数因素影响房市投资情绪/潘荣德硕士

问:潘先生,你好!

近期的外围经济环境不好,还有许多中美贸易战和地缘政治的“黑天鹅”,这些国际事件会如何影响我国的房市投资情绪呢?



~~槟城 林小姐上

fangshi0323

答:林小姐,你好!

目前全球经济放缓,市场充斥着很多不稳定,最令人瞩目的是中美贸易战及一些地缘政治的黑天鹅。因此,全球经济有待复苏及商榷,再加上如今很多的不确定,国与国之间存在着矛盾及政治角力。

基本上,大马各行各业都处于严冬的状态。



房地产可谓是带动了上下游不计其数的行业,关乎着几百万人的生计以及国家支柱性的产业。

但实际上,依我看,有几个外来及内在的客观因素影响我国房市的投资情绪。

第一. 中国实施外汇管制,此举让他们到境外购房难度增加。

第二. 大马新政府取消及延展中资在大马的大型基础建设项目,让“一带一路”在大马触礁,牵一发而动全身,其他中资纷纷落荒而逃。

第三. 大马房价在过去两年的出租率明显下滑,项目销售也停滞不前,让人惊愕大马产业已走下坡。

第四. 大马的房产项目供过于求,让外国投资者须更加谨慎及货比三家,以免赔了夫人又折兵。

第五. 大马新首相对中资在大马置业提出不欢迎的看法及言论,犹如故步自封。

第六. 改朝换代后让外国投资者只能静观其变大马的局势,犹豫不决是否要到大马投资房产,这趋势只能盼望在今年内会有好转。

第七. 负面新闻不断在大马发生,包括新政府揭发前朝政府及相互的政治角力及互揭疮疤,两败俱伤,导致大马在国际的形象及地位不断被损害。

以上都是我个人的一些观点,希望能有助于您更了解目前内外在因素如何影响着我国房产的投资情绪。

潘荣德硕士