吉隆甲洞有望成顶级发展商

Sierramas是吉隆甲洞的首个产业发展项目。

说到吉隆甲洞(KLK,2445,主板种植股),大部分的联想应该就是原棕油种植业者,若要说产业项目,购屋者的脑海里未必会浮现该品牌。

不过,分析员认为,该公司坐拥近7万公顷地皮,有望成为国内顶级产业发展商。



而实际上,吉隆甲洞旗下的吉隆甲洞置地(KLK Land)有多项规划良好,口碑不错的综合产业发展项目,包括North Haven Coalfields、Bandar Seri Coalfields、Sierramas East & West 和Gerbang Nusajaya。

彭博智库分析员戴艾尔文(译音)最近在分析报告中指出,种植业巨头吉隆甲洞坐拥近7万公顷地皮,具备所有条件,未来可晋升国内数一数二的产业发展商。

根据戴艾尔文的分析报告:“该公司在城市附近有大块地皮,财务稳健,加上有执行董事拿督陈大卫(译音)的助力。”

“陈大卫曾经是IOI集团(IOICORP,1961,主板种植股)一员,协助该公司成为国内顶级产业发展商。”

戴艾尔文点出,吉隆甲洞在西马有6万8182公顷种植用地皮,另外还有2371公顷产业发展用地皮。



“吉隆甲洞在柔佛州有约2万106公顷种植地,在雪兰莪有4245公顷种植地,其中某些地段已可被用作产业发展用途。”

首季盈利大涨542%

该公司2019财年首季,产业发展业务的盈利按年大涨542.6%,写1110万令吉,由达3980万令吉较高的营业额所支撑。

根据吉隆甲洞的年报,产业发展业务截至2018年,5年的营业额持续增加。

Sierramas特点独一无二

吉隆甲洞的年报指出,该公司在1990年开始,为了释放出处于策略地点地库价值,开始涉足产业发展业务。

首个产业发展项目就是位于双溪毛糯,与Tan & Tan联合发展的Sierramas项目。

Sierramas整个项目占地255亩,是一项大型经规划的私人住宅社区。社区内有许多创意的社交和休闲设备,且许多特点是国内独一无二,比如经过精心设计的走道、跑步道和自行车道。

从Sierramas可以通过新巴生河流域大道(NKVE)去到巴生谷各地区,也能通过白蒲大道(LDP)和第二中环公路(MRR2)到达各个目的地。

附近还有IGB和ELC国际学校、Jaya Grocer和其他购物设备;还有电动火车和捷运站。



Bandar Seri Coalfields
放眼15年成新城镇

Bandar Seri Coalfields则是吉隆甲洞置地最新的城镇发展计划。

该公司放眼在未来15年内,发展该城镇。包含综合商务和住宅产业,比如店铺办公室、独立式房屋、半独立式房屋、豪华排屋和排屋。

该项发展计划属于低密度计划,还有多项公共设备如中小学、幼儿园、市场、油站、警察局和私人俱乐部。

另外,该公司在南马的未来发展计划,包括柔佛的Iskandar North Kulai 和 Gerbang Nusajaya。

根据网站,Gerbang Nusajaya是依斯干达特区的西部关口,包含世界级的度假村式住宅和商务元素。

有地产业最好卖

吉隆甲洞的年报指出,去年,产业领域充满挑战,不过,有地产业还是最好卖的产品,只是赚幅比较小。

“第十四届全国大选后,购屋情绪有稍微改善了。之前,大部分购屋者都采取观望的态度。因此预计接下来,产业业务的表现料持平。”

该公司指出,在2018财年内,产业发展业务录得1.777亿令吉,按年涨26%。

不过税前盈利较低,从2017财年的4050万令吉,下跌至3780万令吉,因为该财年焦点是Hibiscus项目。

Hibiscus项目是“我的雪兰莪房屋计划”(Rumah Selangorku)计划下的可负担有地房屋,赚幅比较低。

截至去年9月底,该公司产业发展项目的未结账销售额占1.211亿令吉,预计North Haven Coalfields、Bandar Seri Coalfields项目未来数年内会贡献销售额。

开发地库或需数十年

不过,戴艾尔文指出,由于产业市场低迷以及地库广阔,吉隆甲洞可能需时数十年才能将公司旗下的种植地开发成产业。

其中包括占地1488公顷的端米园丘,如今虽然地上仍栽种油棕,但未来有望成为吉隆甲洞旗下位于吉隆坡西北的城镇计划Bandar Seri Coalfields的延长地段。

由于规模庞大,以及该地距离市中心有一段距离,分析员预计该发展计划可能会横跨数十年。