产业估价,以让官方以及购屋者双方都可以接受的公平与合理屋价回售予政府。

陈锺灵认同建议中的原价回售中廉价屋可进一步阻吓投机客申请政府补贴房屋炒楼。

确保可负担屋充足

——马来西亚购屋者协会中文组主任●陈锺灵

我对廉价及中廉价屋回售政府房屋局的建议表示欢迎,因这可进一步阻吓投机客申请购买,打击有人用政府补贴房屋进行炒楼活动,让真正符合资格者有机会购买。

据我了解,一般上这项获得政府限制发展商以补贴方式兴建的廉价与中廉价屋,都是为了协助低收入的购屋群购买,因此被禁止在公开市场脱售,在有能力提高房屋条件时将廉价及中廉价房屋单位回售予州房屋局登记等候名单中的购屋者。

举例,很多雪隆一带的廉价与中廉价屋的购屋者都非常了解,这些房屋并不能够像发展商售卖的高档房屋拿来投机炒作买卖准备赚三四倍。有鉴于此,促请购屋者在申请购买廉价及中廉价屋时必须清楚熟读当中的细节与条件,一些廉价与中廉价屋的地契上有注明不能够割名转让,非自由市场买卖的房屋。

我认同佳日星的说法,通过廉价与中廉价屋购屋者原价回售单位予州政府,将确保州可负担房屋库存充裕,分配予真正符合资格的购屋者。不过,我不认为发展商往后就可因此而不再需要增建补贴的可负担房屋单位。政府方面的可负担房屋申请者等候名单每年都会在增加。

陈锦城:州政府应说明在以原价回收后,以什以价格转售新购屋者?

应拟透明机制

——资深房屋经纪人●陈锦城

我认同这项新措施一旦落实,将有助杜绝廉价及中廉价屋投机炒房活动,不过,我希望州政府在研究实行这项政府时,必须拟定一项让官方与购屋者都可以接受的透明机制。

尽管佳日星表示州政府在向购屋者回购廉价及中廉价屋时,除了以原价回购之外,州政府将会“充值”(Top Up)补贴购屋者之前偿还有银行房屋贷款利息。不过,我认同州政府可以原价向购屋者回购房屋单位,还是在重新分配予等候名单的购屋者时,是以什么价格出售?

如果州政府以原价出售则可以接受,若以市价出售,则对之前回售的购屋者不公平。

独家报道:陈富全

独家报道:陈富全

独家报道:陈富全