（莎阿南12日讯）莎阿南市政厅2017年推行电子绑定（i-SEKAT）系统后，门牌税收逐年增长，2018年更达至90%收税率。

如今，市政厅放眼再通过充公取缔行动追讨，以把欠税率降至最低水平。

根据电子绑定系统规定，凡申请、更新商业或小贩执照、竞标、发展准证、装修图测等，市政厅会对相关公司和董事进行审查，通过输入大马卡或公司资料，侦查和追踪其是否拖欠门牌税、传票罚单、租金、执照费与停车等罚款。

发现欠款自动阻挡

此外，系统还可审核申请者配偶和公司资料，如发现欠款，就会自动阻挡申请，直到欠款还清为止。

相关系统推行后，有效帮助市政厅大幅推高门牌税收，根据数据显示，2017年3月止的门牌税收为96万442令吉，相对2018年3月止的门牌税收为212万9547令吉，显著增加116万9105令吉。

莎阿南市议员萧欢延表示，有关系统确实有助提振税收收入，过去，市政厅门牌税的收取率平均为80%，2018年却大幅提高至90%，同时也把拖欠率明显降低。

“市政厅为了进一步降低拖欠率，也延续过去一直进行的上门追讨方式，于2月开始陆续在莎阿南区内展开门牌税充公取缔行动（Operasi Sita Cukai Taksiran ）。”

部分是20年烂账
商家为生意立即缴交

I-Sekat绑定系统协助降低门牌税拖欠率至10%，当中，5%为拖欠10至20年的烂账。

萧欢延说，推行绑定系统后，拖欠问题明显改善，因为商家或厂家为免影响新业务的发展，都会立刻缴清门牌税或其他罚款。

他举例，过去，厂主或发展商会都会以各种理由来拖欠门牌税，比如经济不景、生意不佳等，但是，另一边厢却又在扩充业务或推行兴建新的房地产项目，但在绑定系统下，业者就不敢再以身试法了。

“除此，为免长期拖欠而形成烂账问题，我们也避免让业主拖欠超过6期的门牌税，即3年不缴交门牌税，倘若遭遇拖欠问题，执法人员就会上门追讨，比如通过充公贵重物品，让产业业主就范还清门牌税，同时也需缴交100令吉来赎回充公物品。”

准许分期付款缴税

他说，执法期间，市政厅也常遇到“黑狗偷吃，白狗当灾”的现象，即产业业主不缴门牌税，但在上门追税时，租户却遭到执法人员充公贵重物品。

“在门牌税取缔行动中，一般上执法人员会充公店内贵重物品作为抵押，迫使业主缴还门牌税，不过，现在问题是业主不还税，租户却无辜遭取缔，这有些欠公平。”

他说，为免租户遭殃，本身不鼓励充公行动，相对建议执法人员跟租户谈拢，即先帮助业主缴清门牌税，然后再从租金里抵消，有关方法不仅帮助追回门牌税，也避免租户遭无辜取缔。

“所谓‘法理不外乎人情’，市政厅也采取伸缩方式追讨门牌税，如果厂商或发展商无法偿还大笔沉重的门牌税，市政厅也会给予分期付款方式缴付，比如3个月或6个月期限。”

拖欠税额若太高
冻结商业申请手续

莎阿南市政厅门牌税充公取缔行动2月陆续展开，其中，无人居住土地或无人租用的产业若拖欠门牌税太高，市政厅将冻结该产业一切商业申请手续，以示惩戒。

莎阿南市政厅企业及公关主任沙林说，市政厅将向土地局交涉，以便对拖欠门牌税太高的土地或产业冻结进行任何商业申请手续，包括不准进行买卖交易、更换名字等。

他说，市政厅于2月21日起，在7区、32区及U5区展开首个上门追税行动，突击“拜访”21间工厂及商店，并发出21张警告信，以追讨所拖欠的27万5699令吉门牌税。

“期间，市政厅援引1976年地方政府法令第148条文发出警告信予有关业者，同时也在行动中充公一台影印机，有关行动旨在教育和提醒业主尽快缴付门牌税。”

每周到“黑区”取缔

他说，接下来，市政厅每周都会到拖欠门牌税较为严重的地区展开取缔行动，凡是还拖欠门牌税的业主都受促尽速缴清税务，以免遭到对付。

“市政厅所征收门牌税都用于提升地方服务，比如提供固体废料（收垃圾）处理、公共清洁服务、基本建设维修及其他服务等。”

