政府内部效率与沟通不协调
第二家园计划变幻/潘荣德硕士

踏入炎炎夏日的3月份,望穿秋水的我却没盼到任何佳音,大马房产依旧继续低迷。原以为新政府会祭出有效遏制房产持续停滞的招数,结果还是雷声大,雨点小!

踌躇满志的发展商终究还是会一如既往地说他们的项目是最好的及最值得投资的;行走江湖的房产讲师与风水老兄会说现在是最好买房及进场的最佳时机,试图赚个盆满钵满。事实胜于雄辩!



真实情况是迥然相异的,幻想是遥远的,现实是残酷的,苦的是那些为五斗米折腰的投资者们。国家经济正处于一个非常时期,要把自己的血汗钱掏出真是一件苦差事。

政策治标不治本

政府的政策以治标不治本的手腕,勉强地只能以豁免印花税及呼吁发展商降低10%的房价来力挽狂澜,试图为老百姓带来一线曙光。整体上,要解决目前大马房产供过于求及销售停滞不前的窘境还有一段很长的路要走。

根据日前大马第二家园计划代理人协会会长惊爆出第二家园申请已被拖延达9个月,有逾4000个申请未批,这比起以往整个批准过程只需4到6个月,似乎再次说明政府内部的效率及沟通不协调。



基于成功申请者必须存入30万令吉的定期存款,这也意味着我国将少收了12亿令吉的外汇。

自从去年的改朝换代后,不久后就宣布第二家园计划将被冻结,再到最后决定第二家园原属于旅游部的部门将由内政部接管,但整个事件的进展犹如电影般的高潮迭起。

我个人也尝试与政府对话,无奈的是被告知第二家园申请可以继续,但是被批准的期限却不设限。这下可就慌了!

实际上,此举不仅让我国外汇流失,就连房产及国际学校都深受打击。

我身边的海外投资者也因为迟迟没获得第二家园申请批准,结果,原本打算把小孩送到大马就读国际学校也因此而裹足不前了;甚至很多欲到大马养老的外籍人士也因第二家园申请迟迟没下文,在无奈之下,唯有把之前订下的房产也撤了,实属可惜!

此时此刻,政府却成了压垮骆驼的最后一根稻草。

乐高乐园也惊传出售

另外,一个号称亚洲第一座以乐高乐园为主题的户外公园,日前惊传有意出售。此消息惊动了很多外国投资者,特别是之前已在美迪尼依斯干达区置业。

他们开始担忧,有者更后悔在当地买了房产,若真的成功易主,游客量岂不是跌入谷底,从而影响房产及出租率。

早期,只有美迪尼依斯干达区域设下外国人投资最低门槛,更是享有特区中的特区之美誉,羡煞旁人;而且只要50万令吉就能让外国人购买,如今却犹如一座空城,让外国人却步。

主题公园旁的商场门可罗雀,很多零售店都处于没营业状态;即使是最热门的快餐店只能等待打烊。

依我看,过于昂贵的主题公园入门票,只能让游客望门兴叹。

政府应探讨依区计划

我扪心自问,这样的主题乐园是否能以更经济实惠的票价来带动游客观光及留住游客?毋庸置疑,要带动整个依斯干达区发展的确是一门学问。

依斯干达经济特区从2006年启动,目前已是第13个年头了,但整个区域还是一片凄凉落寞、死气沉沉,夜间的感觉更是一片荒凉。

众所周知,当地的房产停滞情况惨不忍睹,新政府是否应该探讨内外的因素,如应有限制性地批准大量承建住宅项目,抑或归咎于经济特区的负责人管理不当,所托非人。

冀望新政府能尽快采取有必要的措施,多关注目前美迪尼依斯干达的发展。

隆房产仍受外资注目

相比之下,那些到吉隆坡考察房产的海外投资者们开始回温。

我本身也受邀做了几场分享。整体上,外资对拥有800万人口的大吉隆坡还是深具信心。

在国际金融中心106大厦及被称为独立时代的118摩天大楼如火如荼的承建下,成为地表最强的经济催化剂,从而依托出外资对当地房产的投资欲望,特别是那些包租项目更是颇受青睐。

有句话:“未来不是富人的天下,不是穷人的天下,一定是正能量的天下,未来一定是属于勇于创新的那一群人。”

大马发展商亦是如此,唯有求新求变,方能扭转乾坤;唯有勇于打破传统思想藩篱的进取精神,去探索外资的庞大市场,方能砥砺前行!

我们下期见!

潘荣德硕士