大马亨利行在雪州的研究报告中指出，该行收集的资料显示，截至去年首三季，雪州新推介的产业项目数量按年大跌。

2017年首9个月，雪州新推介的产业计划一共有56项。但由于产业市场不景气，2018年首三季，只有40个新项目推介，按年跌28.57%。

若以单位数量来比较，去年首三季的跌幅更大，从2017年首三季的1万9929单位，大跌43.47%，下跌到1万1265单位。

无论如何，大马亨利行指出，他们并没有对该些数据感到惊讶，因为去年我国的房产市场，上半年大选前，原本就充满未知数。

数据显示，去年首三季，发展商推介的有地产业项目比分层地契产业多，51%比49%。

不过，因为分层地契产业的密度更高，所以新推介的单位数量，肯定远比有地产业高。去年首三季，分层地契的单位数量占整体63%，其余为有地产业。

去年7月好景昙花一现
8新项目登场最旺

去年首三季，雪州的产业推介疲弱，7月最高一共有8项新项目，4月和5月最低，都只推介了一个项目。

根据大马亨利行，若以按月的表现来看，2017年3月，是发展商最活跃的月份，当月一共推介了12项工程，然后就开始趋缓，到6月触底仅3项新工程推介。

雪州新项目在2017年6月触底后，7月推介趋势开始回扬，而且正面走势持续到去年2月，一共有7项新项目面市。

无论如何，资料显示，较好的新产业推介趋势并没有持续，因为去年3月开始，受到第十四届全国大选的选举热潮影响，雪州产业新推介的走势就暂停了。

另一方面，大马亨利行说，值得欣慰的是，我国政权改变后，带来新希望，也改变了市场氛围，全国各地产业推介开始回扬。

随着希望重燃且在恢复中，产业市场也跟随步伐，发展商也更加活跃，去年7月一共推介了8项新工程。

但这种大选后的良好感觉并没有持续，7月触顶后，又走低，8月新推介仅5项目，9月只有4项目。

单位面积1500至2000平方尺居多

至于新推介的产业面积，大马亨利行指出，一般上，产业的面积受到一系列的因素影响，比如地价、消费者的喜好，及其他社会经济条件如通货膨胀和令吉的走势影响。

根据该行资料，去年首三季所推介产业的面积，跟2017年的情况很像，也就是面积低于2500平方尺以下的单位，有严重萎缩。

不过，与2017年首三季不同，2018年首三季，更多面积介于1500至2000平方尺的产业推介，占了总数25%或17个项目。

2017年首三季，发展商推介更多小型单位，面积介于1000平方尺，占总数24%或25项工程。

面积超过3000平方尺的单位，在2018年第三季更少，仅占了7%，也比2017年同期大幅下滑。

产业平均价格下跌

至于新产业的价格，去年首三季，发展商在雪州所推介的新项目，56%价格介于40至80万令吉。

价位介于40万至60万令吉的单位，和价位介于60万至80万令吉的单位，新推介一样多，都占28%。

至于每平方尺的平均价格，2018年首三季按年变化不大，最大部分为每平方尺平均价格501至1000令吉，占73%。

大马亨利行解释，从这样的定价来看，显示出产业的定价开始受到市场影响。

“过去10年来，由于产业价格大幅上涨了，市场持续呼吁建更多可负担的房屋。”

该行指出，随着产业价格下滑到更加实际的水平，每平方尺的平均价格也下跌了。

2018年首三季，雪州新推介的产业每平方尺平均价格主要是介于501至750令吉，占38%或24项工程。2017年首三季，最多工程价位介于每平方尺751至1000令吉，占42%或32项工程。

大马亨利行说，这是市场所渴望的产业，而且是低迷市况中的补救方法，可避免未来市场内更多滞销单位。

巴生受青睐 推介4项目

至于地点，去年首三季，发展商在雪州的焦点是在巴生，一共推介了4个项目；接着是实达阿南（Setia Alam），有3项新项目。

比较2017年首三季，发展商的焦点是士毛月，有5个新发展计划推介；接着是蒲种，一共有4项新推介。