为方便业主缴付门牌税，市政厅也提供多项付费便利，包括电子转账，柜台付费，每周六流动柜台等。

各地方政府主要收入

门牌税是地方政府的主要收入之一，各地方政府的年收入当中，门牌税收的比例超越50%，是最大的收入来源，而各地方政府的门牌税计算不同，有的采用预估年租金，有的则采用开放市场值或标准收费率征收门牌税。

税率以产业类型区分

门牌税是地方政府管辖范围的建筑物或土地所征收的税款；门牌税率则是通过产业的类型进行区分，并有一套专业的评估流程进行计算。

一般上，各类型产业业主所需缴付的门牌税，是按照地区产业的年租估值乘以门牌税率。因此，若门牌税额提高，是因为产业年租被重新估值，而并非税率被提高。

据《南洋商报》了解，一般上，工业如工厂及货仓的门牌税率可以达到15.5%，商业建筑门牌税率为6%至12%，住宅门牌税率为6%至10%，空地门牌税率为5.5%，而农业用地门牌税率则为2.5%。

门牌税率的计算方程式是预计月租乘以12月乘以产业类型税率。举例说明，一间普通住宅，预计每月租金为1000令吉，要缴付给市议会一年的门牌税为1000令吉x12月x5.5% = 660令吉。

以雪州安邦再也市议会门牌税率为例子，2006年至今，住宅地的门牌税率维持在5.5%，商业地门牌税率是6.6%，工业地门牌税率是则是7.15%。

失联破产等原因 拖欠门牌税业主不少

虽说门牌税是地方政府的主要收入之一，但拖欠门牌税的业主也不少。

一般拖欠门牌税的主要原因有业主破产、地方政府无法联系屋主或发展商、买卖转名没有更新资料、闲置土地与空屋危楼。

假如业主没有在缴交门牌税的截止日期前缴付门牌税，业主将会被征收罚款，而不同的地方政府所征收的罚款数额也不一样。一些地方政府除了采取行动对付拖欠门牌税者，也会有鼓励拖欠门牌税者缴付的措施。

梳邦今年料收逾3亿 ——梳邦再也市议员●叶国荣

每年，梳邦再也市议会都有预算案，今年预计会收到3亿300万令吉税收，门牌税收预计为2亿1800万，占市议会总收入的72%。2017年与2018年的相差不大，约70%的收入是来自门牌税。

去年，市议会成功收到84.66%门牌税，今年上半年的门牌税收有待统计，当然是希望业主一百巴仙缴税，这样我们才能有足够的收入供运作以及储备金。

若拖欠的门牌税数额达到一定数目，市议会职员会上门发通告及追讨，甚至充公财物。

瓜冷1月税收较下降 ——瓜冷县议员●洪友亮

根据数据，今年1月份门牌税收和去年同期相比有下降，或是因为开学和农历新年接踵至有关，确实的上半年门牌税收，要在统计后才知道，而为了鼓励民众缴交门牌税，首4000位缴交一年门牌税者将获得免费雨伞。

去年，瓜冷县议会的门牌税收入有3402万9174令吉，占了瓜冷县议会收入约53%，相信是因为瓜冷现在有发展，去年缴交门牌税的人数有增加，门牌税数额也有增加。

门牌税的征收大致不会有很大问题，拖欠的通常为住家，与一些买来作为投资或刁空的商店。由于门牌税的通知是通过书信寄到注册地址，这些个案当中的一些产业拥有者会迟缴交门牌税，而迟交门牌税的罚款为20令吉。

安邦去年征收率下跌 ——安邦再也市议员●丁杰隆

安邦再也市议会去年预计收到的门牌税为9089万8067令吉，不过最后实际收到的是8039万1899令吉18仙，征收率为88.44%，比2017年的96.03%门牌税收率低，上述数额是包括更早前拖欠的门牌税，而这笔收入占了安邦再也市议会总收入的64%。

去年，市议会的主要支出用在公务员薪酬和津贴、垃圾和公共卫生、其他发展开销以及行政开销，而且也积极投入开发线上支付的网站和手机应用程式，并主动接触居民和商家，鼓励他们上网缴付门牌税，达到无纸作业目标和2030年低碳城市发展目标。

除了向拖欠门牌税的业主发出通知和警告信，也会充公物产、透过法律进行民事诉讼、将拖欠者列入CTOS名单以及获取庭令拍卖拖欠者的土地与物产，但市议会会尽量避免这些极端做法，而是先鼓励。