房产永续设计方便保养/林景清

随着科技发展,全球各地政府、企业、团体乃至普罗大众,对于永续的概念和应用变得越来越关注和看重。

简单来说,永续的概念就是以不损害下一代需求的方式,去满足当代人对社会、环境和经济发展需求,并且确保这些发展能够可持续。

但是对于一般的普罗大众,尤其是房产买家或住户,这概念与他们到底有什么关系?

在国内的房地产领域,永续概念对很多人来说依然相当陌生和抽象,不太了解当中的意思和在房地产发展当中的应用和实践。

甚至有些人可能还以为这些都是是遥不可及、跟他们没有切身关系,只是发展商在宣传楼盘时候的噱头。

 

“永续”遍布生活细节

但事实上不然,因为永续的概念就包含在我们日常生活的每个细节当中,只是我们习以为常,才会浑然不觉。

以公寓这类型的住宅房屋项目为例,其中一个能够达到节能减碳的永续设计,就是有关产业的朝向。

如果一个项目采用的是南北朝向的设计,避开会受到阳光直射的东西朝向,那么就能有效降低单位的室内温度,从而减少使用空调系统所带来的能源消耗和温室气体的排放。

此外,能够帮助房产业主达到节能减碳目标的设计,还包括在单位内采用可以节省水电消耗的LED燈、浴室用具和防晒玻璃等装潢,还有在公用区域安装雨水收集器和太阳能板等能够利用洁净能源。

在协助业主未来的保养和维修方面,其中一个最直接的例子就是在提供公用设施方面。

公寓设施讲究实用

发展商应该采取简单实用的概念,提供泳池、健身房和步道等实用而不必大费周章和金钱来维护的设施,而不是一味追求过度和不切实际的奢华。

然而,如今有很多发展商为了在淡市中吸引买家,不惜在没有做好功课和调查的情况下,将许多不合适的公用设施纳入项目当中。

在这种情形下,买家往往会被这些在初期非常美好、但日后保养问题非常令人烦恼的公用设施所吸引,因此买下项目中的单位。

在发展商交楼后的数年,这些公用设施还处于新颖的状态而不会有太大问题,但随着时间过去,这些设施需要的保养和维修工作也会越来越多,从而为业主带来更高的开销。

园景设计加重管理费

以项目的园景设计为例,一个项目当中的花园通常会有许多树木、花卉和人造水景等。

而这些植物和园景设施的日后保养费都是相当昂贵的,当中的开销包括聘请园艺师和定期检查、维修和更换新的零件或植物等,才能把有关花园维持得如同新的一样。

买房时常疏于考量

而这些费用都是通过业主每月支付的管理费和不断累积的储备基金(sinking fund)来支付,如果有关的费用太高,那么业主的管理费还可能被调高,导致每月的财务压力更加沉重。

然而,这些高昂的管理开销,往往都是买家在买房的时候没有发现和考虑到,当他们在日后发现且面临管理费被调高的情况时,就会陷入一个进退不得的窘境:若选择继续住在有关项目内,就必须背负更高的财务支出;若选择卖出,自己又会失掉一个栖身之所。

所以,我希望买家们能够提升本身对这方面的知识,从多个角度去了解永续的意义和好处,这样才能辨别出真正可以达到永续的房产项目。

推动永续房产需买家支持

永续、绿色和环保肯定是全球未来的关键趋势之一,因此很多企业都已经把这些元素纳入本身的产品中,以确保世界的社会与经济能够可持续地发展。

但在很多时候,这些产品并没有获得市场太多的关注和青睐,其中一个原因就是因为消费者对此的了解和意识不高,导致这些产品乏人问津。

因此,如果买到一个更节能减碳和日后保养维修工作轻松的产业,买家就应该对这些永续设计有一定的认识,这样才能鼓励发展商推出更多符合永续概念的房屋。

另一方面,希望发展商能够对本身的项目、客户乃至社会与经济负起责任,勇敢和坚持将永续的设计纳入旗下发展项目当中,而不是盲目的打造不合适当地需求的产品。

石灰墙不美观却环保

以亿国城商场为例,商场采用的永续设计之一就是在很多部分使用不用油漆的裸露石灰墙面。

对于很多不明箇中道理的人来说,这个设计很不美观,但实际上这样的设计不但能够减少建材成本,让发展商可以把资金花费在加入太阳能板等永续的设计上,还有助日后房产管理经理及早发现建筑物是否出现漏水或破裂等问题,从而在第一时间应对和解决。

总而言之,在迈向永续的道路上,一名发展商很可能会面临许多不明就里的批评,但我希望大家都可以勇于坚持本身的理念,否则我们的永续目标将永远无法实现。

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